住建部要求提升公積金貸款額度改善首套住房貸款政策

來源:澎湃新聞網 2015-03-23 12:52 http://m.fafqdl.cn/ 海峽都市報電子版

[摘要]全國正醞釀包括上調公積金個貸額度，加大對首套、改善性住房貸款支持的政策。

　　消息人士向澎湃新聞表示，在3月20日召開的住房公積金管理中做電視電話會議中，住房城鄉建設部部長陳政高透露了三個要求，要釋放公積金結余資金，加大中低收入人群的購房支持，以及促進房地產市場的健康穩定發展等。其中，全國范圍正在積極醞釀包括上調公積金個貸額度，加大對首套、改善住房貸款支持的政策。

消息人士稱，上海公積金個貸限額的政策最快有望在本月公布。

　　據新浪財經消息，上海市政府醞釀上海市政府正在醞釀提高公積金個貸限額，可貸額度將一次性大幅提高，變為單人可貸70萬元，每戶最高可貸140萬。

　　對此，上述消息人士稱，可貸額度能否上調那么多，目前尚存疑慮。這必須結合公積金自身資金平衡、住房公積金資金使用率等情況做進一步研究。簡單來講，必須測算一下，如果可貸額度上調50%，后續是否有充裕的資金供貸款，一旦購房需求釋放，會否造成貸款輪候時間過久等問題。

　　上述消息人士稱，上海公積金個貸限額的政策最快有望在本月公布。

　　當前上海公積金個貸(含補充公積金)的規定為，單人最高可貸40萬元，每戶最高可貸80萬元。根據討論方案，可貸額度將一次性大幅提高，變為單人可貸70萬元，每戶最高可貸140萬。

　　目前年限5年內的上海公積金個貸率，首套房及改善居住條件購買第二套普通住房均為3.5%，改善居住條件購買第二套非普通住房為3.85%。

　　上調公積金貸款額度不止在上海，上述消息人士稱，全國范圍都會因地制宜，對公積金貸款政策做出相應的調整，為不同收入的人群提供貸款支持。

　　除了上調公積金貸款額度之外，住建部還在討論放寬二套房，特別是改善型住房的貸款要求。

　　實際上，去年以來，隨著樓市成交陷入僵持，全國范圍內，多地對于二套房的認定都在逐步放松，

　　濟南為例，對擁有1套普通自住住房并已結清相應購房貸款(含商業住房貸款和住房公積金貸款)的家庭，為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購買自住普通商品住房的，執行首套房住房公積金貸款政策，即購買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。蕪湖宣布改善性住房公積金貸款首付比例不低于30%。

　　目前上海現行的二套房公積金貸款政策是，普通住房首付比例三成，利率為五年期以下3.5%，五年期以上4%執行。非普通住房，首付比例不低于六成，利率五年期以上3.85%，五年期以上4.14%。

　　截至2015年1月底，全國住房公積金繳存職工達到1.1億人。2900萬繳存職工累計提取住房公積金3.9萬億元，其中住房消費類提取2.9萬億元。發放住房公積金個人住房貸款2200萬筆，總額4.3萬億元。