四、嚴(yán)厲打擊各類(lèi)違法違規(guī)行為

　　（二十）工商、國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、公積金、物價(jià)、稅務(wù)、公安等部門(mén)要依照工作職能，定期組織開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動(dòng)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)捂盤(pán)惜售、預(yù)留房源、設(shè)置全款優(yōu)先限制性條件、拒絕公積金貸款、不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、價(jià)外收費(fèi)等侵害購(gòu)房群眾合法權(quán)益的各類(lèi)違法違規(guī)行為，對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重的，要堅(jiān)決清除出我市房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　（二十一）對(duì)提供虛假信息或瞞報(bào)家庭成員信息、住房條件等規(guī)避限購(gòu)政策，惡意擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的，房管部門(mén)要將其列入失信人員黑名單，在一定期限內(nèi)限制其購(gòu)房，并通報(bào)相關(guān)部門(mén)實(shí)施聯(lián)合懲戒。涉嫌違法犯罪的，依法移交司法部門(mén)追究其刑事責(zé)任。

　　五、做好輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理

　　（二十二）網(wǎng)信、房管等部門(mén)要加強(qiáng)房地產(chǎn)輿情的關(guān)注，做好政策的解讀和宣傳，強(qiáng)化輿論的正向引導(dǎo)，及時(shí)澄清誤讀，嚴(yán)厲打擊利用自媒體公眾號(hào)等媒體炒作房地產(chǎn)、散布虛假信息等行為，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。

　　（二十三）統(tǒng)計(jì)、國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)等部門(mén)要及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)交易、土地供應(yīng)計(jì)劃、城市發(fā)展規(guī)劃、城市建設(shè)計(jì)劃等信息，加大市場(chǎng)信息公開(kāi)力度，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。

　　西安市人民政府辦公廳

　　2018年6月23日

西安市商品住房購(gòu)房意向登記規(guī)則指引（試行）

　　為規(guī)范商品住房購(gòu)房意向登記行為，保障購(gòu)房意向登記工作公開(kāi)、公平、有序開(kāi)展，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人的知情權(quán)和選擇權(quán)，特制定本指引，供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、購(gòu)房人使用。

一、購(gòu)房意向登記原則

　　購(gòu)房意向登記必須堅(jiān)持以下原則：

　　（一）公開(kāi)、公平、有序原則；

　　（二）實(shí)名登記原則；

　　（三）購(gòu)房意向登記與搖號(hào)、選房、簽約主體信息（姓名及身份證明）一致原則。

二、組織開(kāi)展購(gòu)房意向登記的條件

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須具備以下條件，方可組織開(kāi)展購(gòu)房意向登記：

　　（一）已辦理商品住房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)；

　　（二）工作人員已通過(guò)專(zhuān)門(mén)培訓(xùn)并掌握相關(guān)法規(guī)政策和業(yè)務(wù)操作技能；

　　（三）已開(kāi)通西安市商品住房購(gòu)房意向登記平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)購(gòu)房意向登記平臺(tái)）信息端口，建立信息反饋機(jī)制和應(yīng)急處置預(yù)案；

　　（四）已在房管部門(mén)網(wǎng)站、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)站、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示以下內(nèi)容，公示時(shí)間至開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售結(jié)束時(shí)止：

　　1。全部準(zhǔn)售房源和戶型；

　　2。房源備案價(jià)格（與物價(jià)部門(mén)公示價(jià)格相同，含裝修的，應(yīng)公示裝修標(biāo)準(zhǔn)）；

　　3。網(wǎng)上辦理意向登記期限（不少于3天），現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)購(gòu)房資格的起止時(shí)間（不少于3天）、地點(diǎn)及注意事項(xiàng)；

三、分類(lèi)別進(jìn)行購(gòu)房意向登記

　　在我市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，必須以家庭為單位，按照剛需家庭、普通家庭分類(lèi)進(jìn)行實(shí)名意向登記。

　　符合以下條件的居民家庭列入剛需家庭：

　　（一）居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身；

　　（二）登記購(gòu)房人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)名下均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且自2017年1月1日起無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄；

　　（三）登記購(gòu)房家庭成員符合我市住房限購(gòu)政策。

　　購(gòu)房家庭必須如實(shí)填報(bào)相關(guān)信息，不得漏報(bào)、瞞報(bào)、錯(cuò)報(bào)。網(wǎng)上意向登記辦理期限截止后，不得撤銷(xiāo)或變更購(gòu)房意向登記信息。購(gòu)房家庭一次只能參與一個(gè)商品住房項(xiàng)目購(gòu)房意向登記，在該項(xiàng)目當(dāng)期選房結(jié)束后未能購(gòu)房的，方可參與下一個(gè)商品住房項(xiàng)目購(gòu)房意向登記。登記時(shí)間為8：00-18：00。

四、核驗(yàn)購(gòu)房資格

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上意向登記開(kāi)始后，必須依照網(wǎng)上登記流水號(hào)分批次分時(shí)段在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)收取購(gòu)房家庭相關(guān)資料并對(duì)其購(gòu)房資格進(jìn)行初步核驗(yàn)（核驗(yàn)總時(shí)間不超過(guò)5日）。取得登記流水號(hào)且按要求提交材料的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕其核驗(yàn)要求；未在網(wǎng)上辦理意向登記的購(gòu)房家庭，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可不接受其提交購(gòu)房資料、核驗(yàn)購(gòu)房資格的申請(qǐng)。核驗(yàn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)填報(bào)有誤的，意向登記人應(yīng)在核驗(yàn)時(shí)間截止前登錄購(gòu)房登記平臺(tái)更誤，核驗(yàn)通過(guò)后或核驗(yàn)日期截止后，意向登記信息不得撤銷(xiāo)、修改。

　　意向登記人提交的資料包括：

　　（一）登記購(gòu)房人及家庭成員的戶籍證明或社保、個(gè)稅繳納明細(xì)；

　　（二）登記購(gòu)房人的婚姻狀況及其購(gòu)房意向登記時(shí)的家庭成員的身份、戶籍、婚姻狀況等證明材料；

　　（三）登記購(gòu)房人本人滿足首付款條件的存款證明（因個(gè)人征信問(wèn)題不能獲得貸款的，登記購(gòu)房人自行承擔(dān)由此導(dǎo)致的不能貸款購(gòu)房后果）；存款證明不高于意向房源購(gòu)房款的30%；

　　（四）證明登記購(gòu)房人符合我市住房限購(gòu)政策的其他必要材料；

　　（五）如登記購(gòu)房人委托他人提交相關(guān)核驗(yàn)資料的，應(yīng)核驗(yàn)委托書(shū)、委托人和受委托人的身份證明等材料。