深圳控房價再出殺手锏只認“分類”不提“零增長”

來源:新華網 2011-07-20 15:13 http://m.fafqdl.cn/

　　新華網深圳７月２０日電（記者趙瑞希）近日，深圳多家媒體相繼報道指出，為了控制房價，深圳在限價方面又有新舉措。再拋殺手锏的深圳，房價真的能步入“零增長”嗎？

　　深圳多家媒體相繼報道指出，為了控制房價，深圳在限價方面又有新舉措——１３日，深圳龍崗區國土部門召集２９家房地產企業召開了房價指導方面的會議，口頭通知開發商８月起將對新增預售項目實行按面積分戶型限價，并且要求各類戶型成交均價每月環比零增長。

　　“分類限價”“月度環比零增長”的說法在房地產行業引起了不小風浪。１９日，深圳市規土委就此事做出了回復，肯定了“分類”一說，但對“零增長”一說卻再度采取了不肯定也不否定的不回應態度，閉口不談。

　　深圳規土委方面表示，國家統計局數據顯示，盡管上半年深圳市新建住房價格指數環比上漲幅度有所回落，但是實現深圳市全年新建住房價格控制目標的壓力仍然很大。為此，深圳規土委在轄區管理局召開了房地產開發企業座談會，強調要堅定不移地落實年初確定的新建住房價格控制目標。

　　座談會上深圳規土委要求各開發企業在銷售過程中要針對戶型、結構的不同，分類、合理定價，確保房價穩定運行，促進深圳市房地產市場的平穩健康發展。

　　顯然，深圳規土委只承認了“分類”一說，卻有意無意地漏掉了“零增長”一說。但從以往經驗來看，此次深圳規土委閉口不談“零增長”的回復顯得意味深長。業內人士表示，“零增長”一說恐怕并非空穴來風。

　　與限貸、限購政策相比，限價政策直接將板子打到了開發商身上，并將影響購房者對于房價走勢的預期。此輪限價政策的細化和升級，對于深圳樓市又意味著什么呢？

　　“龍崗區是深圳新增商品住宅的供應主力區，龍崗區房價走勢對于深圳房價走勢有著非常重要的影響。龍崗區提高限價要求，表明上半年深圳房價可能上漲過快，如不控制后四個月的增速，或許將難以完成房價控制目標。”北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同說。

　　世聯地產集團市場部研究總監王海斌表示，范圍限制得越小，統計數據就越精確、越科學，實施起來的操作性也更強。因此，為了達到房價控制目標，深圳開始在片區限價的基礎上，再度開展分類限價。

　　世聯地產研究認為，在開發商資金鏈緊張，供求關系大幅調整的情況下，走量將成為很多開發商的上上策，因此下半年房價下行的可能性非常高。

　　而此時，流傳于深圳市場上的“零增長”一說，無疑會增加購房者的觀望情緒，或將影響開發商走量這一策略的實施。

　　然而，購房者是否會從觀望轉到入市，則取決于“零增長”的實行時間有多長。由此可見，隨著“分類”“月度環比零增長”進入實際操作階段，深圳樓市又將面臨一場風浪。

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