閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊　第四季，眾多實力房企攜品質(zhì)之作入市，供應(yīng)迅速放量，一場更為激烈的肉搏戰(zhàn)呈愈演愈烈之勢。眾多樓盤“競賽”，樓市將走向何方？本報記者特別對話多位行業(yè)人士，共議第四季泉州樓市走勢。

樓市購房需求進(jìn)一步釋放

　　今年國慶期間，泉州樓市的銷售情況普遍良好。嘉琳廣場營銷總監(jiān)余震表示，以嘉琳廣場為例，國慶7天的銷量相當(dāng)于平時半個月的銷量。作為第四季度的開篇，國慶的熱銷將會延續(xù)。這是市場需求得到釋放的結(jié)果，這從今年上半年樓市的旺銷就可以看出。而第四季度，眾多新盤推盤入市，眾多備受購房者期待的全國性品牌開發(fā)商的項目將開盤，將會進(jìn)一步刺激購房需求的釋放。

　　第四季度，剛需、改需產(chǎn)品將占市場主導(dǎo)，這類產(chǎn)品的供應(yīng)量較大。從市場供應(yīng)情況來看，上半年這類住宅產(chǎn)品的供應(yīng)量并不多，而下半年，特別是第四季度大量剛需、改需產(chǎn)品面市，將滿足這類購房者的購房需求，市場將會進(jìn)一步升溫。

差異化競爭促進(jìn)產(chǎn)品分化

　　第四季度，眾多大盤入市，這也傳遞出了市場利好的信號，說明大家對第四季度市場都抱有良好的預(yù)期。這些大盤的進(jìn)駐，將帶動泉州城市居住品質(zhì)的提升，同時，也將為泉州樓市帶來不少新理念，對市場的良性發(fā)展將起到積極推動作用。從購房者來說，眾多新品亮相，可選擇的產(chǎn)品更多，選擇空間更大。

　　福建中超實業(yè)有限公司副總經(jīng)理田豐華表示，眾多新品入市，市場競爭加劇難免，不過，面對競爭，不同的開發(fā)商只要找準(zhǔn)自身的差異化定位，就能擁有自己的優(yōu)勢，保障市場份額。以中超·水木春天項目為例，一期已經(jīng)全部售出，二期項目也開始蓄客。雖然第四季度有不少大盤將入市，但是，中超·水木春天二期的蓄客效果還好于我們的預(yù)期。這主要是因為我們找準(zhǔn)了自己的差異化定位，具備別人所不可替代的特點。例如，我們項目背倚清源山，遠(yuǎn)眺洛陽江，堅持打造純生態(tài)高端住宅，以中小戶型為主，重點滿足剛改消費群體的購房需求等。

搶客戰(zhàn)引發(fā)樓市營銷革命

　　當(dāng)下泉州樓市大牌云集，泉州推盤潮一波接著一波。可以說，今年第四季度，最大的亮點在于眾多實力新盤推出，實力開發(fā)商如何運用自身的品牌優(yōu)勢以及創(chuàng)新的營銷手法，來爭取更多的客戶。

　　從第四季度即將開盤的項目來看，北峰片區(qū)的兩強——萬科和建發(fā)，將會掀起泉州實力開發(fā)商爭奪戰(zhàn)的序幕，這兩個品牌和實力都夠硬的開發(fā)商，如何運用自身的資源去搶奪更多的客戶，以達(dá)到預(yù)期的開盤效果，讓不少行業(yè)人士期待。此外，中駿·柏景灣和華大泰禾廣場之間的高層搶客爭奪戰(zhàn)仍然在繼續(xù)，接下來的開盤是否會有第一次開盤這樣的效果，我們拭目以待。

　　香繽國際營銷總監(jiān)張族浩認(rèn)為，不僅是泉州市區(qū)有明顯的房企爭奪戰(zhàn)，在大泉州地區(qū)，特別是如今愈演愈熱的石獅地區(qū)，品牌爭奪戰(zhàn)更加明顯。中駿·商城、中駿·天譽、石獅泰禾廣場、陽光城·麗茲公館、石獅萬科項目、世茂·摩天城等高端項目，都或?qū)⒃诘谒募径乳_盤，這也給原本以本土企業(yè)為主的石獅樓市，帶來新的樓市革命，也是品牌房企之間的血拼之戰(zhàn)。

　　回歸到泉州樓市來說，今年第四季度的樓市走向應(yīng)該是平穩(wěn)、健康的增長。這不僅體現(xiàn)在成交量上，同樣體現(xiàn)在價格上，量價齊升的趨勢也越加明顯。

品質(zhì)之爭助力樓市

　　第四季泉州樓市之爭本質(zhì)上是一場新的品質(zhì)運動之爭。一方面外來的實力房企旗下項目紛紛亮相，另一方面本土崛起的實力房企以新的品質(zhì)力作迎合市場，形成了當(dāng)下品質(zhì)共榮樓市的局面。

　　東海灣營銷總監(jiān)肖克看來，以東海灣·御花園為例，該項目集東海開發(fā)多年經(jīng)驗，欲打造泉州人居新標(biāo)準(zhǔn)，不管從園林景觀、用材用料、戶型創(chuàng)新，還是景觀資源占有，堪稱集大成者。

　　品質(zhì)相爭體現(xiàn)泉州樓市“正能量”競爭趨勢，對區(qū)域樓市而言，不啻為一件好事。肖克進(jìn)一步提出，區(qū)域房企通過自身開發(fā)水平提升吸引購房者注意，提升了區(qū)域內(nèi)的人居水平，購房者居住體驗得以提升，促使區(qū)域內(nèi)的房企必須進(jìn)一步加大品質(zhì)做法，迎合市場。同時，這些“高端、大氣、上檔次”的樓盤面市，成為樓市選擇另一種有益補充，市場的產(chǎn)品供應(yīng)更加豐富，多樣產(chǎn)品、多種價格，可以說，品質(zhì)之爭形成樓市共榮局面。