五月樓市開(kāi)局紅了。CRIC數(shù)據(jù)顯示，上周，廈門樓市住宅成交面積9.18萬(wàn)m 2，環(huán)比上漲30.8%；成交套數(shù)786套，上漲39.6%。算上五一小長(zhǎng)假，紅五月上旬共成交920套，“紅”勢(shì)十足。

　　繼銀四大漲收官后，紅五月開(kāi)局良好，樓市向暖進(jìn)程加快，其背后得益于政策的助推。上周末，央行年內(nèi)第二次降息，樓市利好度再加碼，政策疊加下，購(gòu)房者加快入市，紅五月翻身可能性大增。不過(guò)，機(jī)構(gòu)仍警示，在庫(kù)存量依舊偏高與新增供應(yīng)集中的背景下，房企走量仍是第一要?jiǎng)?wù)。

紅五勢(shì)足 量連漲多盤欲開(kāi)

　　繼五一小長(zhǎng)假同比暴漲后，廈門樓市上周成交再迎上漲。CRIC數(shù)據(jù)顯示，上周，廈門樓市量?jī)r(jià)齊升，住宅成交786套，成交面積9.18萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲30.8%，成交均價(jià)19216元/㎡，環(huán)比上漲0.6%。其中島內(nèi)成交99套，島外成交687套。單周成交連續(xù)兩周上漲，且超500套，套數(shù)超2月，是3月的一半以上。

　　算上五一小長(zhǎng)假，紅五月上旬住宅共成交920套，接近銀四成交的一半。以此勢(shì)頭，紅五月成交刷新今年紀(jì)錄超2000套奔3000套的可能性大增。

　　上周，廈門樓市有兩盤加推，分別是同安的禹洲香溪里和翔安的中澳城，剛需樓盤性價(jià)比高，兩大樓盤去化均不錯(cuò)，在九成以上。

　　而受市場(chǎng)回暖影響，樓盤推盤節(jié)奏還將加快。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月欲加推或開(kāi)盤樓盤多達(dá)8個(gè)，與4月相當(dāng)。而據(jù)導(dǎo)報(bào)記者了解，5月有十余個(gè)樓盤預(yù)售，推盤量將迎來(lái)一個(gè)小高峰。“現(xiàn)在勢(shì)頭越來(lái)越好，我們的推盤節(jié)奏也將加快。”一樓盤案場(chǎng)銷售負(fù)責(zé)人透露。導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在本月將推樓盤中，包括世茂御海墅高層、新城際廣場(chǎng)、夏商新紀(jì)元等剛需樓盤，產(chǎn)品豐富。

政策疊加 二季度表現(xiàn)可期

　　上周末，央行年內(nèi)第二次降息，被業(yè)內(nèi)解讀為將加快房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖和樓市去庫(kù)存化，成交上漲。今年以來(lái)，降準(zhǔn)、降息交替推進(jìn)，與此同時(shí)，進(jìn)一步降息的可能性還存在，連續(xù)政策對(duì)于市場(chǎng)整體發(fā)展有利。特別是自3·30新政以來(lái)，政策疊加的效應(yīng)正在增強(qiáng)。

　　截至上月末，3·30新政滿月，廈門樓市交出不錯(cuò)的成績(jī)單。4月，廈門商品住宅成交1946套，成交面積22.58萬(wàn)㎡，成交量環(huán)比上漲38.5%。

　　克而瑞機(jī)構(gòu)認(rèn)為，4月市場(chǎng)熱度出現(xiàn)大幅回升，受益于“3·30新政”、公積金政策調(diào)整與央行降準(zhǔn)落地等一系列政策利好的疊加。而政策落地的完善與延續(xù)，也為5、6月份樓市維持供求兩旺格局提供了支撐，二季度市場(chǎng)表現(xiàn)可期。

　　事實(shí)上，進(jìn)入5月，樓市迎來(lái)窗口期已成為業(yè)內(nèi)普遍共識(shí)。加速去庫(kù)存，完成年中業(yè)績(jī)成為房企推盤的動(dòng)力。而對(duì)于購(gòu)房者而言，可選房源增多，價(jià)格相對(duì)合理且受政策利好影響，購(gòu)房門檻降低，也是出手的時(shí)機(jī)。兩相互動(dòng)，推動(dòng)二季度樓市穩(wěn)步上走。

窗口打開(kāi) 供應(yīng)增加走為上

　　形勢(shì)進(jìn)一步向好但仍未一片大好。其中來(lái)自于庫(kù)存和供應(yīng)的影響不可忽視。

　　隨著市場(chǎng)的回暖，樓盤入市節(jié)奏加快，樓市供應(yīng)量在放大。導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在4月成交上漲的背后，是供應(yīng)的大幅增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，4月共有10個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，商品住宅新增供應(yīng)3236套，供應(yīng)面積36.20萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲358.0%，是1-3月供應(yīng)量的2倍。而截至4月底，廈門樓市僅已推未售存量就約191萬(wàn)㎡。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)則顯示，廈門當(dāng)前可售住宅套數(shù)21781套，面積306.5㎡。

　　克而瑞機(jī)構(gòu)表示，隨著政策利好的不斷疊加，購(gòu)房者觀望情緒逐漸降低，供求雙方似乎重新找到了平衡點(diǎn)。在近一年半的拉鋸戰(zhàn)中積壓的剛性與改善性需求總量相當(dāng)可觀，但要撬動(dòng)大部分客戶入市，除了政策的利好外，也需要開(kāi)發(fā)企業(yè)提供真正的讓利。

　　事實(shí)上，4月成交增長(zhǎng)的背后就得益于樓盤的讓利。當(dāng)月開(kāi)盤的9大樓盤，均有不同程度的存底或折扣優(yōu)惠。為此，克而瑞機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在庫(kù)存量依舊偏高與新增供應(yīng)集中的背景下，企業(yè)積極營(yíng)銷抓住市場(chǎng)“窗口期”走量仍是第一要?jiǎng)?wù)。