夫妻雙方都有公積金，在寧德、福安、福鼎、霞浦、古田中心城區(qū)買房，最高貸款額度將由80萬元調整為70萬元;首次使用公積金貸款買房，首付比例將由20%調整為不低于30%;第二次使用公積金在同一城區(qū)買房，首付比例將由20%調整為不低于40%……記者從市住房公積金管理中心獲悉，7月26日起，我市住房公積金貸款政策再作調整。

降低貸款最高額度

市區(qū)雙職工家庭最高貸70萬

　　住房公積金貸款最高額度將如何調整，無疑是市民最為關心的問題。對此，市住房公積金管理中心相關負責人告訴記者，此次調整后，貸款最高額度將有所降低。購買、建造、翻建、大修自住住房所在地位于寧德、福安、福鼎、霞浦、古田中心城區(qū)內的雙職工繳存住房公積金家庭，最高貸款額度由80萬元調整為70萬元，單職工繳存住房公積金家庭最高貸款額度仍保持40萬元不變。

　　此外，該負責人表示，鑒于屏南、壽寧、周寧、柘榮縣域內仍有一定的庫存量，對購買、建造、翻建、大修自住住房所在地位于該縣域中心城區(qū)內的雙、單職工繳存住房公積金家庭最高貸款額度仍保持70萬元/ 35萬元不變;在各縣(市、區(qū))中心城區(qū)外、城市規(guī)劃區(qū)內的雙、單職工繳存住房公積金家庭最高貸款額度仍保持40萬元/ 20萬元不變。

提高貸款首付比例

首付比例由20%調整為30%

　　今后，職工家庭使用公積金貸款買房，首付比例也有所調整。根據此次調整后的新政，職工家庭第一次申請使用住房公積金貸款購房的，首付比例由20%調整為不低于30%;職工家庭第二次申請使用住房公積金貸款在同一城區(qū)購房的，首付比例由20%調整為不低于40%。

　　除此之外，我市還將進行限貸。不僅停止向第三次(及以上)使用住房公積金貸款在同一城區(qū)購房的職工家庭發(fā)放貸款，還停止向在同一城區(qū)購買第三套(及以上)住房的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　“這主要是鑒于我市住房公積金個貸使用率較高的現(xiàn)狀，為保持住房公積金資金流動性，防范住房公積金運行風險，發(fā)揮住房公積金在促進房地產健康發(fā)展方面的積極作用，而進行的調整。”據該負責人介紹，這一調整主要是根據《福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳 福建省財政廳 中國人民銀行福州中心支行關于加強住房公積金資金流動性管理的通知》精神而進行的，我市加上“同一城區(qū)”這一前提，相比省里的政策有了放寬。

認定標準明確

蕉城、東僑為同一城區(qū)

　　那么，雙職工如何進行認定，哪里屬于同一城區(qū)，貸款次數和住房套數又是怎樣確認的?對于市民辦理公積金貸款業(yè)務時，經常遇到的這些問題，記者也向市住房公積金管理中心相關負責人進行了逐一請教。

　　據該負責人介紹，雙職工認定上，雙職工指借款申請人夫妻雙方均在本行政區(qū)域內正常連續(xù)繳存(含異地正常繳存轉入)住房公積金一年(含)以上，異地貸款職工按單職工認定。

　　同一城區(qū)認定上，蕉城、東僑為同一城區(qū)，其他每個縣、市各為一個城區(qū)。

　　貸款次數認定上，住房公積金貸款次數認定以家庭為單位，以在我市住房公積金業(yè)務信息系統(tǒng)中查詢的貸款記錄為準(不含信用擔保貸款);“異地貸款”次數認定以職工提供的“異地貸款職工住房公積金繳存使用證明”和“個人信用報告”顯示的夫妻雙方住房公積金貸款次數為準。

　　住房套數認定上，職工家庭住房套數認定以購房所在縣(市、區(qū))不動產登記機構出具的“不動產登記查詢證明”載明的實際擁有住房套數為準，房屋登記信息沒有合并的縣(市、區(qū))，還應提供房管部門出具的“房屋登記證明”。

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解惑!公積金貸款為何又調整

我市公積金個貸使用率持續(xù)快速增長 造成資金流動性不足

　　公積金貸款政策為何又有調整，不少市民也對此存在疑惑。關于這個問題，市住房公積金管理中心相關負責人也進行了解釋。

　　據該負責人介紹，此次政策的調整，主要是由于我市住房公積金個貸使用率持續(xù)快速增長，造成資金流動性不足。截至6月30日，我市住房公積金歸集余額73.01億元，貸款余額70.73億元，個貸使用率高達96.87%，比上年底的88%上升了9個百分點，連續(xù)6個月超過90%(1月90.08%，2月90.44%，3月91.87%，4月92.3%，5月95%，6月96.87%)，資金流動性不足的壓力不斷加大。

　　該負責人表示，由于商業(yè)銀行貸款規(guī)模收緊以及公積金貸款審批提速，導致選擇公積金貸款的房地產開發(fā)企業(yè)增多，貸款需求量爆增，5、6兩月的個貸使用率均以2%的速度快速增長，迫切需要及時調整住房公積金使用政策。

　　此外，該負責人表示，此次也是根據省里要求進行的調整。2017年3月28日，《福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳 福建省財政廳 中國人民銀行福州中心支行關于加強住房公積金資金流動性管理的通知》提出四點意見：一是職工家庭第二次申請使用住房公積金貸款購房的，首付比例不低于40%。暫停向第三次(及以上)使用住房公積金貸款購房的職工家庭發(fā)放貸款。二是停止向購買第三套(及以上)住房的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。三是個貸使用率較高的地市還應根據當地實際，采取降低最高貸款額度、合理測算可貸額度(少繳少貸、多繳多貸)和收緊部分提取政策等措施，進一步調整使用政策，降低個貸使用率。四是對房價較高的熱點城市或房價上漲較快的城市，要積極配合當地房地產市場調控，適時調整住房公積金使用政策，扼制炒房。對商品住房去化周期大于18個月的市、縣，可執(zhí)行原有去庫存政策，促進房地產去庫存工作。并要求全部貫徹執(zhí)行。(記者 吳寧寧 )