解讀民法典系列：居民小區(qū)內車位到底歸誰所有？

來源:晉江新聞網(wǎng) 2020-09-04 10:12 http://m.fafqdl.cn/

　　十三屆全國人大三次會議5月28日表決通過了《中華人民共和國民法典》。6月1日，新華社全文播發(fā)這部法律，宣告“民法典時代”正式到來。

　　民法典共7編、1260條，各編依次為總則、物權、合同、人格權、婚姻家庭、繼承、侵權責任和附則，自2021年1月1日起施行。民法典是中華人民共和國成立以來第一部以法典命名的法律，開創(chuàng)了我國法典編纂立法的先河，具有里程碑意義。

　　那么，在民法典時代，關于房地產(chǎn)行業(yè)的問題有何亮點，又將帶來哪些影響呢？從本期起，本報將特別邀請專業(yè)律師，對民法典當中和房地產(chǎn)息息相關的條款進行解讀。

　　車位應首先滿足業(yè)主需要

　　在現(xiàn)實生活中，開發(fā)商與業(yè)主就居民小區(qū)內的車位歸屬經(jīng)常發(fā)生爭議。為避免實踐中的諸多糾紛，民法典對此作了詳細規(guī)定。

　　福建晉賢律師事務所律師黃雅金介紹，根據(jù)民法典第二百七十五條之規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定。”第二百七十六條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。”

　　黃雅金介紹，根據(jù)上述條文新規(guī)可知，民法典對于居民小區(qū)內車位的歸屬作出了如下規(guī)定：1.小區(qū)內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，開發(fā)商可以出售、附贈或者出租給業(yè)主；2.對于占用小區(qū)道路或業(yè)主共有的其他場地修建的停車位，產(chǎn)權不屬開發(fā)商而在全體業(yè)主手里，可以由業(yè)主大會討論決定如何進行利用。