東莞：商業(yè)類項(xiàng)目不得改作居住 衛(wèi)生間應(yīng)集中設(shè)置
23日，記者從東莞市城鄉(xiāng)規(guī)劃局獲悉，該局與市住建局、市房管局等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)辦公類建筑項(xiàng)目管理的通知（試行）》（下稱通知），要求東莞商業(yè)、辦公類建筑項(xiàng)目不得改變?yōu)榫幼∮猛荆兿嘟ㄔO(shè)公寓、住宅類建筑。
商業(yè)辦公建筑不得設(shè)置廚房
根據(jù)通知，在建筑設(shè)計(jì)方面，商業(yè)、辦公類建筑一般應(yīng)采取公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局，不得設(shè)置廚房。衛(wèi)生間、茶水間（飲水供應(yīng)點(diǎn)）、陽(yáng)臺(tái)（含露臺(tái)）及各類型管井、煙道、風(fēng)井等應(yīng)集中設(shè)置。
通知還對(duì)商辦建筑的套內(nèi)建筑面積作出具體要求，即商業(yè)、辦公類建筑如確需設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間的商業(yè)、辦公單元，每一分隔單元的套內(nèi)建筑面積不得小于250平方米（首層商鋪除外）；商業(yè)金融用地上建設(shè)的商業(yè)、辦公類建筑，帶獨(dú)立衛(wèi)生間的套內(nèi)建面不得超過(guò)總套內(nèi)建面的30%。
虛假宣傳企業(yè)停辦后續(xù)手續(xù)
對(duì)于商辦建筑的宣傳上，通知要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對(duì)虛假宣傳的開(kāi)發(fā)企業(yè)，停止辦理后續(xù)手續(xù)。對(duì)違規(guī)代理商業(yè)、辦公類建筑銷售或者虛假宣傳商業(yè)、辦公類建筑居住用途的中介機(jī)構(gòu)，依法注銷機(jī)構(gòu)備案。
同時(shí)，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商辦類建筑前，應(yīng)向購(gòu)房人明示房屋的規(guī)劃用途、土地使用年限、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)以及配套建設(shè)指標(biāo)等情況，告知購(gòu)房人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途經(jīng)營(yíng)使用，不得擅自改變用途、不得利用層高加建隔層，并在認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同中與購(gòu)房人明確約定。對(duì)規(guī)劃核實(shí)后擅自在內(nèi)部分加層、增加建筑面積等違法建設(shè)行為一經(jīng)舉報(bào)查實(shí)，各職能部門(mén)需按照相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處。（記者 秦小輝）
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