記者暗訪調查關注泉州市場長租公寓的“紅與黑”
又是一年畢業季，長租公寓成了許多新近走進職場畢業生的首選。近年來，長租公寓成了投資風口上“可以飛起來的豬”，租賃和房地產資本紛紛搶灘。連日來，記者以普通消費者的身份暗訪泉州市場，好的長租公寓帶來更好的消費升級，而以次充好的長租公寓存在消防不過關、擾民等問題，讓人“愛恨交加”。
為推動住房租賃市場健康發展，日前，泉州相關部門行動起來，對不合規的長租公寓進行整治，給消費者提供一個安心、放心、舒心的環境。
多人合租既保障私密空間又熱鬧互動
現狀
配套好 長租公寓受年輕人青睞
小白在泉州讀了4年的大學，7月份畢業后，她如愿找到了一份在本地的工作。這幾天，她開始忙著租房。在網上，她看了很多房源，對長租公寓心有獨鐘，“裝修好，與年輕人合租既有私密空間又熱鬧互動，這樣租金也低。”
記者了解到，長租公寓又稱單身合租公寓、白領公寓，是房地產市場一個新興的行業。投資者將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士。
有權威媒體報道，2018年租賃住房人口接近2億，以35歲以下的年輕人為主，占比達89.8%。他們的消費觀念發生了巨大的轉變，在選擇租房的問題上不愿意“將就”，而是更注重生活品質，對房屋居住環境有較高標準的要求。長租公寓無疑更受這一消費群體青睞。
投資少 泉州多為分布式長租公寓
7月18日，由泉州城建集團打造的“城建·青年公寓”首批150套長租公寓產品正式投入市場，來泉就業創業的青年人才可實現“拎包入住”。這是泉州市首個采用裝配式內裝技術進行室內精裝項目。
近年來，隨著房地產業發展，長租公寓投資市場也逐漸繁盛。自2015年始，國家大力推動住房租賃市場發展；2016年《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》的出臺，為房屋租賃市場提供規范指導，2017年也有政策給予租賃企業稅收和土地等優惠。
有業內人士表示，雖然長租公寓的市場體量很大，但并不是所有投資者都能有資格分食這塊蛋糕。房地產領域作為標準的重資產投入領域，所需要的資金量極為巨大。也因此，長租公寓主要發展出了兩種類型：一種是集中式長租公寓，一種為分布式長租公寓。
集中式長租公寓是指企業對獨棟商業樓或其中數層進行統一包租改造，或房地產商自建公寓，運行類似于酒店的管理系統，有相對完善的服務和安全保障。雖然前期投入資金較大，但較易形成規模效應，注入品牌理念，較有市場前景。比如鯉城區中駿商城的方隅公寓、石獅市的龍湖冠寓。
至于分布式長租公寓，即企業或房地產中介從不同的房主獲取房源，并進行改造出租。這種房源較為自由分散，能為租客提供更多選擇空間，滿足其多樣化裝修需求；但商家難以進行標準化改造，管理成本較高。記者調查發現，泉州更多的是分布式長租公寓，經營者多為中小房屋租賃企業甚至個人。
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