張五常：中國(guó)房?jī)r(jià)高企的原因并非地少人多
人民網(wǎng)北京12月14日電 著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常14日在2016年網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上表示，中國(guó)房?jī)r(jià)高企的原因并非地少人多，主要原因除了供需不平衡，還因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)者對(duì)未來(lái)收入的預(yù)期較高，房?jī)r(jià)高反映了財(cái)富的增加，如果政策強(qiáng)制打壓房?jī)r(jià)，再漲上來(lái)就不是那么容易。
在張五?？磥?lái)，這個(gè)預(yù)期收入是可以改變的。假如預(yù)期收入改變，房?jī)r(jià)就會(huì)快速下跌，而當(dāng)房?jī)r(jià)急跌的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)就會(huì)出現(xiàn)很大的問(wèn)題。譬如日本在80年代后期樓價(jià)暴跌，到今天快30年了都翻不了身。
“高樓價(jià)是反映經(jīng)濟(jì)實(shí)力增長(zhǎng)，除了會(huì)引發(fā)財(cái)富不均問(wèn)題，我并不反對(duì)樓價(jià)上升。”張五常表示，高樓價(jià)會(huì)自然助推人口區(qū)域流動(dòng)趨勢(shì)，但也會(huì)帶來(lái)居民財(cái)富分配不均。如果拋開(kāi)貧富分化問(wèn)題，樓價(jià)上升是好事，代表人民總體財(cái)富上升，預(yù)期收入的上升。
談到房產(chǎn)稅時(shí)，“房產(chǎn)稅政策如果導(dǎo)致賣(mài)盤(pán)大增，很可能觸發(fā)房?jī)r(jià)大跌。”張五常表示，如今中國(guó)經(jīng)濟(jì)不比上世紀(jì)90年代房?jī)r(jià)大跌之時(shí)，如今一旦房?jī)r(jià)急跌，很可能無(wú)法恢復(fù)，因?yàn)槿缃褚堰^(guò)人口大遷徙高峰期的中國(guó)經(jīng)濟(jì)，已缺乏足夠彈性。（記者 喬雪峰）
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