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前10月 福州二手房成交量放大同比增近五成

來源:海峽都市報 2015-12-12 13:23 http://m.fafqdl.cn/ 海峽都市報電子版

  昨日,記者從福州市房管局獲悉,1—10月,福州市區(qū)二手房成交達27817套,同比增長45.53%。年終將近,多家中介均樂觀表示,近期二手房成交擺脫7、8月的淡季影響,成交穩(wěn)步回升。

年底返鄉(xiāng)買房活躍

  “年底是返鄉(xiāng)置業(yè)、結(jié)婚的高峰期,不管新房還是二手房市場,成交都比較活躍。”驪特房產(chǎn)董事長李特說。

  雙安總經(jīng)理鄭愛新也表示,近來門店的咨詢量和成交量都增長比較多,環(huán)比上漲15%左右。家天下房產(chǎn)總經(jīng)理林斌兵說,二手房成交在“3·30”房產(chǎn)新政后迎來增長,7、8月份淡季有所回落,最近一兩個月的成交又恢復穩(wěn)定,年底前成交看好。唯一跳脫行情的是學區(qū)房,仍保持著去年以來的大幅漲勢。

  記者了解到,鼓樓區(qū)劃片錢塘小學、溫泉小學的學區(qū)房今年同比漲幅高達40%~50%。而臺江區(qū)像劃片臺三小、福八中的群升國際由于樓盤較新,房價也飆漲。某套40平方米公寓,去年在3萬元/㎡左右,今年已經(jīng)漲到了3.5萬元/㎡。

  搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)也顯示,福州二手房11月均價14517元/㎡,環(huán)比增長2.06%,同比增長6.08%,已經(jīng)連續(xù)四個月微幅上揚。

政策寬松利好成交

  多位業(yè)內(nèi)人士紛紛表示,二手房市場回暖,得益于政策寬松。“去年限購,改善型需求大受抑制。”驪特房產(chǎn)董事長李特說,“3·30”房產(chǎn)新政后,一大波改善型需求涌入市場,140平方米以上的大戶型脫手容易了很多。

  不過,一房產(chǎn)中介告訴記者,目前市場仍以剛需為主,總價100萬~200萬元的房子需求最旺。而總價在200萬以上的大戶型還是比較難成交,房東一般都要稍作讓步,才好出手。

  此外,幾次降息降準,也讓需求端的資金成本大大降低。李特說,目前貸款基準利率已經(jīng)達到歷史最低位4.90%,比起去年的7%~8%要實惠不少,促使部分客戶下定。“以剛需為主的二手房市場中,有時候就差五萬、十萬的,一套房子就成交不了。”(海都記者 邱也栩)

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