富人資產配置既要“看多”又要“看好”

來源:閩南網 2022-04-08 18:35 http://m.fafqdl.cn/

　　當面對一種資產的時候，總會出現「看多」與「看少」兩種情況。

　　富人看多的比例高，通俗的說就是他們更愿意 “賭一把”，我稱之為“敢賭邏輯”。

　　對于很多東西樂觀的去看，比如說房價如此之高，認為房價會繼續漲的富人比例反而高。事實證明，這樣的事情延續了很多年，相比看空派，看多派更容易賺到錢。無論是新區還是新城，如果最初的房價遠低于成熟區，去的人大多數是剛需外溢過去的，但如果是一個起點比較高的新區，你會發現富人去投資第二第三第四套房的比例會大大增加。

　　明白「看多」，那么看看富人階級如何「看好」。我們從央行《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》中能一探究竟。

　　報告的有些結論與大眾的普遍認知一致，比如我國城鎮居民家庭資產以實物資產為主，住房占比近七成；財富更多地集中在少數家庭，其中最高10%家庭的總資產占比為47.5%。

　　但是這份報告重要的信息是：15.9%的家庭擁有商鋪或寫字樓等經營性資產，這些家庭的經營性資產均值為257.5萬元，占其家庭總資產的33.1%。擁有經營性資產家庭的戶均總資產為776.8萬元，是沒有經營性資產家庭的3.4倍。

　　我們不難發現，高收入家庭最熱衷的資產配置方式不是股票，而是重倉各種經營性資產。

　　為什么會出現這樣的情況？

　　究其原因，目前中國是全球領先的經濟體，也是全球唯一出現正增長的，經營性資產更具備增值保值的潛力，住房不炒的大背景下也讓投資者重新評判其價值。

　　那么什么樣資產更受富人歡迎？“中心地標資產”是富人階層的共識之選。在很多頂尖投資者的資產配置列表中，地標資產是較為穩固的選項，城市向前發展，與地標資產息息相關只被少數人收藏。

　　從432 派克大街到曼哈頓One 57，從上海的湯臣一品到蘇州的東方之門，獨具昭示性的建筑立面和設計不僅吸引了頂尖人群的目光，更合流了城市人潮與錢潮。

　　以湯臣一品、東方之門為例，除了受益所在區域的持續穩步發展，更為重要的是占據了黃浦江、金雞湖等城市的“稀貴資源最大值”，而這一切的直觀體現，又無一不成為地標資產的“上升”價值，加碼后呈現出幾何式增長，備受投資者的追捧。

　　我們把視線拉回到福州，以中芯、資源為尺度，作為福州“東擴南進”城市戰略高光地區域，東二環“未來中芯”的地位無需贅述，十年千億投資，無論從規劃、產業、配套上來說皆是無可挑剔，其中又以晉安湖沿岸為最，一線臨湖、約120米超級愛摩輪、東二環泰禾廣場，三大城市IP圈定了未來福州的“心臟地帶”。

　　在這樣堪稱傳奇的土地之上，任何資產都能讓整座城市為之瘋狂，如果把這個區域比作一頂王冠，那么福州龍湖·天曜中心就是冠頂上耀眼的寶石。從產品層面看，福州龍湖·天曜中芯以約600-1000方高定空間，支持企業整層、多套、單間購入，適配辦公、高定工作室、品牌體驗館等多種業態，在建筑打造上，以同步國際高階建筑的約90%天幕鉆石立面，為一線晉安湖「中心地標資產」代言。