二套房首付款有望低至20% 廈門具體細(xì)則還未出臺(tái)
今后，二套房首付款有望低至20%。昨天下午，央行聯(lián)合中國(guó)銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，在樓市非“限購(gòu)”城市，首套房首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，二套房首付款比例則不低于30%。此外，對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
首套、二套房首付比例均降
昨日，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)出《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》指出，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
記者昨采訪廈門各大銀行，他們均表示將按照新規(guī)執(zhí)行，至于具體細(xì)則還未出臺(tái)。
房貸利率可靈活制定
值得注意的是，此次央行的通知指出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況等合理確定首付款比例和利率水平。也就是說(shuō)，廈門各銀行可以根據(jù)情況制定房貸利率。
廈門世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗告訴記者，如果央行能夠松動(dòng)房貸利率，市場(chǎng)需求才會(huì)大幅釋放，房地產(chǎn)交易將會(huì)明顯回暖。
廈門房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升
對(duì)于新政的影響，廈門高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)告訴記者，首套房和二套房貸首付比例下調(diào)，意味著改善性需求置業(yè)的門檻將大幅下降，帶來(lái)改善性購(gòu)房需求的積極釋放。
“廈門島內(nèi)現(xiàn)在很少有新樓盤，主要以二手房為主，這次的新政更大地影響二手房市場(chǎng)。”傅強(qiáng)表示，廈門二手房市場(chǎng)今年四季度以來(lái)非常活躍，新政的實(shí)行，可能會(huì)讓二手房市場(chǎng)更加火爆。
傅強(qiáng)表示，隨著房地產(chǎn)新政的實(shí)行，預(yù)計(jì)未來(lái)廈門房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升。
“降低首套房和二套房的首付，這將極大降低購(gòu)房者的入市門檻，緩解資金壓力，增加了購(gòu)房者入市的可能性。”郭忠宗認(rèn)為，新政將促使節(jié)后交易量回升，但房?jī)r(jià)不會(huì)過快上漲。
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