在“產城人”融合戰(zhàn)略的深度賦能下，晉江科創(chuàng)新區(qū)正以“宜學、宜業(yè)、宜居、宜游”為核心理念，打造現代化城市發(fā)展的鮮活樣板。

　　這片位于晉江中心城區(qū)的發(fā)展熱土，正經歷從“規(guī)劃藍圖”到“價值兌現”的質變，通過交通路網的立體升級、教育資源的高度集聚、生態(tài)景觀的全域營造、文旅商業(yè)的特色賦能，成為晉江房地產市場的新價值坐標與品質人居的理想承載地。

　　晉江市科創(chuàng)新區(qū)整體效果圖

開發(fā)商視角從“規(guī)劃藍圖”到“價值兌現”的質變

　　“經過多年開發(fā)，科創(chuàng)新區(qū)正在經歷從‘規(guī)劃藍圖’到‘價值兌現’的質變。”長期聚焦晉江房地產板塊的龍湖地產閩南事業(yè)部投資總監(jiān)潘靜權表示，這里的房產價值已形成“產業(yè)+交通+配套”的黃金三角。

　　記者了解到，科創(chuàng)新區(qū)共新建、改造市政道路17條，且已基本完工。相關道路建設打通了世紀大道和泉安南路交通“大動脈”，形成新區(qū)內部交通“微循環(huán)”。

　　在潘靜權看來，科創(chuàng)新區(qū)的交通建設不是簡單的道路鋪設，而是對城市資源的重新分配。“科創(chuàng)新區(qū)板塊因道路建設及其他配套的完善，逐漸成為晉江中心市區(qū)房產的核心板塊。對于購房者而言，完善的道路網絡縮短了上下班通勤時間。因此，越來越多在晉江中心市區(qū)生活和工作的市民愿意選擇在科創(chuàng)新區(qū)安家置業(yè)。”

　　尤其值得關注的是，軌道交通的“引擎效應”更具戰(zhàn)略意義。廈漳泉城際軌道R1線在科創(chuàng)新區(qū)預留站點，科創(chuàng)新區(qū)的交通優(yōu)勢將實現跨越式升級。

　　“廈漳泉城際軌道R1線即將建設，這讓科創(chuàng)新區(qū)從區(qū)域交通節(jié)點一躍成為廈漳泉都市圈的重要樞紐。”在晉江開發(fā)多個地產項目的泉州天駿置業(yè)有限公司負責人顏宇航認為，未來，從這里出發(fā)，15分鐘直達泉州核心區(qū)，30分鐘通達廈門島，“這種高效的城際通勤網絡，將徹底打破城市間的界限。”

　　“這意味著科創(chuàng)新區(qū)輻射范圍將從晉江本地擴展到廈漳泉都市圈，吸引更多跨城工作人群在此置業(yè)。”晉江晉興·御峯項目營銷負責人蔡華強預測，未來，在廈門和漳州工作的購房者，將把視線聚焦在R1線周邊的房產，特別是那些臨近站點且配套完善的項目。R1線周邊的房產房價上漲的預期確定性比較強。

　中介觀察綜合配套、教育驅動下的區(qū)域熱度攀升

　　經過多年的改造建設，科創(chuàng)新區(qū)煥然一新。

　　中國科學院大學福建學院智能制造學院[中國科學院大學福建學院（泉州）]落戶晉江，引領智能制造新篇章。通過與周邊的中國科學院海西研究院泉州裝備制造研究中心、三創(chuàng)園的緊密合作，晉江有望打造成為引領智能制造的“晉江智谷”。

　　正在設計并將開工建設的草庵文旅街區(qū)，將融合“展、商、游”三大核心功能，打造集藝術展覽、研學體驗、特色餐飲、休閑娛樂、旅游購物和精品住宿于一體的綜合性體驗空間和文旅創(chuàng)意特色街區(qū)。該項目也將成為宣傳晉江世遺文化的重要窗口。

　　作為區(qū)域重要的商業(yè)配套，科創(chuàng)豪苑商業(yè)中心正式進入招商階段。該中心由晉江市屬國企兆壹公司精心打造，將集餐飲、商超、休閑、娛樂及文化等功能于一體，打造別具一格的“一站式”鄰里購物中心。

　　與此同時，全齡段教育布局是科創(chuàng)新區(qū)配套的另一大亮點。科創(chuàng)新區(qū)配套多所公辦幼兒園；晉江市直小學科創(chuàng)實驗小學羅山校區(qū)、靈源校區(qū)已于2024年秋季正式投用。此外，總投資4億元的紫華中學（養(yǎng)正中學科創(chuàng)校區(qū)）改擴建一期項目于2024年秋季完工并投用。改擴建后的紫華中學升格為完中校，并納入養(yǎng)正中學教育集團。

　　“科創(chuàng)新區(qū)房產熱度正在上升。”晉江市房地產服務行業(yè)協會會長吳華瑩介紹，從二手房中介反饋的情況來看，不少購房者選擇在科創(chuàng)新區(qū)置業(yè)，看中的是該區(qū)域的優(yōu)質教育配套。

　　在貝殼找房（泉州）信息科技有限公司公共關系部負責人蘭忠看來，對比晉江其他熱門板塊，科創(chuàng)新區(qū)的房產價值正在提升，區(qū)域內的房產交易量在逐漸提升。“這里房齡新、環(huán)境好，未來孩子畢業(yè)后還能以更高價轉手，相當于‘用居住品質換教育資源，用時間換空間增值’。”

　　記者了解到，科創(chuàng)新區(qū)安置房在戶型設計上以“舒適性、功能性”為原則，通過反復推敲空間布局來提高實用率，所有戶型均實現南北通透；同時，入戶門廳、大堂、電梯、走道等公共空間按照舒適標準進行設計，力求進出更寬闊一些、上下更方便一些、居住更舒服一些、品質更高檔一些。

　　蘭忠認為，隨著教育、商業(yè)、醫(yī)療和交通等配套的進一步完善，未來，科創(chuàng)新區(qū)將發(fā)展成為晉江中心市區(qū)居住的核心區(qū)，成為品質人居新典范。

物業(yè)服務小區(qū)品質提升、房產保值增值的核心要素

　　在房地產市場，優(yōu)質物業(yè)正成為房產保值增值的核心要素。

　　記者了解到，科創(chuàng)新區(qū)項目建設指揮部發(fā)揮國有物業(yè)企業(yè)引領機制，推動新佳園物業(yè)公司成為物業(yè)前期服務企業(yè)，強化安置房物業(yè)管理，保障物業(yè)服務質量。

　　那么，物業(yè)服務對于房產的保值和增值將起到什么作用？

　　伯恩物業(yè)住宅第一事業(yè)部總經理涂文禹認為，專業(yè)的物業(yè)對小區(qū)設備的維護將更加精細、對業(yè)主的響應更加及時，能為業(yè)主營造安全無憂的居住環(huán)境，持續(xù)提升小區(qū)品質與居住舒適度。好的居住品質有利于房產價值的提升。

　　“以伯恩物業(yè)旗下華菲物業(yè)服務的晉江中心市區(qū)百宏瑞璟香榭花都小區(qū)為例，華菲物業(yè)入駐該小區(qū)16年，通過專業(yè)化的服務，該小區(qū)的公共設施處于較好的狀態(tài)，業(yè)主的滿意度也比較高。從房價來看，對比周邊其他相同樓齡的小區(qū)，百宏瑞璟香榭花都價格比較穩(wěn)定。”涂文禹介紹。

　　業(yè)內人士認為，物業(yè)企業(yè)提供高品質服務的背后，離不開物業(yè)費的有力支撐。

　　物業(yè)費并非單純的費用支出，而是維持物業(yè)服務運轉的“血液”。涂文禹表示，從公共區(qū)域的設備維修、環(huán)境保潔，到秩序維護、綠化養(yǎng)護，再到社區(qū)活動組織、應急事件處理，每項服務都需要人力、物力、財力的持續(xù)投入。對業(yè)主而言，按時繳納物業(yè)費，既是對小區(qū)日常管養(yǎng)維護工作的保障，更是為房產資產保值增值的長遠投資。個別小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費，可能導致小區(qū)公共設施損壞得不到及時維修，小區(qū)也會出現‘臟亂差’現象。“隨著生活品質的提高，物業(yè)服務品質成為購房者關注的焦點。業(yè)主不交納物業(yè)費，不僅使業(yè)主的居住舒適度得不到保障，也會使房產貶值速度加快。”

　律師建議及時辦證充分保障權益

　　近期，科創(chuàng)新區(qū)房產交易量增多。針對買賣雙方如何規(guī)避風險等問題，記者采訪了晉江多名資深律師，他們給出了一些建議。

　　“對于拆遷戶而言，當下最重要的是及時辦理不動產權證。”福建君偉律師事務所主任律師張軍偉介紹，擁有合法房產證后，安置房具備完整產權屬性，能夠及時且合法進入二手房交易市場，徹底告別以往因產權不明導致的交易梗阻，大幅提升資產流動性。“如果賣方未及時辦證，房產可能因產權不明存在交易無效、一房多賣等風險，買方落戶、子女入學等權益也無法得到保障。”

　　更為關鍵的是，及時辦證能讓房屋在交易時滿足稅收優(yōu)惠條件——根據現行政策，滿兩年交易可免征增值稅，滿五年且為家庭唯一住房更能減免個人所得稅。例如，現有一套總價100萬元，面積144平方米以下的房子，辦證不滿2年進行交易，需繳交增值稅和個人所得稅，其中增值稅稅率5.3%；個人所得稅如不滿足“滿五唯一”按總價1%算，即總計需繳交稅費6.3萬元。而辦證滿2年但不滿5年進行交易，可以免收增值稅，即可節(jié)省5.3萬元；滿5年且是家庭唯一住房進行交易，增值稅和個人所得稅都可減免。因此越早辦證，不僅有利于交易，更有利于在交易時減少相應的稅費支出。

　　“這些實實在在的稅費減免，既能讓賣方獲得更高凈收益，也能降低買方購房成本，真正實現買賣雙方的雙向利好，激活安置房交易市場活力。”張軍偉表示。

　　“如果賣方要出售房產，盡量選擇正規(guī)品牌二手房中介。”福建一脈律師事務所律師李耿佳建議，可以選擇已備案的中介，并且查看對方的營業(yè)執(zhí)照、備案證明及服務公示，中介合同還應明確服務范圍、費用及責任。

　　在資金交易安全方面，李耿佳建議，買賣雙方可協商首付款通過政府設置的監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管；同時，買賣雙方過戶時可選擇定金監(jiān)管和傭金監(jiān)管。

　　（記者 陳青松）