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防止投資投機泛濫 2013年樓市重中之重

來源:羊城晚報 2013-01-04 10:22 http://m.fafqdl.cn/

  2012年已經畫上句號。樓市開局的不順,沒有妨礙結局的完滿。2012年,中國房企穿越“寒冬”。中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心的年終盤點,三家房企銷售金額步入“千億元”行列,400億元的銷售金額,竟被拒之10強門外。2012年,中國樓市歷經以價換量和穩量求利的交替,整體房價沒有大幅上揚,政府控制房價目標基本達成。

  2012年的完滿,給予2013年更大的壓力。如果任由現狀無節制地發展,如果沒有更有效的調控措施,那么,2013年的樓市必將再度投資、投機泛濫。中國樓市的投資、投機“猛獸”,從未死去,只是等待合適的時機,隨時反噬,“中國房地產泡沫的破滅,完全可能成為新的世界經濟危機之源”尚未發生,但從未遠離。2013年,防止投資、投機泛濫,是樓市調控的重中之重。

  這并非杞人憂天。南沙國家級新區尚處于藍圖中,南沙房價早已全面啟動,連續6個月的上漲,每3個月跨上一個臺階,從“7字頭”到萬元的快速沖刺,沒有投資、投機資金的介入,這一切如何達成?南沙并非孤例。在第四季度的熱銷樓盤中,投資、投機者的身影隨處可見;在去年年底的“恐慌性購買”中,不乏首次進行房地產投資的買家。這一切,均源自未來房價上漲的預期。房子賣得越好,人們越認為未來房價會加速上漲。華遠地產(華遠九都匯)董事長任志強的“房價暴漲說”,正被越來越多的人所認可;經濟學家謝國忠“趕緊賣掉房子”的勸告,更多被看作是“死撐”。當房價上漲、暴漲的預期形成,此前已經嘗過或者看別人嘗過投資樓市甜頭的各路資金,自然會尋找重返或者進入樓市投資、投機的門路。

  如果說2007年樓市投資、投機之風已快到達山頂,現在則連半山腰都還沒到。但我們不能因此就放松對樓市投資、投機的警惕。收入倍增、城鎮化、貨幣充裕……都在撩撥投資、投機的欲望。更何況,2007年,中國樓市仍是一馬平川,我們尚未筑起預防投資、投機的“調控大壩”,面對嚴峻局面,尚有足夠的回旋空間。現在已經筑起了市場一度認為非常堅固的“調控大壩”,政策回旋空間減少,一旦被突破,樓市就真的可能一潰千里。因此,對目前樓市投資、投機可能再度泛濫的苗頭,絕對不能等閑視之。

  投資、投機之風漸起,證明限購、限貸之抑制功效日漸消退。找到新的抑制投資、投機的有效措施、手段,勢在必行。

  中國樓市的投資、投機“猛獸”,從未死去,只是等待合適的時機,隨時反噬,“中國房地產泡沫的破滅,完全可能成為新的世界經濟危機之源”尚未發生,但從未遠離。2013年,防止投資、投機泛濫,是樓市調控的重中之重。(張秀欽)

原標題:防止投資投機泛濫 2013年樓市重中之重
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