業(yè)內(nèi)人士不看好

免費加梯回本時間太長

　　自2013年起，劉先生便開始從事為老舊小區(qū)加裝電梯的工作。他稱，任何商業(yè)模式都可能存在，免費加裝電梯作為商業(yè)項目，必須要有利潤才能持續(xù)發(fā)展下去，但目前看來，就算政府給予補助款，如果補助比例不夠高，該項目回收成本的周期還是過長。按該企業(yè)目前的收費標準，一棟7層住宅，一梯兩戶，一年的電梯使用收入是13500元左右，因每臺電梯的受眾群體只有該樓道的7層住戶，投入電梯廣告的效益并不會很理想，一個月只有幾百元。除去日常電費、維保費、維護費，收回成本估計要超過30年。

　　部分小區(qū)出現(xiàn)免費加裝電梯的廣告

回 應(yīng)

　　富通孝宇公司真的與“中國老齡協(xié)會老年人才信息中心”有關(guān)嗎？記者多方核實。

中國老齡協(xié)會老年人才信息中心：“有這個項目，還沒有在福建推”

　　記者在中國老齡協(xié)會老年人才信息中心官網(wǎng)——全國中老年網(wǎng)上看到，今年4月23日，網(wǎng)站刊發(fā)了一份聯(lián)合聲明，聲明署名為北京孝宇養(yǎng)老投資管理有限公司和北京富通孝宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該聯(lián)合聲明提到，為推進老年宜居環(huán)境建設(shè)，“孝宇公司”與“富通公司”雙方確定在老舊小區(qū)開展“助老電梯加裝工程”工作；“富通公司”依法合規(guī)開展工作，負責該項目的投資、建設(shè)和運營等事項，獨立與加裝電梯客戶簽署協(xié)議；“孝宇公司”作為該項目建設(shè)的支持方，參與該項目方案設(shè)計、論證、協(xié)調(diào)、指導等工作，推進社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)綜合體建設(shè)；“富通公司”不收取任何加盟費。

　　百度百科上顯示，中國老齡協(xié)會老年人才信息中心是全國老齡辦直屬單位。2012年4月，全國老齡辦批準“全國老齡工作委員會辦公室信息中心”和“中國老齡協(xié)會老年人才信息中心”為兩塊牌子，一套人員。

　　6月11日下午，記者致電位于北京的中國老齡協(xié)會老年人才信息中心，該中心工作人員回應(yīng)：“我們有免費加裝電梯這個項目，但還沒有在福建開始運營，如果要在福建推廣，也會跟福建當?shù)卣榆墸粫叫^(qū)去張貼廣告。”

　　6月21日，記者將上述中心工作人員的說法反映給鄭女士，她回應(yīng)，確實福建省尚未開始推，因此一些材料仍未確定下來，向部門辦理申請手續(xù)時“卡住了”。福州鼓樓區(qū)成功安裝電梯的樓盤也是先安裝、后補手續(xù)。等該項目開始在福建省推，相關(guān)材料就可以準備，申請手續(xù)就能往下辦。“具體時間，我們還在等。”

　　豐澤新村內(nèi)不少舊樓都加裝了電梯

代建單位不限業(yè)主

需按相關(guān)流程申請

免費加裝電梯的企業(yè)可否在泉州市辦理相關(guān)申請手續(xù)？

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員介紹，根據(jù)《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導意見》，加裝電梯項目既可以由同意增設(shè)電梯的專有部分業(yè)主作為建設(shè)單位，也可以由專有部分業(yè)主委托原房改房售房單位、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯制造安裝企業(yè)、建筑施工企業(yè)等單位作為代建單位。建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定向所在地縣（市、區(qū)）行政主管部門申請辦理相關(guān)手續(xù)。詳細內(nèi)容可在泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)查詢，或到行政服務(wù)中心各部門窗口問詢。手續(xù)涉及的部門包括住建部門、規(guī)劃部門、質(zhì)監(jiān)部門，若工程影響或改變消防、供水、供電、通信等方面，應(yīng)到相應(yīng)部門辦理審批手續(xù)。只要符合申請條件的小區(qū)，上述人員或單位均可申請加裝電梯。

律 師

電梯使用時限長 應(yīng)約定好合同細節(jié)

　　加裝電梯的數(shù)十萬元施工費用不需要業(yè)主“掏腰包”，業(yè)主只需每年支付幾百至千元的使用費，假設(shè)該項目可落地推行，業(yè)主與該企業(yè)簽訂合同時，需要注意哪些細節(jié)？

　　盈科（泉州）律師事務(wù)所律師張倩雯表示，確定與企業(yè)合作前，需考察該企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)等。如果對方要求業(yè)主先繳納押金，業(yè)主便要多留個心眼。

　　她說，加裝電梯是一個長期的過程，從前期準備，到施工過程，再到投入使用后的維保管養(yǎng)，時限可長達一二十年，直至電梯報廢。其間，會產(chǎn)生安裝費用和長期的維保、維修費用。業(yè)主與企業(yè)簽訂合同時，產(chǎn)權(quán)歸屬、各項費用、合同時限、到期后續(xù)簽相關(guān)事宜、電梯日常管理由誰負責、維保公司是哪一家、電梯損壞如何處理等等，都需要具體體現(xiàn)在合同中。涉及電梯內(nèi)產(chǎn)生的經(jīng)濟效益，亦要在合同中約定清楚，避免日后出現(xiàn)糾紛。（記者 王麗虹 陳靈/文 陳小陽/圖）