業內人士不看好

免費加梯回本時間太長

　　自2013年起，劉先生便開始從事為老舊小區加裝電梯的工作。他稱，任何商業模式都可能存在，免費加裝電梯作為商業項目，必須要有利潤才能持續發展下去，但目前看來，就算政府給予補助款，如果補助比例不夠高，該項目回收成本的周期還是過長。按該企業目前的收費標準，一棟7層住宅，一梯兩戶，一年的電梯使用收入是13500元左右，因每臺電梯的受眾群體只有該樓道的7層住戶，投入電梯廣告的效益并不會很理想，一個月只有幾百元。除去日常電費、維保費、維護費，收回成本估計要超過30年。

　　部分小區出現免費加裝電梯的廣告

回 應

　　富通孝宇公司真的與“中國老齡協會老年人才信息中心”有關嗎？記者多方核實。

中國老齡協會老年人才信息中心：“有這個項目，還沒有在福建推”

　　記者在中國老齡協會老年人才信息中心官網——全國中老年網上看到，今年4月23日，網站刊發了一份聯合聲明，聲明署名為北京孝宇養老投資管理有限公司和北京富通孝宇房地產開發有限公司。該聯合聲明提到，為推進老年宜居環境建設，“孝宇公司”與“富通公司”雙方確定在老舊小區開展“助老電梯加裝工程”工作；“富通公司”依法合規開展工作，負責該項目的投資、建設和運營等事項，獨立與加裝電梯客戶簽署協議；“孝宇公司”作為該項目建設的支持方，參與該項目方案設計、論證、協調、指導等工作，推進社區養老服務綜合體建設；“富通公司”不收取任何加盟費。

　　百度百科上顯示，中國老齡協會老年人才信息中心是全國老齡辦直屬單位。2012年4月，全國老齡辦批準“全國老齡工作委員會辦公室信息中心”和“中國老齡協會老年人才信息中心”為兩塊牌子，一套人員。

　　6月11日下午，記者致電位于北京的中國老齡協會老年人才信息中心，該中心工作人員回應：“我們有免費加裝電梯這個項目，但還沒有在福建開始運營，如果要在福建推廣，也會跟福建當地政府接軌，不會到小區去張貼廣告。”

　　6月21日，記者將上述中心工作人員的說法反映給鄭女士，她回應，確實福建省尚未開始推，因此一些材料仍未確定下來，向部門辦理申請手續時“卡住了”。福州鼓樓區成功安裝電梯的樓盤也是先安裝、后補手續。等該項目開始在福建省推，相關材料就可以準備，申請手續就能往下辦。“具體時間，我們還在等。”

　　豐澤新村內不少舊樓都加裝了電梯

代建單位不限業主

需按相關流程申請

免費加裝電梯的企業可否在泉州市辦理相關申請手續？

　　市住房和城鄉建設局工作人員介紹，根據《泉州市住房和城鄉建設局等七部門關于城市既有住宅增設電梯的指導意見》，加裝電梯項目既可以由同意增設電梯的專有部分業主作為建設單位，也可以由專有部分業主委托原房改房售房單位、原房地產開發企業、物業服務企業、電梯制造安裝企業、建筑施工企業等單位作為代建單位。建設單位應按規定向所在地縣（市、區）行政主管部門申請辦理相關手續。詳細內容可在泉州市住房和城鄉建設局官網查詢，或到行政服務中心各部門窗口問詢。手續涉及的部門包括住建部門、規劃部門、質監部門，若工程影響或改變消防、供水、供電、通信等方面，應到相應部門辦理審批手續。只要符合申請條件的小區，上述人員或單位均可申請加裝電梯。

律 師

電梯使用時限長 應約定好合同細節

　　加裝電梯的數十萬元施工費用不需要業主“掏腰包”，業主只需每年支付幾百至千元的使用費，假設該項目可落地推行，業主與該企業簽訂合同時，需要注意哪些細節？

　　盈科（泉州）律師事務所律師張倩雯表示，確定與企業合作前，需考察該企業的營業執照、相關資質等。如果對方要求業主先繳納押金，業主便要多留個心眼。

　　她說，加裝電梯是一個長期的過程，從前期準備，到施工過程，再到投入使用后的維保管養，時限可長達一二十年，直至電梯報廢。其間，會產生安裝費用和長期的維保、維修費用。業主與企業簽訂合同時，產權歸屬、各項費用、合同時限、到期后續簽相關事宜、電梯日常管理由誰負責、維保公司是哪一家、電梯損壞如何處理等等，都需要具體體現在合同中。涉及電梯內產生的經濟效益，亦要在合同中約定清楚，避免日后出現糾紛。（記者 王麗虹 陳靈/文 陳小陽/圖）