2017年房價樓市走勢最新消息預測股市走勢最新分析

來源:21世紀經濟報道 2017-01-04 16:48 http://m.fafqdl.cn/

　　而要保住外匯，關鍵在于有效抑制地產泡沫！

　　目前，市場都認識到保住外匯儲備的重要性，但是采用什么手段最有效，依然存在著很大的爭議。

　　一種方法是加強資本管制。比如說縮減居民購匯規模，或者重啟企業強制結售匯，但是這種管制會加劇資本外逃的預期，也與資本市場開放的大方向相背離，而外管局在新年第一時間重申保持居民每年5萬美元的換匯額度不變。

　　另一種方法是中國可以考慮加息來吸引資金回流。但在我們看來，這絕對是不可取的。因為和匯率的貶值幅度相比，加息的幅度要足夠大才有吸引力。比如當時俄羅斯盧布貶值時加息動輒5%以上，而和16年人民幣匯率貶值7%相比，我們可能需要加息3至4%才能吸引資金回流，但是如果貿然啟動大幅加息，會導致經濟大幅下滑，反而有可能加劇資金外流，最后得不償失。

　　真正有效的方法就是抑制地產泡沫。因為如果大家分析下中國外儲流失的結構，可以發現在經常項目下我們依然有很強的競爭力，貿易項下有著巨額順差流入。但是在資本項目下有著巨額的流出，而資本項目衡量的是資本市場的吸引力，如果比較下中國和美國的資本市場，可以發現中國的債券利率高于美國，債市和美國比并沒有泡沫，債市的資金沒有足夠的理由流出；中國的股市估值和美國也差不多，股市的錢也沒有理由跑出去。但是房市的估值遠高于美國，北上深等一線房產隨便一套價格都高達1000萬，賣了以后可以全球隨便置業，所以是房地產市場的錢在持續流出。

　　如果房價不漲，大家不賣房子，其實錢就跑不了了。

　　反過來講，只要把房地產泡沫抑制住，只要房子的錢跑不掉了，其實錢就跑不了了。我最近和一個同期入行的老同事聊天，大家發現即便是在相對高收入的金融行業干了十幾年，考慮到高稅率，以及投資的金融資產常年低回報率，靠工作其實沒怎么賺錢，而這么多年賺的最多的都是房子。然后大家仔細核計了一下，發現其實自己除了有房子，其實別的就沒剩什么錢了。

　　所以，作為中國的老百姓，其實大家除了房子，別的真的沒有啥錢，如果房價回落，大家房子不想賣了，其實就沒錢了，資金外流也就止住了。

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