房地產市場回暖已是不爭的事實，而且從近段時間的氛圍上看，已經有不少人開始乘著回暖的東風準備把錢重新投回到住宅市場當中。元旦以前以及元旦假期一些樓盤被搶購就可以看到，買房的人的熱血已經上頭。就和炒股票一樣，市場不好的時候個個謹小慎微，總擔心會被陷進去，當看到一些回漲的跡象，捏久了的鈔票又開始蜂擁般地涌進市場。

　　近期收到的電話當中，問及樓市的內容在風向上已經有點改變了。去年的時候，大部分時間里詢問的都是“買房有沒有風險”，而在最近，問的很多都是“什么樓盤好”、“能不能打折”等等。由這里就可以看出，很多人現在考慮的不再是買不買的問題，而是買哪里好的問題。其實這與樓市低迷時人們的思維是一樣的，市場不好，就想著抄底，既然風氣轉了，市場好了，跟著進去就是為了搶占較底的位置。

　　這種變化如今已經非常普遍，但也是非常值得警惕的。無論是經驗還是數據，甚至是分析能力，業內的專家學者們，以及開發商的分析團隊們都更為專業。在這里只作引用，沒有必要班門弄斧。按照最主流的分析，今年的樓市行情還是會延續著去年的勢頭的。用最簡單的話來說，就是今年的房地產估計不會比2011年以及去年要差。既然去年房子都賣得飛起，今年肯定也不愁賣。如果是買來自己住的，或者是現在的住房不能滿足家庭生活的需要要換一套，在目前的行情之下肯定是值得出手的。還是那句老生常談的話，“有自住需求的，什么時候都是購房的良機”。只不過如今，樓市在經歷上一段時間低迷后，剛開始享受著回暖的待遇，這時候來個抄底必定是更劃算。

　　但值得注意的是，抄底的前提是自住。如果是投資，考慮的東西就應該更多了。至今為止，在所接觸的業內人士當中，甚至包括開發商，都沒有幾個對于投資給出時機上的肯定的。可能這里面有其他成分的考慮，包括是怕表態后政策會應聲收緊。但盡管如此，這也反映出目前住宅市場的投資看好條件并不成熟，甚至說是很難看到住宅市場有為投資者提供機遇的現實。而更多的跡象是，包括開發商在內都擔憂投資者的入市會引來更多的麻煩。

　　事實上，從目前涌進市場中的人群分析，盡管大部分都是懷著想要一套房子心態的自住客，但同時也出現了投資者在住宅市場的回流。在元旦的時候，番禺某樓盤的銷售中心，就看到一家子，與其中一個聊天的時候發現，他們過來看房更多是為了投資。這一個家庭已經在限購前有了三套住房。在去年環境不明朗的時候，沒敢出手，現在回暖了，又生出了投資的心。而他們的方式也非常普遍，“用親戚的名義買，賺了分他一點”。

　　住宅投資如今是否真的魅力這么大。看上去也并不是。如果說幾年前，房價還沒有完全漲起來的時候，買套房，現在肯定是賺很多。但如今是否還存在這種機遇就多了一個問號。近期看到一個數據，最新發布的《2012年中國財富報告》中，房地產成了資產縮水的重災區。房地產投資者中有28%的人資產受到了不同程度的損失，其中有3%的投資者財產縮水30%。投資者在住宅投資的時候，獲得回報的方式有兩種：一種是租賃以租金作為回報，但在目前國內，這種回報率非常小，甚至可以忽略。最直觀的就是租金有時連買房貸款的月供都比不上。而更為普遍的是二次轉賣。但從目前的市場來看，二手住宅的交易并不是那么容易，想賺一點點可以，但要賺大錢很難。而更值得注意的是，在今年房產稅的呼聲越來越高，而且按照政府的表態，真的有可能增加試點。當投資遇到了房產稅，結果不言而喻。

　　樓市的回暖更多是意味著行業找到了一個發展出口，并非是暴漲的開始。新的一年來臨，想要在住宅市場投資的人反而要變得更謹慎，以避免落入一個甜蜜的陷阱。