上周，資深地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人老陳，在辦公室里點(diǎn)燃了一支香煙，面色凝重的坐在沙發(fā)上，再認(rèn)真看看這間熟悉的辦公室，心里五味雜陳。前一天集團(tuán)人事通知說(shuō)他被優(yōu)化了。在這一行干了十幾年，也算是經(jīng)歷了地產(chǎn)的黃金時(shí)代，雖然這幾年在“房住不炒”的大背景下，地產(chǎn)也經(jīng)歷了變革，但沒(méi)想到青銅時(shí)代來(lái)得這么快。

　　12月9日，廈門(mén)第三次土地拍賣(mài)結(jié)束，微信朋友圈里馬上傳出這樣一個(gè)表情包：收拾收拾，離開(kāi)房地產(chǎn)”，這并不是調(diào)侃、自嘲。裁員減薪，是最近一段時(shí)間發(fā)生在房產(chǎn)地產(chǎn)行業(yè)的真實(shí)現(xiàn)象。

　　都說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只有三件事：找錢(qián)、找地、找人。這兩年錢(qián)、地、人之間發(fā)生了微妙的傳導(dǎo)關(guān)系：首先是資金鏈緊張，接著是沒(méi)有能力拿地，最后自然是要優(yōu)化多余的人員。這是一種惡性循環(huán)，也是前期高歌猛進(jìn)、盲目擴(kuò)張種下的苦果。此時(shí)，地產(chǎn)的江湖只剩下兩種類(lèi)型的企業(yè)：一類(lèi)是央企國(guó)企，另一類(lèi)是穩(wěn)健務(wù)實(shí)的民企。

　　安全與穩(wěn)健

　　房地產(chǎn)正在發(fā)生的改變

　　近兩年來(lái)，開(kāi)發(fā)商債務(wù)違約的關(guān)注度越來(lái)越高，多家以往在樓市中快速擴(kuò)張叱咤風(fēng)云的房企紛紛出現(xiàn)問(wèn)題。在樓市中走了多年高周轉(zhuǎn)這條路被現(xiàn)實(shí)打的七零八落。

　　這時(shí)，很多人不由得會(huì)想起2018年的萬(wàn)科年會(huì)上，郁亮就喊出了“活下去”的口號(hào)。今年10月22日，在萬(wàn)科業(yè)務(wù)交流會(huì)上，郁亮總結(jié)說(shuō)，今天再次談到“活下去”，蘊(yùn)藏了對(duì)未來(lái)機(jī)會(huì)的渴望。“我覺(jué)得行業(yè)冬天來(lái)了，行業(yè)冬天來(lái)的時(shí)候誰(shuí)都冷，首先要解決自己如何過(guò)冬的問(wèn)題?，F(xiàn)在安全比增長(zhǎng)更重要，能力比規(guī)模更重要。”

　　2020年以來(lái)，三道紅線、房貸兩條紅線、集中供地等政策連續(xù)出臺(tái)之后，整個(gè)行業(yè)的未來(lái)更加清晰。此時(shí)再來(lái)理解“安全與穩(wěn)健”背后的含義，就是房地產(chǎn)將真正告別過(guò)往高速發(fā)展以及過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，逐漸走向更加適應(yīng)新時(shí)期下國(guó)家發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的狀態(tài)。

　　社會(huì)與媒體，都在用安全、穩(wěn)健來(lái)審視各大房地產(chǎn)企業(yè)。近期由焦點(diǎn)研究院發(fā)布的一份2021年1-11月“中國(guó)上市房企經(jīng)營(yíng)安全評(píng)價(jià)排行榜”引起了人們的關(guān)注。榜單選取A股21家、H股39家合計(jì)60家上市房企參與評(píng)價(jià)，其中排名前5的房企分別是：中國(guó)海外發(fā)展、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科、中國(guó)金茂。值得一提的是，龍湖集團(tuán)是其中唯一一家民營(yíng)企業(yè)，并且也是60家上榜房企中，得分在50分之上的兩家企業(yè)之一。

　　樓市宏觀政策定調(diào)

　　房企的機(jī)遇與挑戰(zhàn)

　　除了安全和穩(wěn)健，進(jìn)入“青銅時(shí)代”的地產(chǎn)行業(yè)依然有機(jī)會(huì)。

　　12月6日中央政治局會(huì)議，在分析研究2022年經(jīng)濟(jì)工作后，也重新定調(diào)了樓市宏觀政策。要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

　　從表態(tài)來(lái)看，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)仍然有著一定的需求，它依舊是一個(gè)支柱行業(yè)，需要長(zhǎng)期健康的發(fā)展。然而，對(duì)于房企而言，為了滿(mǎn)足更加美好的生活，除了穩(wěn)健還要是精耕細(xì)作，要高質(zhì)量的發(fā)展！

　　毫無(wú)疑問(wèn)，在這樣的大背景下，堅(jiān)持產(chǎn)品主義和長(zhǎng)期主義的開(kāi)發(fā)商，才能契合大時(shí)代的變革和轉(zhuǎn)折。

　　在這場(chǎng)地產(chǎn)陣痛和變革中，龍湖的長(zhǎng)期主義基因讓它顯得更為從容！

　　起步于重慶的龍湖，即使是在風(fēng)起云涌的房地產(chǎn)黃金時(shí)代，他始終保持了低調(diào)務(wù)實(shí)，一步一個(gè)腳印的穩(wěn)健發(fā)展。筆者幾年前也有去重慶參觀過(guò)龍湖的項(xiàng)目，在重慶，龍湖就是品質(zhì)和服務(wù)的標(biāo)桿，買(mǎi)龍湖的房子，對(duì)于很多重慶人來(lái)說(shuō)是一件既有面子又有里子的事！

　　首入廈門(mén)，龍湖將五維景觀帶到了龍湖嘉嶼城、龍湖嘉譽(yù)項(xiàng)目，提升了整個(gè)灌口的人居品質(zhì)，也開(kāi)啟了灌口新城發(fā)展的序幕。如今，這里學(xué)校、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等配套已經(jīng)落地，旁邊軟三的發(fā)展更是迅猛，依托軟三強(qiáng)大的輻射力，灌口將與軟三形成產(chǎn)業(yè)集群聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，這里已經(jīng)蛻變?yōu)橐粋€(gè)宜居宜業(yè)的新城。

龍湖嘉嶼城

　　2015年，龍湖春江酈城入市，讓市場(chǎng)更清晰的體驗(yàn)到了龍湖在產(chǎn)品研發(fā)上的功力，尤其是復(fù)式產(chǎn)品，可以說(shuō)成為當(dāng)時(shí)的現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)品，受到了市場(chǎng)追捧，不少地產(chǎn)從業(yè)者都是該小區(qū)的業(yè)主。

　　2016年，位于千億馬鑾灣的首開(kāi)龍湖•春江彼岸亮相，這一次，龍湖的產(chǎn)品力再一次升級(jí)。推出的“極致墅”產(chǎn)品可以說(shuō)開(kāi)創(chuàng)了廈門(mén)別墅的全新時(shí)代，以120平米起的超高戶(hù)型設(shè)計(jì)再一次挑戰(zhàn)別墅空間想象，也將“疊拼”這一產(chǎn)品真正意義上推向了市場(chǎng)，開(kāi)啟了全新的疊拼產(chǎn)品時(shí)代。

首開(kāi)龍湖春江彼岸

　　如果說(shuō)2012年-2017年是龍湖在閩南的高光時(shí)刻！那么從2018年到現(xiàn)在，則讓我們看到了秉持長(zhǎng)期主義的龍湖，進(jìn)入到產(chǎn)品突破和扎實(shí)的品質(zhì)時(shí)代。

　　首開(kāi)龍湖景粼原著作為高端四代原著序列，無(wú)論是洋房還是疊墅，在產(chǎn)品上的突破吸引了不少業(yè)內(nèi)的參觀，尤其是下疊的打造，至今都難有超越者，實(shí)景呈現(xiàn)效果也讓很多業(yè)主體驗(yàn)到了什么是真正的物超所值。

首開(kāi)龍湖景粼原著

　　璟宸府從銅門(mén)松木到一山一石，從藝術(shù)感到生活感，每一處細(xì)節(jié)的營(yíng)造都充分體現(xiàn)了龍湖打造園林的功力；立面殿閣三段式設(shè)計(jì)，中式風(fēng)骨與現(xiàn)代審美的完美結(jié)合不顯自彰；在空間上以高端會(huì)所標(biāo)準(zhǔn)打造室內(nèi)泳池、健身、兒童活動(dòng)區(qū)、下沉式庭院等……毫無(wú)疑問(wèn)，這些精耕細(xì)作契合了現(xiàn)代人對(duì)美好生活空間的期待。

首開(kāi)龍湖璟宸府

　　當(dāng)決策層喊出高品質(zhì)住宅的口號(hào)時(shí)，預(yù)示著中國(guó)房地產(chǎn)大轉(zhuǎn)型加速啟動(dòng)時(shí)，龍湖已經(jīng)在高品質(zhì)的路上穩(wěn)穩(wěn)地走了28年。

　　六大航道并進(jìn)

　　高質(zhì)量均衡發(fā)展

　　地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是龍湖的基礎(chǔ)業(yè)務(wù)，將房子蓋好是龍湖的看家本領(lǐng)。但是，在錨定企業(yè)的長(zhǎng)期價(jià)值上，龍湖考慮的更為深遠(yuǎn)。2018年，龍湖提出“空間即服務(wù)”的概念，可以為城市和城市中的人提供生活、社交、購(gòu)物場(chǎng)景，通過(guò)空間和服務(wù)去獲得真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)值以及商業(yè)利潤(rùn)，這是一筆長(zhǎng)期的生意。也是龍湖在整個(gè)集團(tuán)維度對(duì)房地產(chǎn)下半場(chǎng)走向的思考和探索。

　　這樣的布局下，就有了龍湖多航道并進(jìn)帶來(lái)的均衡發(fā)展。

　　7月8日，龍湖集團(tuán)宣布新設(shè)立地產(chǎn)航道，與此前的商業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃住房、智慧服務(wù)、房屋租售、房屋裝修等并列為六大航道業(yè)務(wù)之一。

　　龍湖多航道布局帶來(lái)的收益，在今年多個(gè)地產(chǎn)公司出現(xiàn)債務(wù)違約的環(huán)境下，顯得尤為突出！

　　連續(xù)5年保持“三道紅線”綠檔；

　　財(cái)務(wù)盤(pán)面扎實(shí)穩(wěn)健，凈負(fù)債率達(dá)到近五年低點(diǎn)；

　　借貸成本降至4.21%，再創(chuàng)新低；

　　現(xiàn)金及銀行存款合計(jì)994.7億元，同比增長(zhǎng)27.8%；

　　唯一獲得境內(nèi)外全投資級(jí)評(píng)級(jí)的民營(yíng)房企；

　　地產(chǎn)1-10月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額2278.3億元，同比增長(zhǎng)6.3%；

　　租賃住房收入同比增長(zhǎng)45%至10.7億，開(kāi)啟盈利元年；

　　龍湖智慧服務(wù)覆蓋13大業(yè)態(tài)，物業(yè)租金收入增長(zhǎng)42.4%至47.8億……

　　不少人以為智慧服務(wù)還是一個(gè)抽象概念的時(shí)候，龍湖已經(jīng)在這條航道上乘風(fēng)破浪、揚(yáng)帆遠(yuǎn)航了。

　　8月25日，龍湖智慧服務(wù)正式入駐晉江市社會(huì)福利中心。這是龍湖智慧服務(wù)第一次把服務(wù)能力拓展到社會(huì)公共養(yǎng)老空間，也是物業(yè)服務(wù)行業(yè)跟社會(huì)公共養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的首次合作。

　　9月中旬，廈門(mén)防疫期間。時(shí)值深夜，廈門(mén)龍湖智慧服務(wù)接到上級(jí)主管單位緊急通知后立即行動(dòng)起來(lái)，把疫情防控工作放在各項(xiàng)工作首位，連夜做出了反應(yīng)動(dòng)作，還在實(shí)際工作中創(chuàng)新使用了“通行碼”出入。

　　連續(xù)多個(gè)不同場(chǎng)景的智慧服務(wù)，也引起了當(dāng)?shù)刂髁髅襟w的注意，均刊發(fā)了新聞報(bào)道。

　　如今，龍湖智慧服務(wù)正在觸達(dá)更多城市空間。2021年上半年，龍湖智慧服務(wù)實(shí)現(xiàn)全口徑營(yíng)業(yè)收入52億元，在行業(yè)內(nèi)維持在較高的水準(zhǔn)。

　　從布局方面看，在2021年上半年，龍湖智慧服務(wù)已在北京、重慶、成都、西安、上海等百余個(gè)城市開(kāi)展了規(guī)范化的物業(yè)服務(wù)工作，實(shí)際管理面積2.05億平方米，基本完成一、二線核心城市及三四線潛力城市的布局。

　　過(guò)去數(shù)年，龍湖智慧服務(wù)加快城市空間的探索。截至今年上半年，龍湖智慧服務(wù)非住宅業(yè)態(tài)占比約為30%，布局更趨均衡。目前，龍湖智慧服務(wù)業(yè)務(wù)已覆蓋住宅、商業(yè)、文旅、辦公、酒店、醫(yī)院、學(xué)校、醫(yī)養(yǎng)、案場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)園、租賃住房、市政配套、智慧城市等13大業(yè)態(tài)。

　　而在觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的2021中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)品牌價(jià)值TOP30榜單中，龍湖智慧服務(wù)集團(tuán)更是高居榜首，這也是對(duì)龍湖智慧服務(wù)的肯定。

　　多航道的布局所帶來(lái)的機(jī)遇和沉淀，讓龍湖的優(yōu)勢(shì)更加明顯。

　　以在福建發(fā)展迅速的冠寓為例，2021年10月，龍湖冠寓成功中標(biāo)福建首宗租賃用地、福建省首批住房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目——廈門(mén)金圓·金融公寓委托運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，開(kāi)啟廈門(mén)住房租賃市場(chǎng)的全新發(fā)展階段。這也是龍湖冠寓管理輸出合作模式在福建的首次落地，在此合作模式下，不僅能夠充分發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)，使廣大租客獲得優(yōu)質(zhì)住房，同時(shí)實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　企業(yè)有了穩(wěn)健的發(fā)展，才能更好的回饋社會(huì)。

　　7月21日，龍湖率先帶頭，其公益基金會(huì)宣布通過(guò)重慶光彩事業(yè)基金會(huì)，向鄭州市慈善總會(huì)捐贈(zèng)2000萬(wàn)元，緊急馳援河南暴雨災(zāi)害。

　　自去年10月龍湖公益基金會(huì)成立，圍繞助學(xué)興教、助老扶貧、抗疫救災(zāi)等多個(gè)方向，已累計(jì)開(kāi)展幫扶項(xiàng)目10余個(gè)，累計(jì)幫扶16159人。與環(huán)境共生、與同路人共贏的理念已注入龍湖的成長(zhǎng)基因。

　　12月10日，“清華大學(xué)龍湖基金”捐贈(zèng)儀式舉行。基金的設(shè)立將有力的支持學(xué)校學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)意培養(yǎng)，激勵(lì)高層次人才、創(chuàng)新人才引進(jìn)，探索科學(xué)前沿，助力大學(xué)響應(yīng)國(guó)家重大戰(zhàn)略需求、發(fā)揮一流大學(xué)推動(dòng)全球可持續(xù)發(fā)展的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)。這也是龍湖集團(tuán)深入探索前沿科技引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要舉動(dòng)。

捐贈(zèng)現(xiàn)場(chǎng)圖

　　若想實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)

　　必定秉持長(zhǎng)期主義

　　縱觀中國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)的產(chǎn)業(yè)更迭和變化，不難看出，真正優(yōu)質(zhì)的公司會(huì)主動(dòng)適應(yīng)變化，或改變舊的游戲規(guī)則，通過(guò)迭代進(jìn)取的方式，完成華麗轉(zhuǎn)身。而在更易受政策環(huán)境影響的房地產(chǎn)行業(yè)，穩(wěn)健才是長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的不二法寶。房地產(chǎn)企業(yè)若想實(shí)現(xiàn)真正的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，必定要秉持長(zhǎng)期主義的決心。

　　12月8日至10日在北京舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，再一次從最高層面對(duì)“穩(wěn)健”提出了具體要求：明年經(jīng)濟(jì)工作要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，各地區(qū)各部門(mén)要擔(dān)負(fù)起穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的責(zé)任，各方面要積極推出有利于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的政策，政策發(fā)力適當(dāng)靠前。

　　從這個(gè)角度來(lái)看，行動(dòng)派+長(zhǎng)期主義的龍湖值得閩南市場(chǎng)期待。作為目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)中為數(shù)不多的、優(yōu)質(zhì)可靠的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)，我們有理由相信，龍湖在閩南市場(chǎng)上深耕的雄心和能力，也期待龍湖在閩南這塊大地上，逐步實(shí)現(xiàn)多航道的落地。