閩南網(wǎng)9月21日訊 隨著“金九銀十”的到來(lái)，泉州二手房市場(chǎng)變得更為活躍。特別值得一提的是，婚房需求尤其明顯，多家中介機(jī)構(gòu)表示，進(jìn)入9月份之后，無(wú)論是看房還是咨詢的客戶群體中，婚房需求的購(gòu)房者比例增加許多，為二手房市場(chǎng)注入一股新活力。

　　與此同時(shí)，由于購(gòu)買二手房當(dāng)作婚房的群體，基本上是婚期已近，因此為了節(jié)省裝修的時(shí)間和成本，且為了滿足拎包即可入住的需求，多數(shù)準(zhǔn)新人對(duì)房源的要求鎖定在中高檔裝修乃至精裝修。這使得當(dāng)前二手房市場(chǎng)中，中高檔裝修的中小戶型房源備受關(guān)注。

近期婚房 需求明顯

　　“有沒(méi)有兩房或者小三房的好房源？總價(jià)六七十萬(wàn)元的，最好能公積金貸款。”“這套房手續(xù)何時(shí)能辦好？11月之前能交房嗎？”……

　　近期，中介機(jī)構(gòu)接到不少急著買房群體的咨詢。有經(jīng)紀(jì)人表示，這部分群體，多為25歲到三十出頭的年輕人，對(duì)房源總價(jià)、面積都有著比較明確的要求。再一問(wèn)，原來(lái)都是準(zhǔn)備近幾個(gè)月結(jié)婚的準(zhǔn)新人，正為購(gòu)買婚房而尋找房源。

　　“進(jìn)入9月份之后，婚房客戶尤其多。”締信家業(yè)太平洋店店長(zhǎng)劉志偉表示，近期婚房需求明顯升溫，無(wú)論是看房還是咨詢，這部分群體都占了多數(shù)。而該門(mén)店9月接待的客戶中，婚房需求的客戶更是占了七八成，已經(jīng)成為近期客戶中的主力軍。

　　南新房產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理陳慷慨表示，公司對(duì)九月份客戶群體的統(tǒng)計(jì)報(bào)告尚未出爐，但是可以肯定的是，二三十歲的購(gòu)房群體有所增加，中小戶型房源的需求也在提高。忙碌在一線的經(jīng)紀(jì)人總結(jié)稱，二手房也有季節(jié)性，如果說(shuō)六月到八月學(xué)區(qū)房火熱，那么“金九銀十”就是婚房季，這波需求將持續(xù)到春節(jié)前一個(gè)多月。

　　據(jù)了解，一般來(lái)說(shuō)，婚房需求客戶的目標(biāo)房源在80至100平方米左右，可接受價(jià)格總價(jià)在七十萬(wàn)到九十萬(wàn)元的居多。

中高檔裝修更受歡迎

　　值得關(guān)注的是，以年輕人為主的婚房群體，多數(shù)人在選房、看房時(shí)，傾向于購(gòu)買只要稍稍裝修就可入住的中高檔裝修房源。一些經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)、怕麻煩的準(zhǔn)新人，甚至青睞只需添置新家具的精裝修房源。

　　日前，準(zhǔn)備元旦前結(jié)婚的小張，就花了60多萬(wàn)元購(gòu)買了毅達(dá)新村一套兩居室，室內(nèi)高檔裝修。“結(jié)婚瑣碎的事情很多，每天還得上班，實(shí)在沒(méi)法裝修房子。”小張說(shuō)，他看中這套房的原因，就在于房子各項(xiàng)硬件都能達(dá)到直接入住的要求，只要更換和添置家具即可，省時(shí)、省力、省錢。

　　其實(shí)實(shí)際情況中，像小張這樣，因?yàn)楣ぷ鞴?jié)奏快、購(gòu)買預(yù)算有限，而選擇購(gòu)買中高檔裝修二手房源的年輕人越來(lái)越多。

　　“只有少部分人喜歡自己重新裝修，多數(shù)準(zhǔn)新人傾向于中高檔裝修的房源。”劉志偉表示，準(zhǔn)新人經(jīng)濟(jì)能力有限，首付基本上都靠父母支持，如果購(gòu)買一套面積80平方米、總價(jià)60萬(wàn)元的毛坯房，扣除三成首付款之后，就算是簡(jiǎn)單裝修也要5萬(wàn)到10萬(wàn)元，使得首期購(gòu)房成本大大增加。如果是中高檔裝修房源，則可以省下這筆費(fèi)用，又能滿足結(jié)婚居住的需求。

可直接入住是選擇主因

　　當(dāng)然，準(zhǔn)新人們選擇二手房作為婚房的主要原因，還是其可以辦完手續(xù)即可入住的優(yōu)勢(shì)。

　　行業(yè)人士稱，在原有觀念中，結(jié)婚就要買新房，但是隨著“80后”成為購(gòu)房主力軍，購(gòu)買二手房作為婚房的群體越來(lái)越多。這部分群體，思想較為前衛(wèi)，卻又很是務(wù)實(shí)，他們大多怕麻煩，并希望房子所處位置離上班地點(diǎn)更近，且生活便利。

　　劉志偉表示，一手房多為期房，即便是建筑已經(jīng)基本建成，但是也有許多還沒(méi)有交房，而當(dāng)前著急購(gòu)房的準(zhǔn)新人，大多為年底就要結(jié)婚，沒(méi)法等到交房、裝修，相比之下，二手房成交速度快，并可直接入住，更符合近期結(jié)婚的準(zhǔn)新人需求。

　　南新房產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理陳慷慨認(rèn)為，許多年輕人一般是臨近結(jié)婚才會(huì)開(kāi)始考慮婚房，一手房從購(gòu)房到交房，再到裝修和入住，要經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)的一段時(shí)間，從時(shí)間上來(lái)說(shuō)準(zhǔn)新人們無(wú)法等待。相比之下，二手房從進(jìn)入交易程序到完成過(guò)戶手續(xù)，過(guò)程則縮短許多。“一次性付款只需半個(gè)月時(shí)間，貸款也只要一至兩個(gè)月左右，可現(xiàn)買現(xiàn)住。”陳慷慨如是說(shuō)。

　　除此之外，從客觀上來(lái)說(shuō)，市區(qū)一手房源較少，也促成二手房的成交上升。行業(yè)人士稱，新人們多數(shù)在市區(qū)工作，生活的圈子也集中在市區(qū)，而且喜歡繁華熱鬧的環(huán)境，另外從交通成本、生活購(gòu)物便利的角度來(lái)說(shuō)，中心市區(qū)的優(yōu)勢(shì)也更為明顯。而當(dāng)前，市區(qū)一手房源少之甚少，即便是有，價(jià)格也比較高，因此準(zhǔn)新人們?cè)谑状钨?gòu)房時(shí)，一般會(huì)選擇市區(qū)中小戶型的二手房源。

□延伸關(guān)注

購(gòu)買二手房做婚房

預(yù)算應(yīng)算清

　　由于準(zhǔn)新人們基本上是首次置業(yè)，對(duì)購(gòu)房時(shí)所需注意的問(wèn)題不甚了解，容易遭遇各類煩心事乃至糾紛。行業(yè)人士表示，二手房交易的程序比一手房更加復(fù)雜，各類風(fēng)險(xiǎn)也比較大，準(zhǔn)新人們最好委托品牌中介進(jìn)行交易，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　與此同時(shí)，在選擇婚房時(shí)，首先要考慮地段、配套、環(huán)境、戶型、交通等多個(gè)方面，由于準(zhǔn)新人們結(jié)婚后不久就會(huì)考慮要孩子，因此建議購(gòu)房者購(gòu)買學(xué)校附近的房源，以免今后又要為孩子上學(xué)問(wèn)題而發(fā)愁。

　　特別要提醒的是，二手房在交易中存在一個(gè)差價(jià)的問(wèn)題，準(zhǔn)新人們購(gòu)房時(shí)要將此計(jì)算在首期款之內(nèi)。如以一套成交價(jià)100萬(wàn)元的房源計(jì)算，評(píng)估價(jià)若只有80萬(wàn)元，那么扣除首付款之外，還要支付成交價(jià)與評(píng)估價(jià)的20萬(wàn)差價(jià)，首期款即44萬(wàn)元，而非30萬(wàn)元。“許多年輕人沒(méi)有考慮到這一點(diǎn)，往往交完定金才發(fā)現(xiàn)首付不夠，陷入尷尬境地。”劉志偉說(shuō)。（海峽都市報(bào)閩南版記者 瀟璇）