近期，福州樓市利好不斷：限購松綁，公積金比例調整（首貸20%、二貸30%！二孩家庭最高可貸100萬！），福州本地貸款利率降低至4.25%……一系列重磅政策出臺，不止使市場信心回歸，也讓疫情期間被壓抑的改善型需求得到爆發。那么，對于改善客戶來說，在福州置業哪里才是最好的選擇呢？

　　NO1、選高潛力的核心地段

　　毋庸諱言，地段越好，配套越完善，但同時也意味著房價越貴。以鼓樓為原點的老城區，已進入趨穩的高位；但福州目前正在東拓，作為市政府重點打造的板塊,目前的東二環均價僅3萬左右，且緊扼福州市中心，十年間房價領漲全城；

東二環漲勢圖（數據來源于克而瑞）

　　另一方面，隨著城市規模越來越大，東二環內土地即將斷供，商品房比例更是日漸減少。這也就意味著范圍內的物業還有價值上揚的可能！

　　2019年福州二環內共有22幅住宅用地出讓，但僅有四宗是純商品住宅用地；

　　2020年，二環內土地出讓8塊，其中純商品房僅1塊；

　　2021年，福州首次兩集中土拍，四城區出讓24宗地塊，然而，二環內地塊僅一宗，且須配建4800㎡安商房；

　　2022年福州第二輪集中土拍3宗地塊熔斷搖號。建發、國貿分別競得東二環熱土，指導均價均為4.5萬元/㎡，未來或將迎來5w時代。

　　隨著東二環在福州的率先崛起，配套的日漸完善。可以判斷，隨著供地的日漸稀缺，該片區不止成為城市改善的大熱門，也將成為價值持續上揚的矚目焦點。

　　NO2、選稀缺的產品形態

　　中產改善圖什么？從自住角度看，這是個二胎時代，四房是必備，要有足夠尺度的空間，讓家人生活更加舒適；從疫后越來越重視健康的趨勢來看，空間私密性逐漸被看重。而更關鍵的是，從價值投資角度，越稀缺的產品形態，越具有保值增值的可能。

　　目前東二環共約17個熱盤供應！住宅/SOHO/別墅產品齊飛，但復式樓不止在片區罕見，在福州也將絕版。

　　2017年3月，住宅挑空規范更新：挑空按【最小面積】所在層套30%計算，不可做“錯復”；

　　2021年7月，部分項目已不再批復躍層式住宅；

　　2021年福州第四次土地出讓的四城區30塊地中，均不再批復躍層產品。

　　可以預見，隨著禁墅令的嚴格執行，未來復式不止是買少見少；因其稀缺不可再生，將如古董一樣，具有在時間長河中的恒久價值！

　　NO3、龍湖觀宸寬廳復式，已成為在福州熱捧網紅

　　據傳，目前福州東二環地鐵4號線橫嶼站旁的龍湖觀宸，周邊公園簇擁，稀貴復式全城都難得一見，正成為福州改善族熱捧的網紅產品！

　　1.約5.9米挑高雙層，全城難得一見

　　父母臥室設置在一樓，為老人省去了上下樓梯的不便；二樓小兩口的甜蜜世界，既有妻子的專屬衣帽間，也有先生沉淀思緒的書房，同時匠心增設獨立兒童房。與父母一起居住時，既保持合理的距離的同時，也保證了整體舒適度和私密性，且近100%使用率，買148㎡相當與平層200㎡的戶型，滿足多元化生活場景。

實景圖

　　2.上下6面寬，生活尺度全城稀見

　　龍湖觀宸將傳統復式兩面寬擴展到了三面寬，單層面寬約8.5m，雙層南向面寬合計約17m ,上下實現了6個南向面寬功能空間，主臥、次臥、兒童房、父母房均能享受到陽光的肆意灑落，更大的向陽空間，更好的向陽環境，讓小孩與父母享受更健康的生活。

實景圖

　　3.約40㎡一體化餐客廳，滿足親情陪伴

　　約40㎡LDKG一體化設計，將客廳、餐廳、廚房、陽臺打造為一體化公共系統，保證各功能區域獨立又共享。空間的開放創造了無遮擋的生活視野，鏈接家庭不同角色在不同行為中的視線，滿足親情陪伴。

實景圖

　　龍湖·觀宸多維度生活觸點的苛求，每一處設計的考量，都是對福州大家族生活理想的還原。目前在售建面約148—191㎡寬廳復式，全城爭藏中，欲購從速！