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同安村民私自賣房合同被判無效 農民集體所有土地不能賣

來源:海西晨報 2014-12-15 11:49 http://m.fafqdl.cn/ 海峽都市報電子版

　　阿平（化名）與阿永（化名）是同安區新民鎮湖安村人，阿永的大兒子曾向阿平借了23萬元，卻還不上，阿平便要求阿永“子債父還”。

　　阿永拿不出錢，只好賣房。2012年6月19日，雙方簽訂《房屋買賣合同》，阿永將自家房屋賣給阿平。合同約定，阿永應于2013年6月19日前將房屋騰空交給阿平使用，并及時與阿平辦理房屋產權過戶手續。可是阿平等了很久，始終未獲房屋產權，于是將阿永告上法庭。

　　法院認為，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。在房地一致的格局下，房屋買賣必然涉及宅基地買賣。阿永作為該集體土地使用者，在處分房屋的同時也處分了宅基地，這會損害集體經濟組織的利益。阿平與阿永雖同為湖安村村民，但并非同屬一個村民小組，阿平也未提交證據證明對涉案房屋宅基地具有經營、管理權的集體經濟組織是否同意此次交易。因此，雙方簽訂的房屋買賣合同無效。

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