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新政催火樓市 上周廈門二手住宅成交環(huán)比漲53%

來源:廈門晚報 2016-03-01 15:53 http://m.fafqdl.cn/ 海峽都市報電子版

  

  “購房者和房東在路邊垃圾桶上簽約”,這張圖在中介朋友圈轉(zhuǎn)載率很高。 資料圖

  2月20日起,房產(chǎn)契稅和營業(yè)稅“雙降”,一下子將新春的廈門樓市催熱起來,有中介機構(gòu)稱,這是多年來未遇到的行情,剛需、換房族及投資者中均有人出手購房,為了給工作人員帶人看房留出時間,有的中介連例會和培訓(xùn)都推遲了。

  【中介】

成交量翻兩番不愁客戶愁房源

  “市場如此火爆,多年難得一見,每天創(chuàng)傭幾十萬元,為了不錯過市場的先機,公司現(xiàn)決定將公司的月會、周會、技能培訓(xùn)、休息全部向后推遲,集中火力搶占市場份額,力爭人均過萬。”昨日,置強房產(chǎn)經(jīng)紀人小高在其微信朋友圈內(nèi)曬出這樣一條信息。

  從小高截屏的內(nèi)容來看,很像是企業(yè)內(nèi)部微信群發(fā)出的通知,甚至還公布了上個星期的業(yè)績——“市場火爆,從22日到28日7天,我們一共賣出54套。其中,22日6單、23日7單、24日8單、25日4單、26日6單、27日14單、28日9單。”

  昨日下午,記者向小高求證時,他說,以上內(nèi)容確實是公司內(nèi)部通知,最近樓市成交火爆,其所在的松柏店僅2月份就成交了七八套二手住宅,上個星期他也“開單”了,客戶交了定金,就等著正式簽約了。

  “看到同事都陸續(xù)促成了成交,我也緊張。”小高說,上個月,他的十幾位同事中,有六七個已經(jīng)開單,為了不“拖后腿”,他下班后也“加班”,有時候跟客戶微信能聊到凌晨1點。

  “上周開單量和去年每周平均成交量相比,翻了兩番。”置強房產(chǎn)總經(jīng)理余永燦也向記者證實,上周開始,市場成交“非常瘋狂”,出現(xiàn)了他從業(yè)15年都未遇到的行情,其旗下二十幾家門店“捷報頻傳”,一周下來,就有了54套的高成交量。

  “現(xiàn)在不愁客戶就愁房源。”余永燦說,房產(chǎn)經(jīng)紀人從早到晚忙著約客戶看房,也沒時間去開會,于是他“下令”會議、培訓(xùn)和休息全推遲。

  世紀聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗告訴記者,他也感受到了二手住宅市場成交的火爆。該企業(yè)有直營店五家,加盟店十幾家,上周每個門店至少能成交兩三套房,算下來,一周成交的單子能趕上過去一個月的成交量,現(xiàn)在該企業(yè)周例會已改為半個月開一次。

  【購房者】

幾個人看中一套房抓鬮決定誰來買

  樓市交易上升,什么人在買房呢?記者采訪發(fā)現(xiàn),剛需、換房族、投資客均有“貢獻”。

  市民岳先生最近就有換房打算,他的房子在杏林,考慮孩子已快兩歲,家人提出最好買套學(xué)區(qū)房。可惜過去一年多來,他喜歡的地段,房源都在漲價。在文化藝術(shù)中心附近一個老舊小區(qū)內(nèi),去年年初才2.2萬元/平方米,年末就漲到2.5萬元,而今已漲到了3萬元/平方米。他原本憧憬著在不賣島外房產(chǎn)的前提下,購得學(xué)區(qū)房,眼看房價又攀升了不少,他也急了,開始考慮換房。

  在房價上漲的背景下,剛需一族也由觀望改為出手。房產(chǎn)經(jīng)紀人小高說,他促成成交的房源在松柏片區(qū),70多平方米,總價200多萬元。買房的是對小夫妻,等著給孩子讀松柏一小或松柏二小用。之前,這對夫妻已經(jīng)觀望了半年,上周終于遇到滿意的房源,加上稅費下降,趁著房東沒漲價,果斷出手。

  部分投資型購房者也已經(jīng)出手。上周,市民季先生就買了兩套房子,均在湖里區(qū),一套在康樂二期,75平方米;一套位于海天路附近,105平方米。昨天,接電話時,他還和朋友在漳州某樓盤“踩盤”。

  “咨詢量增加,購房者也不拖拖拉拉了。”郭忠宗說,在他的朋友圈,有張客戶和房東在路邊垃圾桶上簽約的照片轉(zhuǎn)載率很高。據(jù)其了解,原來是有三四個購房者都看中了一套房源,房東不知道賣給誰就先走了,結(jié)果,中介和購房者們追上房東,最終采取抓鬮的方式,確定了誰來買。

  【預(yù)測】

島內(nèi)房東若抬價 恐難維持好行情

  據(jù)市國土房產(chǎn)局“網(wǎng)上房地產(chǎn)”即時數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上周,我市二手住宅成交647套,住宅成交面積為64728平方米,環(huán)比上漲53%;一手住宅成交310套,成交面積36329平方米,環(huán)比上漲87%。

  郭忠宗表示,考慮到大部分二手住宅房源需要先“解押”再過戶,預(yù)計一個星期或者半個月后,成交數(shù)據(jù)增長會有更明顯的體現(xiàn)。

  記者也發(fā)現(xiàn),隨著成交量的上升,有些業(yè)主開始惜售觀望,甚至上調(diào)價格,市場房源逐漸減少。

  “現(xiàn)在資訊太發(fā)達了,大家都知道深圳、上海等地的房價在暴漲,廈門雖然房價沒怎么上漲,但基本上是按房東的報價來成交。”郭忠宗說,目前,便宜的房子基本都賣光了,有部分是春節(jié)前未成交,然后最近上調(diào)了價格。比如,春節(jié)后有位房東就將行情價185萬元的房子,拉高到200萬元來報價。

  也有業(yè)界擔(dān)心這波行情的持續(xù)性。廣宜居房產(chǎn)經(jīng)理王春燕說,購房者活躍度高,去年看不懂市場的投資者今年出手,使得去年進入市場的便宜房源最近陸續(xù)成交,但島內(nèi)房子總價高,如果房東持續(xù)抬價,可能會出現(xiàn)無人接手的局面。

  “一下子吃太飽也不好。”余永燦也認為,行情波動太大,并不是他期待的。在他看來,這波瘋狂搶購維持不了太久,因為房源緊張,尤其是小戶型會更緊張,部分房東甚至一口氣漲價一二十萬。從消費者角度考慮,他建議遇到性價比較高的房子,還是要出手。

  【相關(guān)數(shù)據(jù)】

廈門二手住宅售價 1月份同比漲5.2%

  昨日,記者從國家統(tǒng)計局廈門調(diào)查隊獲悉,1月份廈門市二手住宅售價環(huán)比上漲0.8%,漲幅比上月縮小0.3個百分點,位居全國70個大中城市第八位;同比上漲5.2%,漲幅比上月擴大1.4百分點,位居全國70個大中城市第七位。

  其中,90平方米及以下類型二手住宅售價漲幅最大,同比上漲5.8%,環(huán)比上漲0.8%;90-144平方米類型同比上漲5.3%,環(huán)比上漲0.7%;144平方米以上類型同比上漲4.4%,環(huán)比上漲0.8%。(記者王穎達 通訊員黎金花)

廈新建商品住宅售價 1月同比上漲8.7%

  記者從國家統(tǒng)計局廈門調(diào)查隊還了解到,1月份廈門市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲2.0%,漲幅比上月擴大0.7個百分點,位居全國70個大中城市第四位;同比上漲8.7%,漲幅比上月擴大2.2個百分點,位居全國70個大中城市第六位。

  分類型看,中大戶型房源環(huán)比漲幅最大。其中,90平方米及以下類型新建商品住宅售價同比上漲8.4%,環(huán)比上漲1.0%;90-144平方米類型同比上漲8.8%,環(huán)比上漲2.4%;144平方米以上類型同比上漲8.6%,環(huán)比上漲2.1%。

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