訊 面對(duì)一線城市高企的房?jī)r(jià)，不少年輕人選擇離開。對(duì)此，全國政協(xié)委員、北京市工商聯(lián)副會(huì)長(zhǎng)、錫華實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)張杰庭3月3日建議，要盤活住房公積金，交由國有銀行統(tǒng)一管理，用住房公積金統(tǒng)一管理產(chǎn)生的收益來補(bǔ)貼首套房的貸款利率，讓年輕人還得起貸款。

“政府應(yīng)補(bǔ)貼首次置業(yè)年輕人”

　　“很多在一線城市打拼的年輕人的住房公積金根本用不上，而目前住房公積金只是放在那里，并沒有用好，要盤活住房公積金。”張杰庭告訴記者。

　　在張杰庭看來，很多優(yōu)秀大學(xué)畢業(yè)生無法承擔(dān)北京的高房?jī)r(jià)，而且由于戶籍限制，享受不到保障房福利，每月還要從工資中扣除住房公積金，不買房還不能提取繳存的公積金，讓很多年輕人不得不離開北京。

　　張杰庭表示，住房公積金委托中農(nóng)工建四大國有銀行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一放貸。銀行額外增加了一筆巨大的存款，銀行通過集中管理會(huì)產(chǎn)生巨大收益，政府住房公積金管理部門應(yīng)用住房公積金產(chǎn)生的收益補(bǔ)貼首次置業(yè)的年輕人。

建議降低首套房首付款比例

　　張杰庭還建議降低首套房首付款比例，讓年輕人能夠交得起首付。現(xiàn)行的政策是首付款是總房款的三成，以北京為例，一套300萬的住房，首付款需要90萬，以北京的大學(xué)畢業(yè)生畢業(yè)后三年的平均年收入計(jì)算，不吃不喝需要10-15年才能湊夠首付款。

　　張杰庭建議住宅僅劃分為商品房和公租房，取消其他保障性住房。他認(rèn)為現(xiàn)階段保障性住房種類過多，包括經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公租房、限價(jià)商品房、自住型商品房等，建議公租房和商品房剛開始按5：5的比例建設(shè)。最后他還提出取消限購政策。

鏈接

房地產(chǎn)行業(yè)迎來“新常態(tài)”

全國人大代表、中國華融董事長(zhǎng)賴小民稱新常態(tài)是“理性回歸”

　　訊 全國人大代表、中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)賴小民近日在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入“新常態(tài)”，中國房地產(chǎn)行業(yè)也迎來了“新常態(tài)”。房地產(chǎn)行業(yè)的“新常態(tài)”是理性回歸市場(chǎng)，體現(xiàn)真實(shí)需求。房地產(chǎn)行業(yè)仍然是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)鍵是要促其平穩(wěn)健康發(fā)展，防止大起大落。

　　賴小民認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)新常態(tài)的特征是“平穩(wěn)增長(zhǎng)，分化調(diào)整，求異創(chuàng)新”。

　　他認(rèn)為，當(dāng)前中國人口增速放緩、房地產(chǎn)庫存增長(zhǎng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，但2015年相對(duì)寬松的貨幣政策和城鎮(zhèn)化進(jìn)程對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用。所以長(zhǎng)期來看，中國房地產(chǎn)行業(yè)仍然可以保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。

　　其次，“分化調(diào)整”是指在不同區(qū)域，不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)差異化將會(huì)越來越明顯：一線城市和重點(diǎn)二線城市由于供給和需求不匹配，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期更加樂觀，是穩(wěn)中有增；三四線城市的住房需求不如大型城市旺盛，消化庫存速度可能較慢，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要一定的調(diào)整時(shí)間，但宏觀金融環(huán)境和房地產(chǎn)相關(guān)政策的調(diào)整保證了這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠平穩(wěn)過渡、穩(wěn)中調(diào)整。

　　“求異創(chuàng)新”，是指房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展模式創(chuàng)新。在“新常態(tài)”時(shí)期房地產(chǎn)行業(yè)正在逐漸改變過去的發(fā)展和運(yùn)營模式，加快在融資渠道和運(yùn)營管理上的創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型，Reits、房產(chǎn)O2O、房產(chǎn)眾籌等一系列的創(chuàng)新和突破都是房地產(chǎn)企業(yè)在應(yīng)對(duì)“新常態(tài)”時(shí)做出的有益嘗試。他表示相信中國房地產(chǎn)行業(yè)將在不斷總結(jié)與借鑒中，再次踏上轉(zhuǎn)型和升華之路。