中大戶(hù)型 成當(dāng)?shù)刂髁鳟a(chǎn)品

　　中大戶(hù)型一直以來(lái)都是石獅購(gòu)房者所青睞的戶(hù)型，由于石獅人對(duì)房屋的舒適性要求較高，所以結(jié)合市場(chǎng)需求，石獅樓市下半年推出的房源也基本以130平方米以上的戶(hù)型為主。

　　記者在采訪中獲悉，中駿·黃金海岸一期推出的產(chǎn)品以獨(dú)棟別墅、零紅線(xiàn)別墅、聯(lián)排別墅和花園洋房為主。除了中駿推出的別墅產(chǎn)品之外，其余樓盤(pán)推出的房源也基本以中大戶(hù)型為主，畔山云海高層一期預(yù)計(jì)下半年推出，共計(jì)600多套，戶(hù)型面積為90~240平方米，主力戶(hù)型為140~180平方米的三房、四房，目前正在蓄客之中。濠江國(guó)際二期為1號(hào)樓~7號(hào)樓，共計(jì)440多套，戶(hù)型在88~190多平方米之間，其中主力戶(hù)型為三房和四房的產(chǎn)品，戶(hù)型也相對(duì)較大。興進(jìn)豪園三期共計(jì)400多套，戶(hù)型以230平方米的四房為主。

　　中天國(guó)際銷(xiāo)售經(jīng)理秦資告訴記者，石獅當(dāng)?shù)厝藢?duì)中大戶(hù)型的需求較旺，買(mǎi)中大戶(hù)型也成為石獅人買(mǎi)房的傳統(tǒng)。往往100平方米做三房的產(chǎn)品，在泉州市中心可能會(huì)被搶購(gòu)一空，但是在石獅地區(qū)，購(gòu)房者會(huì)覺(jué)得舒適度不夠，面積太小，所以在產(chǎn)品方面，中大戶(hù)型繼續(xù)成為當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售的主流產(chǎn)品。

　　不少行業(yè)人士分析，石獅地區(qū)樓市區(qū)別于泉州其他周邊縣市，對(duì)中大戶(hù)型的需求較旺。同時(shí)，由于這一部分客群基本為私營(yíng)企業(yè)主，對(duì)于房屋的舒適度有很高的要求，所以往往中小戶(hù)型的房源難以滿(mǎn)足他們的需求，中大戶(hù)型繼續(xù)領(lǐng)跑石獅市場(chǎng)，也在情理之中。

品質(zhì)提升 樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)壓力大

　　隨著石獅樓盤(pán)供應(yīng)量的加大，不少樓盤(pán)也越來(lái)越注重樓盤(pán)品質(zhì)的提升，這不僅表現(xiàn)在樓盤(pán)自身配套的日益完善，如園林景觀、小區(qū)配套幼兒園等。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商們也越來(lái)越注重會(huì)所的打造。

　　據(jù)了解，中駿·黃金海岸投資過(guò)億，打造7000平方米的大型運(yùn)動(dòng)會(huì)所，這也是整個(gè)海西最大的運(yùn)動(dòng)會(huì)所。而濠江國(guó)際二期、東城美居等項(xiàng)目也都在打造高檔會(huì)所，其中，濠江國(guó)際二期欲打造2000多平方米的會(huì)所，同時(shí)服務(wù)一期和二期的業(yè)主。

　　不少開(kāi)發(fā)商人士表示，近一兩年來(lái)，石獅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入了高潮期，不少樓盤(pán)紛紛亮相。特別是今年下半年，樓盤(pán)更是扎堆上市，這對(duì)石獅本地來(lái)說(shuō)，是一個(gè)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。畢竟，供應(yīng)量增大，樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)也就越發(fā)激烈。在之前沒(méi)有太多樓盤(pán)相比較的情況下，部分樓盤(pán)自我膨脹嚴(yán)重，不存在銷(xiāo)售的壓力。但隨著供應(yīng)量的加大，許多樓盤(pán)也看到了自身的不足，在品質(zhì)方面更下一層工夫。

　　行業(yè)人士分析，品牌項(xiàng)目進(jìn)駐石獅，對(duì)于石獅來(lái)說(shuō)，是一個(gè)利好消息，這不僅促進(jìn)了石獅樓盤(pán)整體品質(zhì)的提升，同時(shí)對(duì)于穩(wěn)定石獅房?jī)r(jià)有一定的作用。畢竟多方競(jìng)爭(zhēng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)適當(dāng)?shù)刈尷麅?yōu)惠來(lái)吸引更多的購(gòu)房者，樓市競(jìng)爭(zhēng)壓力變大。

□行業(yè)交流

價(jià)格趨穩(wěn)
開(kāi)發(fā)商較樂(lè)觀

　　雖然下半年有不少樓盤(pán)集中放量市場(chǎng)，但是開(kāi)發(fā)商對(duì)后市還是較為樂(lè)觀。在采訪中，中駿·黃金海岸企劃經(jīng)理張族浩談到，中駿·黃金海岸定位為“世界級(jí)灣區(qū)綜合體”，將吸引濱海旅游度假、商務(wù)休閑和高端居住客群，一期產(chǎn)品也以高品質(zhì)的別墅產(chǎn)品為主，這在石獅市場(chǎng)中，還是較為的稀缺，之前石獅有推出畔山云海103套別墅，推出受到了不少購(gòu)房者的追捧，此次中駿·黃金海岸即將推出的別墅產(chǎn)品，不僅在產(chǎn)品上有所升級(jí)，同時(shí)也更適合旅游和度假。

　　記者走訪了幾個(gè)售樓處發(fā)現(xiàn)，石獅樓盤(pán)目前的均價(jià)約為7500元/平方米，部分樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)突破了8000元/平方米。而下半年，隨著幾個(gè)項(xiàng)目的推出，石獅房?jī)r(jià)也將保持在7500~8000元/平方米的范圍內(nèi)，不會(huì)有太大的起伏。

　　不少行業(yè)人士表示，價(jià)格趨穩(wěn)成石獅下半年樓市的方向標(biāo)，開(kāi)發(fā)商們也會(huì)更加理性地定價(jià)，在競(jìng)爭(zhēng)明顯增大的同時(shí)，穩(wěn)定價(jià)格并適當(dāng)優(yōu)惠，或?qū)⒊蔀橄掳肽晔{樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)舉措，這也更有利于爭(zhēng)奪市場(chǎng)。雖然限購(gòu)的傳聞已經(jīng)越發(fā)濃厚，但是石獅作為縣市，受到的波及相對(duì)較小，客戶(hù)們觀望的氛圍沒(méi)有泉州市區(qū)那么濃厚，后市買(mǎi)房還是被大多數(shù)開(kāi)發(fā)商看好。（本網(wǎng)記者 謝佳錦）