7月30日，《福州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》經(jīng)省人大常委會(huì)會(huì)議批準(zhǔn)通過，將由福州市人大常委會(huì)頒布實(shí)施。該法規(guī)回應(yīng)社會(huì)關(guān)切，對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督等作出具體規(guī)定。

　　當(dāng)前相當(dāng)數(shù)量房屋已進(jìn)入20年以上的“高齡期”，維修需求日益迫切。為此，住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式在法規(guī)中得到明確：住建主管部門依法確定住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行，并向社會(huì)公布。開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)服務(wù)區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按照房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)服務(wù)區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按照房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。當(dāng)業(yè)主分戶賬賬面余額不足首期住宅專項(xiàng)維修資金金額30%時(shí)需續(xù)交，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定或住建主管部門制定。

　　除了明確交存規(guī)則，法規(guī)對(duì)維修資金的使用情形也作出詳細(xì)規(guī)定。法規(guī)明確住宅專項(xiàng)維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，以及下列相關(guān)費(fèi)用的列支：維修、更新和改造過程中產(chǎn)生的招標(biāo)代理、勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、驗(yàn)收、造價(jià)審核等費(fèi)用；電梯、結(jié)構(gòu)等住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全檢測(cè)評(píng)估費(fèi)用；住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)用；業(yè)主大會(huì)依法決定的與住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造有關(guān)的其他費(fèi)用。

　　為確保資金安全，法規(guī)在監(jiān)督機(jī)制上進(jìn)一步強(qiáng)化。住建主管部門或業(yè)委會(huì)每年需公示資金情況不少于30天，專戶管理銀行應(yīng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主對(duì)分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。同時(shí)明確法律責(zé)任，對(duì)虛列工程項(xiàng)目等行為，由住建主管部門追回虛列或者虛增款項(xiàng)，并處虛列或者虛增金額一倍以上二倍以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。聚焦群眾反映的住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)難等問題，法規(guī)也規(guī)范了資金使用流程，明確申請(qǐng)可由業(yè)主、業(yè)委會(huì)等提出，緊急情況下申請(qǐng)使用的，住建主管部門需在收到申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

　　值得關(guān)注的是，立法過程中，有關(guān)部門始終以問題為導(dǎo)向，推動(dòng)提升交存率、啟用專用票據(jù)，并加快全市統(tǒng)一住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)建設(shè)進(jìn)度，未來可實(shí)現(xiàn)業(yè)主投票表決和住宅專項(xiàng)維修資金線上交存、申請(qǐng)使用、審核撥付、查詢、監(jiān)管等功能。（記者 鄭昭 朱子微 通訊員 李白蕾）