憑一條短信解除售房合同？雙方均涉違約賣方返還定金

來源:海西晨報 2016-01-20 08:27 http://m.fafqdl.cn/ 海峽都市報電子版

　　因為一條未送達的短信，已經付了定金的房子落入他人之手。

　　付了定金房子卻被賣了

　　去年1月份，林鞏看中了阿杰家欲出售的房屋，雙方很快簽訂了房屋買賣合同。合同簽訂當天，林鞏向阿杰支付8萬元作為定金，總房款156萬元分兩次支付，首期支付時間為2015年4月初。

　　雙方約好，簽訂購房協議之后，不得中途反悔。若任何一方中途反悔，應當以書面形式立即通知對方及中介公司。“任何一方超過10日仍未履約的，視為毀約，守約方有權解除合同。”雙方對細節進行了確定。

　　轉眼，4月初到了，阿杰一直沒有收到林鞏的購房款。阿杰估摸著，是不是買方反悔了。等到4月末，仍未收到購房款的阿杰，通過他人手機向林鞏妻子的公司業務手機號碼發送了解除合同通知。不久后，阿杰順利將房產售出。但這條短信林鞏妻子沒看到。

　　既然房子已出售，雙方未再提房子一事。但在定金還不還、還多少這些問題上，雙方產生了分歧。林鞏夫婦將阿杰告上了法庭。

　　對峙法庭均不承認違約

　　“房屋買賣合同合法有效，對雙方都有約束力。”林鞏夫婦提出，阿杰未經其同意將房屋出售給他人，已構成明顯違約。他們請求法院判令，解除雙方簽訂的房屋買賣合同，阿杰支付雙倍定金16萬元。

　　但此事在阿杰看來，自己并沒有違約，錯不在自己。“是他們逾期付款在先，我只不過是合法履行合同解除權。”

　　公說公有理，婆說婆有理。集美法院向中介公司工作人員確定，簽訂協議時合同約定的聯系號碼是阿杰和林鞏的電話號碼，并沒有林鞏妻子的公司業務手機號碼。這個公司業務手機號碼歸林鞏妻子所在公司所有，林鞏妻子平時用該號碼與客戶進行溝通。但阿杰發送解除合同通知之時，林鞏的妻子正在休產假。

　　庭審過程中，林鞏和阿杰都同意解除房屋買賣合同。但在違約這件事上，雙方誰也不愿意承認。

　　解除合同賣方返還定金

　　經審理，集美法院認為，阿杰和林鞏，雙方都違約了。

　　林鞏的違約體現在未按期支付購房款；阿杰的違約則體現在未按合同約定通過書面方式解除合同，且通知實際未送達。

　　法官解釋，選擇約定方式之外的方式送達解除合同通知，阿杰應當征得林鞏的同意。本案中，阿杰在未征得林鞏同意的情況下，采取短信形式解除合同，明顯過于草率，且接收短信手機是公司號碼，實際接收人難以確認，事后也未向林鞏核實送達情況。

　　經法院詢問，原被告雙方均同意解除合同。綜合考慮原被告的違約情節、過錯程度、損失等因素，根據過失相抵的原則，法院判決，解除雙方簽訂的房屋買賣合同，賣方返還定金給買方。（文中均為化名）

　　【法官有約】

　　農村外嫁女是否可與兄弟一起分父輩房產？

　　法官：外嫁女這一提法主要出現在農村，但在法律上，沒有外嫁女這個概念。外嫁女享有與其他子女一樣的權利。

　　在分房產這件事上，父母健在與否，應分成兩種情況。父母健在的，他們有自主處置其名下財產的權利，給誰不給誰，父母可自主決定。父母已故的，繼承還得考慮多種因素，如父母是否有立下遺囑、生前是否在有證人的情況進行主持分家產等。

　　父母已故，排除遺囑等因素，子女內部可自己分，但建議做公證，以免日后再起糾紛。

　　父母去世20余年，老房一直由老大住著，目前其他兄弟姐妹準備起訴老大，是否可按繼承權糾紛提起訴訟？

　　法官：《繼承法》規定，繼承權糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或應當知道其權利被侵害之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的不得再提起訴訟。繼承，從被繼承人死亡時算起。（回答僅供參考，具體問題當具體分析。）

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