揭開中國樓市25個驚天騙局：房價下跌比上漲可怕

來源:閩南網 2014-01-23 15:31 http://m.fafqdl.cn/

11、房價貴不貴可以參考以下幾個數據:一是美國目前房價中位數是20萬美元,約200平方米的別墅,相當于美國中等家庭收入的4倍,而北京(樓盤)上海這樣的地方,是16倍于家庭收入。平均房價7000元/平方米,中國是3600左右;中國人均存款是13000元左右。綜合GDP、自然資源、科技水平、人員素質等因素,聯合國測算,中國人均財富是美國的2%。

12、房價的持續下跌,一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓,建材、鋼鐵等行業將遭受重災,但這是無法避免的。中央政府除了銀行業,從來沒有拿出真金白銀挽救一個行業,更何況房地產業現在這個地步,都是地方政府的昏頭官員造成的,自己拉的屎,自己擦。而地方政府,本質上就是要通過高價賣地來收錢的,怎么可能反過來出錢救這個行業?

13、上海不是國際化大都市。

14、中國一定會大量出現斷供房。

15、一定會有部分房產商卷款潛逃,留下一些對天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦這個屁股,有可能不擦。

16、房產商會破產、倒閉、解散50%以上,房產中介門店會消失80%以上。

17、房價從長期來看,一定是上漲的,但扣除通貨膨脹,增值是非常少的。美國100年來,扣除CPI,每年漲3%。最近30年同樣如此。英國從1965年到2004年,房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊,但不要急,同期CPI上漲12倍,就是說相當于房價每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后,因為1995年只比1965年漲了40%,算是CPI,房子是不斷貶值的。

18、房價長期上漲,不代表永遠上漲。短期上漲速度超過長期上漲速度,必然有下跌。日本在33年內,地價上漲100倍,隨后14年下跌70%,2005年前后有所上漲,但好象日本房價最近又跌了。希望在中國房價5年之后下跌比如60%時,打算自殺的人,有人發個短信給他:房價長期來看是上漲的。