買房一年后被告知廁所是鄰居家的業主：？？？

來源:廣州市房地產中介協會 2024-03-18 08:52 http://m.fafqdl.cn/

案例回放

　　黃姨三年前通過某中介公司介紹，看中了劉叔的房子。劉叔的房子是單位分配的房改房，樓層不高，建筑面積雖不大，但房屋的實用率很高，屋內經過重新間隔，也有兩房和獨立的廚房廁所。于是黃姨很快便確定了購房意向，與業主劉叔簽署了《房屋買賣合同》，一個月后便順利完成過戶。

　　黃姨入住房屋一年后，鄰居陳伯的兒子陳某找到她，向她表示，她房屋內的廁所面積，約6個平方，應屬于他家的合法面積，要求把廁所面積騰退出來。這下子把黃姨給弄迷糊了。黃姨當年購房時，原業主劉叔曾表示他已經在這里住了20多年，買房時也沒有跟她提及屋內廁所部分的面積非其房屋的面積。

　　陳某表示當年由于房改面積不足，房改單位將黃姨右側的那套小面積房屋補給父親。陳某父親則居住在黃姨房屋左側那套面積較大的房子里。原業主劉叔當年為了自己屋內有獨立的廚房廁所，所以改建的時候占用了原屬父親房屋的廁所。

　　黃姨對此表示不接受。于是陳某找了專業的測繪機構對房屋進行測量，并向法院提起訴訟，要求黃姨騰還非法占用面積。

　　經過測量，黃姨的房屋的實際面積確實比房產證的登記面積大了6個平方，多出部分正是黃姨屋內的廁所部分面積。法院最終判決要求黃姨騰還該部分面積。

　　黃姨覺得自己很冤大頭，看房時房屋是否有獨立廚房廁所是她決定買不買的重要因素，若當時知道劉叔的房子沒有廁所，她也不會選擇買劉叔的房子。現如今她只能重新調整房屋格局，將廁所的面積騰出去。

案例分析

　　協會提醒廣大的消費者：購房人在房屋買賣合同訂立和履行過程中負有謹慎注意的義務，故實地看房時，應對房屋進行仔細的檢查，對照房產證的測繪圖進行比對，看清房屋的層數、結構、面積，必要時可請專業人士對房屋進行綜合評估。簽約前，主動詢問業主交易房屋是否存在改建、違建、滲漏等情況，并在合同明確如果房屋存在問題責任如何承擔，避免日后產生不必要的糾紛。

　　中介公司及經紀人員應根據《房地產經紀管理辦法》、《廣州市房地產中介服務管理條例》與《廣州市房屋交易監督管理辦法》的規定，以及在中介服務合同中約定履行的義務，帶客實地看房及如實告知房屋的權屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況。

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