不動產登記制度下月起施行一圖看懂不動產登記

來源:廈門日報 2015-02-27 08:46 http://m.fafqdl.cn/ 海峽都市報電子版

一圖看懂不動產登記

　　什么是“不動產證”

　　最大變化:增加房屋使用年限和房屋取得時的價格

外觀長啥樣？

　　《不動產權證書》封面大紅底燙金字，有國徽，國徽下面寫著中華人民共和國不動產權證書，打開封皮的背面有防偽標識。

　　房產證　 “不動產證”

　　內有啥信息？

什么是

　　不動產登記

　　涵蓋哪些？

　　① 集體土地所有權

　　② 房屋等建筑物、構筑物所有權

　　③ 森林、林木所有權

　　④ 耕地、林地、草地等土地承包經營權

　　⑤ 建設用地使用權

　　⑥ 宅基地使用權

　　⑦ 海域使用權

　　⑧ 地役權

　　⑨ 抵押權

　　⑩ 法律規定需要登記的其他不動產權利

登記走什么程序？

　　1申請人

　　提出申請

　　2提交材料

　　3不動產

　　登記機構實地查看

　　4完成登記

登記簿上記什么？

　　不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

　　不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限等權屬狀況

誰可查詢?

　　只有權利人和利害相關人方可查詢信息；相關部門，如司法部門、司法機關需要查詢的，須提供查詢目的和證件。

何時可查？

　　2015年——健全配套制度

　　2016年——全面形成制度體系

　　2017年——實現不動產登記信息共享，依法公開查詢

能否查欠債者房產？

　　從程序上看，如存在債權債務糾紛，應先到法院通過訴訟解決糾紛；如果法院判決后需要強制執行的，如有必要，可通過法院進行查詢。

　　《不動產登記暫行條例》3月1日起正式施行。

　　自3月1日起，我國將全面啟用統一的不動產登記簿證樣式。作為物權歸屬根據和不動產登記信息查詢主要內容，統一的不動產登記簿證樣本26日正式對外公布。

　　國土資源部地籍管理司司長（不動產登記局局長）王廣華26日表示，統一不動產登記簿證是實施不動產統一登記的內在要求。物權法明確規定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，不動產證書是權利人享有不動產物權的證明，證書記載事項應當與登記簿一致。登記簿是不動產登記核心載體，由登記機構管理；證書是權利人享有權利法定憑證，由權利人持有。統一不動產登記簿證意義重大。

　　記者從權威渠道獨家獲悉，不動產登記工作將在廈門、成都、青島、廣州、杭州、濟南、武漢等15個城市提前開展,也就是說這些城市居民的“房產證”（中華人民共和國房屋所有產權證）將陸續換發成“不動產證”（中華人民共和國不動產權證）,“不動產權證”證件設計初稿已出爐,并已在國務院內部征求了中央編辦、財政部等八部委意見。

　　（綜合新華社、中新社報道）

同步

　　我市將設統一窗口

　　受理申請頒發證書

　　今年3月1日起，《不動產登記暫行條例》將正式施行。按照工作計劃，廈門市國土房產局將在今年全力推動不動產統一登記工作。細化我市具體實施意見，重點做好登記職責機構整合，籌備組建隸屬于市國土房產局的市不動產登記局和市不動產登記中心。同時制定不動產登記機構工作銜接方案，完成不動產登記資料的整理移交和系統對接，努力實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”。

　　為方便市民，我市將設立統一窗口，開始受理不動產登記申請并頒發統一證書，逐步推動建立不動產登記信息依法公開查詢系統。

鏈接

　　不動產權證

　　主要采用單一版

　　《不動產權證書》有單一版和集成版，單一版記載了一個不動產單元上的一種權利或者相互兼容的一組權利。集成版記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的權利。目前主要采用單一版證書，《不動產登記證明》用于證明不動產抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項。

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