住建部要求提升公積金貸款額度改善首套住房貸款政策

來源:澎湃新聞網(wǎng) 2015-03-23 12:52 http://m.fafqdl.cn/ 海峽都市報(bào)電子版

[摘要]全國(guó)正醞釀包括上調(diào)公積金個(gè)貸額度，加大對(duì)首套、改善性住房貸款支持的政策。

　　消息人士向澎湃新聞表示，在3月20日召開的住房公積金管理中做電視電話會(huì)議中，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高透露了三個(gè)要求，要釋放公積金結(jié)余資金，加大中低收入人群的購(gòu)房支持，以及促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展等。其中，全國(guó)范圍正在積極醞釀包括上調(diào)公積金個(gè)貸額度，加大對(duì)首套、改善住房貸款支持的政策。

消息人士稱，上海公積金個(gè)貸限額的政策最快有望在本月公布。

　　據(jù)新浪財(cái)經(jīng)消息，上海市政府醞釀上海市政府正在醞釀提高公積金個(gè)貸限額，可貸額度將一次性大幅提高，變?yōu)閱稳丝少J70萬元，每戶最高可貸140萬。

　　對(duì)此，上述消息人士稱，可貸額度能否上調(diào)那么多，目前尚存疑慮。這必須結(jié)合公積金自身資金平衡、住房公積金資金使用率等情況做進(jìn)一步研究。簡(jiǎn)單來講，必須測(cè)算一下，如果可貸額度上調(diào)50%，后續(xù)是否有充裕的資金供貸款，一旦購(gòu)房需求釋放，會(huì)否造成貸款輪候時(shí)間過久等問題。

　　上述消息人士稱，上海公積金個(gè)貸限額的政策最快有望在本月公布。

　　當(dāng)前上海公積金個(gè)貸(含補(bǔ)充公積金)的規(guī)定為，單人最高可貸40萬元，每戶最高可貸80萬元。根據(jù)討論方案，可貸額度將一次性大幅提高，變?yōu)閱稳丝少J70萬元，每戶最高可貸140萬。

　　目前年限5年內(nèi)的上海公積金個(gè)貸率，首套房及改善居住條件購(gòu)買第二套普通住房均為3.5%，改善居住條件購(gòu)買第二套非普通住房為3.85%。

　　上調(diào)公積金貸款額度不止在上海，上述消息人士稱，全國(guó)范圍都會(huì)因地制宜，對(duì)公積金貸款政策做出相應(yīng)的調(diào)整，為不同收入的人群提供貸款支持。

　　除了上調(diào)公積金貸款額度之外，住建部還在討論放寬二套房，特別是改善型住房的貸款要求。

　　實(shí)際上，去年以來，隨著樓市成交陷入僵持，全國(guó)范圍內(nèi)，多地對(duì)于二套房的認(rèn)定都在逐步放松，

　　濟(jì)南為例，對(duì)擁有1套普通自住住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款(含商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款)的家庭，為改善居住條件而申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買自住普通商品住房的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策，即購(gòu)買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。蕪湖宣布改善性住房公積金貸款首付比例不低于30%。

　　目前上海現(xiàn)行的二套房公積金貸款政策是，普通住房首付比例三成，利率為五年期以下3.5%，五年期以上4%執(zhí)行。非普通住房，首付比例不低于六成，利率五年期以上3.85%，五年期以上4.14%。

　　截至2015年1月底，全國(guó)住房公積金繳存職工達(dá)到1.1億人。2900萬繳存職工累計(jì)提取住房公積金3.9萬億元，其中住房消費(fèi)類提取2.9萬億元。發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款2200萬筆，總額4.3萬億元。