因過戶鬧上法庭后簽和解協(xié)議過戶完買方卻拒撤訴

來源:海峽導(dǎo)報 2016-02-19 09:44 http://m.fafqdl.cn/ 海峽都市報電子版

　　打官司期間，雙方庭外和解后，原告還能再索賠嗎？近日，集美區(qū)法院針對一起這樣的索賠案作出一審判決，認為和解協(xié)議合法有效，原告反悔沒依據(jù)，所以駁回全部訴求。

　　據(jù)介紹，原告小奇是購房人，他因賣房者未按約定協(xié)助過戶，所以告上法庭。訴訟期間，買賣雙方達成庭外和解協(xié)議，小奇同意在賣房者協(xié)助辦理過戶手續(xù)后撤訴。可是，當(dāng)賣房者履行協(xié)議約定，辦理房產(chǎn)過戶后，小奇卻拒絕撤訴。

　　小奇起訴稱，他于兩年前與原房東阿英在中介居間下簽訂了《房屋買賣居間協(xié)議書》。

　　當(dāng)時，協(xié)議約定，小奇購買阿英位于廈門市的一套房產(chǎn)，房產(chǎn)總價為70萬余元，雙方保證于2014年6月到土房局辦理交易登記手續(xù)和簽訂相關(guān)協(xié)議，否則每逾期一日應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)總房款0.05%的違約金。

　　后來，因原房東阿英逾期過戶，去年小奇向法院提起訴訟，請求阿英協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并要求阿英承擔(dān)逾期履行違約金9萬余元，還要支付因其違約而引發(fā)的律師費1萬元。

　　阿英應(yīng)訴后，與小奇進行協(xié)商，最終達成庭外和解協(xié)議。雙方約定，小奇同意在阿英將房產(chǎn)成功過戶后撤訴，律師費由小奇自行承擔(dān)。當(dāng)月，阿英辦理了委托公證。2015年3月，房產(chǎn)過戶至小奇名下。

　　但是，阿英辦理過戶手續(xù)后，小奇卻不肯撤訴了。“我是不得已才簽下和解協(xié)議的。”小奇說，一直以來，阿英以各種理由拒絕履行過戶登記手續(xù)，他為了能成功過戶，才不得已與阿英達成庭外和解協(xié)議。因此，小奇認為阿英仍應(yīng)支付9萬余元違約金和律師費。

　　針對小奇不愿撤訴的做法，阿英認為，雙方已達成和解協(xié)議，小奇承諾成功過戶后即撤訴，現(xiàn)在房屋已經(jīng)過戶，小奇不得再主張違約金。

　　近日，集美法院作出一審判決，駁回了小奇的訴訟請求，認定阿英無須再賠違約金。

　　法官說法

　　庭外和解，不能反悔

　　法院審理后認為，小奇與阿英達成的庭外和解協(xié)議合法有效。現(xiàn)在小奇反悔，拒絕撤訴，請求法院判令支持其索賠訴求，缺乏事實與法律依據(jù)，法院不予支持。

　　法官分析說，本案當(dāng)中，撤訴是小奇作為權(quán)利人放棄權(quán)利主張的一種方式。現(xiàn)在，雙方所附條件已經(jīng)成就，爭議房產(chǎn)已經(jīng)過戶到小奇名下，小奇應(yīng)依協(xié)議約定，放棄向阿英主張權(quán)利。

　　承辦法官認為，庭外和解協(xié)議是當(dāng)事人因訴訟而達成的協(xié)議。根據(jù)《合同法》規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。除非違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，庭外和解協(xié)議應(yīng)認定為合法有效，對雙方均有約束力。

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