我市新出臺的《廈門市配售型保障性住房管理辦法》（以下稱《管理辦法》），將于4月1日起施行。昨日市住房和建設局對政策進行解讀。

　　申請條件

　　主要面向三類保障對象

　　根據《管理辦法》，配售型保障性住房主要面向本市戶籍無住房家庭、在廈穩定就業無住房家庭、城市需要的引進人才等三類保障對象。

　　本市戶籍無住房家庭

　　針對本市戶籍無住房家庭，申請家庭成員應至少有2人取得本市戶籍，且至少1人取得本市戶籍滿1年，申請人本人應當具有本市戶籍且年滿18周歲。單身居民需年滿25周歲且取得本市戶籍滿1年。

　　在廈穩定就業無住房家庭

　　針對在廈穩定就業無住房家庭，申請人應具有大專及以上學歷，或者初級及以上職稱（含可對應的專業技術職業資格），或者中級工及以上職業資格，在廈繳納基本養老保險滿36個月且申請時仍在保（發生中斷累計不超過6個月且不計在內）。單身居民還需年滿25周歲。

　　城市需要的引進人才

　　針對引進人才等其他類型申請對象，具體申請條件、保障標準、配售流程、退出機制等則由相關主管部門另行制定。

　　申請流程

　　線上線下均可申請

　　流程上，市住房和建設局介紹，申請人需先通過線上或線下方式提出申請。街道辦事處（鎮人民政府）受理并初審通過后，經多部門聯審（協查），符合條件的予以公示，公示無異議的確認申請資格。具備申請資格的家庭完成意向登記后，納入輪候。

　　之后，納入輪候家庭可按運營企業公布的配售方案（包括配售均價及一房一價等內容）要求提出申購。運營企業結合申購情況確定選房家庭名單及順序。納入選房名單的輪候家庭應在規定的時間內參加選房、確認選房結果、簽訂合同。

　　需提醒的是，輪候實行動態管理。退出輪候滿1年后，申請家庭方可重新提交申請。

　　銷售價格

　　按成本加適度合理利潤等測算確定

　　對于申請戶們普遍關心的房源價格和面積標準等問題，《管理辦法》此次也進行了明確。

　　房源價格方面，項目配售均價將由運營企業按照基本覆蓋劃撥土地成本和建安（設）成本、加適度合理利潤的原則測算。而回購房源的再配售價格，則將結合回購成本、稅費、管理成本、周邊配售型保障性住房新建項目配售價格等因素確定。

　　配售型保障性住房的戶型面積標準方面，原則上為60平方米左右的二房型、75平方米左右的三房型。

　　售后管理

　　配售型保障性住房嚴禁上市

　　想要申請的市民，還需要注意一些售后管理要求。

　　首先，配售型保障性住房是嚴禁上市的。根據《管理辦法》，配售型保障性住房嚴格實行封閉管理，不得以任何方式違法違規將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。

　　同時，配售型保障性住房原則上不回購。市住房和建設局指出，自合同約定交付時間起未滿10年，購房人因司法強制執行等情形需處置的，可向運營企業申請回購，回購價格按原購房價并考慮折舊、稅費等因素確定。設立居住權、抵押權的，不予回購。

　　不過，配售型保障性住房自合同約定交付時間起滿10年的，可按規定轉讓給符合配售型保障性住房申請條件的家庭，具體規定將另行制定。

　　釋疑

　　配售型保障性住房與保障性商品房有何區別？

　　配售型保障性住房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、申購條件、銷售價格、封閉管理等，面向符合條件的本市無住房工薪收入群體和城市需要的引進人才等群體出售的政策性住房。它是我市根據國家有關規定新推出的銷售類保障性住房，銷售價格按劃撥土地成本+建安（設）成本+適度合理利潤確定。實行嚴格的封閉管理，不得以任何方式違法違規轉為普通商品住房流入市場，原則上不予回購。

　　而保障性商品房是為解決本市無住房家庭住房需求，在廈已實施多年的一種銷售類政策性住房。銷售價格按批次房源的市場評估價的45%確定。自合同約定的交付時間起滿一定年限的，可按上市交易指導價與原購房價差價的55%繳交土地收益等相關價款后，轉為普通商品住房或者上市交易。

　　提醒

　　針對配售型保障性住房政策更多問題，市民可撥打咨詢熱線（968383）進行咨詢。熱線時間為工作日上午8:00—12:00，下午2:30—5:30。

　　（廈門日報記者 袁舒琪）