女子5年花20萬(wàn)起訴物業(yè) 因不堪隔壁空調(diào)機(jī)房噪音
到底怎么證明房屋是一級(jí)住宅？
一審訴訟時(shí)，鑒定機(jī)構(gòu)出具的結(jié)論是：房屋白天噪聲測(cè)試結(jié)果符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》對(duì)一級(jí)（較高要求）住宅的噪聲規(guī)定，夜間噪聲測(cè)試結(jié)果則不符合。
法院審理后認(rèn)為，雖然房屋夜間噪聲測(cè)試結(jié)果不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)一級(jí)和高要求住宅的噪聲規(guī)定，但高女士并不能證明，她的房屋屬于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的一級(jí)住宅范疇，而涉訴房屋的噪聲測(cè)試結(jié)果符合二級(jí)也就是一般標(biāo)準(zhǔn)住宅及三級(jí)最低限住宅的允許噪聲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。高女士一審因此敗訴。
如何證明自己的房屋是一級(jí)住宅？高女士為此可謂絞盡腦汁。有專家提出在建設(shè)圖紙上會(huì)有標(biāo)注，但她一張張圖紙上找卻沒(méi)有結(jié)果。
“具體怎么劃分，這是住宅在設(shè)計(jì)時(shí)自行選擇的。”《民用建筑隔音設(shè)計(jì)規(guī)范》的起草人之一、清華建筑聲學(xué)燕翔教授告訴記者：“國(guó)家沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定，在怎樣的住宅內(nèi)一定要達(dá)到什么樣的隔聲程度，這需要住宅在設(shè)計(jì)時(shí)自行選擇是達(dá)到一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)還是二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。”燕教授解釋道，這種選擇需要與住宅檔次符合，如果是10萬(wàn)元一平方米的房子，自然不能選擇較低隔聲標(biāo)準(zhǔn)。
“但實(shí)際中，開發(fā)商為避免對(duì)自己不利，會(huì)把標(biāo)準(zhǔn)降低，這相當(dāng)于確定了你是什么檔次的住宅了。”
2007年后，北京市環(huán)保局和住建委要求新建居民住宅的建筑設(shè)計(jì)文件上必須標(biāo)注室內(nèi)允許噪聲級(jí)別，并提供給購(gòu)房者知曉。但高女士所在的西釣魚臺(tái)嘉園在2005年竣工，當(dāng)年開發(fā)商有沒(méi)有標(biāo)注？又標(biāo)注在哪里了？高女士表示，“只有他們自己清楚。”
女教師未來(lái)想做
噪聲防治公益
這些年，高女士一門心思撲在了打官司上，對(duì)家人充滿愧疚。“兒子今年初三，我也沒(méi)心思去管他。” 曾經(jīng)是學(xué)院的教學(xué)標(biāo)兵，學(xué)生眼中的美女老師，如今精力有限的她不得不放棄多個(gè)教研項(xiàng)目、培訓(xùn)課程，還辭去了學(xué)系副主任的職務(wù)。
高女士表示，全國(guó)各地都有噪聲訴訟，官司普遍都很難打。“我現(xiàn)在已經(jīng)不是在為個(gè)人打官司了。”她希望能借訴訟促進(jìn)相關(guān)法規(guī)完善，政府能設(shè)立一個(gè)部門來(lái)管這個(gè)事情。
談及未來(lái)的打算，高女士稱未來(lái)想做有關(guān)防止噪聲污染的公益工作。“它無(wú)時(shí)無(wú)刻不在我們身邊，對(duì)我們產(chǎn)生危害，但沒(méi)有人去關(guān)注，去解決。”
4月22日，高女士要去趟上海，直接到開發(fā)商的總部找到他們的負(fù)責(zé)人去解決問(wèn)題。“我不知道他能不能見(jiàn)我，但我得去試試。”
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