7月份70城樓市降溫：本輪調(diào)整將持續(xù)多久？未來房價會降嗎
7月末，全國商品房待售面積63946萬平方米，比6月末減少1081萬平方米。哈爾濱市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長李世佳說，國家因城施策效果越來越明顯，像哈爾濱這樣的非熱點(diǎn)二線城市去庫存節(jié)奏加快，“連漲五個月，在以往的年度中沒有這種現(xiàn)象，漲幅接近15%。”
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，本輪房價調(diào)整周期或?qū)⒊掷m(xù)至今年年底，“北京后續(xù)目前來看價格還有一進(jìn)步擠壓泡沫的空間，比如上海、深圳等城市最近的價格也有調(diào)整，調(diào)整幅度都比統(tǒng)計(jì)的指數(shù)里面稍微高一些，但是后續(xù)從整個政策壓力來看，起碼目前樓市調(diào)整會持續(xù)到四季度。”
按照“房子是用來住的，不是用來炒的”這樣的理念，開發(fā)商、二手中介、普通購房者等正在慢慢形成共識，投機(jī)客逐漸退出市場。但是，我國的樓市泡沫形成原因較為復(fù)雜，有專家分析，城鎮(zhèn)化過程中，人口過度集中在大城市帶來的不均衡是其中重要原因，未來隨著一線城市周邊城市群的發(fā)展，以及諸多二線城市的崛起，這種不均衡有望得以緩解，但這是一個較長的過程，是建立房地產(chǎn)長效機(jī)制的途徑之一，在此之前，中國仍將堅(jiān)持因城施策的分類調(diào)控。
目前，包括供需新政開閘——“租售同權(quán)”，在北京“京籍”與“非京籍”的符合條件的承租人子女將享有同等所在區(qū)義務(wù)教育”；共有產(chǎn)權(quán)住房等樓市長效機(jī)制正在探索建立中。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示：在加快研究推出房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行的制度設(shè)計(jì)下，很多地方都在按照中央提出來的“房子是用來住的，不是用來炒的”這個基本定位，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，紛紛推出一些新的嘗試舉措，這實(shí)際上是加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè)的一些有益嘗試。隨著制度建設(shè)的不斷完善，房地產(chǎn)市場下一步平穩(wěn)健康運(yùn)行的態(tài)勢會得到加強(qiáng)。
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