泉州成一線房企眼中寶地

來源:閩南網 2014-01-08 16:23 http://m.fafqdl.cn/

[摘要]近幾年，一線城市土地市場日益減少，二三線城市成為重點開發企業的首要選擇，在房地產布局中的占比進一步增大，泉州作為全省GDP排名靠前的城市，在眾多一線房企眼中也成為風水寶地，不少龍頭房企如萬達、世茂、萬科、龍湖、恒大、碧桂園等紛紛瞄準泉州房產市場，挺進泉州，出手拿地。隨著近幾年泉州城市建設加速進程，政府布局“五大戰役”中的城東、東海、洛江被一一開拓，邁入環灣新城新時代。

　　近幾年，一線城市土地市場日益減少，二三線城市成為重點開發企業的首要選擇，在房地產布局中的占比進一步增大，泉州作為全省GDP排名靠前的城市，在眾多一線房企眼中也成為風水寶地，不少龍頭房企如萬達、世茂、萬科、龍湖、恒大、碧桂園等紛紛瞄準泉州房產市場，挺進泉州，出手拿地。隨著近幾年泉州城市建設加速進程，政府布局“五大戰役”中的城東、東海、洛江被一一開拓，邁入環灣新城新時代。

　　據相關資料了解到，2013年1-11月泉州商品房銷售面積持續上升，總銷售823萬平方米，累計同比增長74%。其中，1-11月泉州商品房銷售數據為581億元，累計同比增長84%；1-11月泉州住宅銷售面積709萬平方米，累計同比增長81%；1-11月泉州住宅銷售金額484億元，累計同比增長100%。

大泉州多個熱點區域日漸崛起

　　當城市發展到一定程度，就會向外圍擴張。泉州也不例外，2013年以來，大泉州多個熱點區域崛起，成為新的開發熱土。濱江、江南、東海等這些熱點區域吸引了大牌開發商進入，品質大盤紛紛崛起，城市綜合體、SOHO等形式多樣的產品也不斷涌現，吸引消費者的高度關注，這些熱點區域的價值及發展方向越來越被重視。

泉州市區

　　現狀：泉州市區根據各區域依托資源不同，分為六大板塊。典型的如江南片區，2012年，中駿置業拿下2012-31號（中駿四季陽光）、2013-8號地塊。目前，中駿四季陽光，一期已完銷，二期正在火熱加推中。廈門建發房產也于2013年正式進軍泉州，打造南江濱宜居新城。隨著大牌開發商進駐，區域板塊熱度不斷提高。

　　特點：一是中心區供不應求，價格高位運行；城市外圍板塊，北峰、橋南、洛江供應量巨大，開盤銷售率在50%左右；二是泉州市區今年以來價格上升較快，目前泉州市價格天花板突破困難，泉州區域外項目的價格有較高性價比；三是2013年，各大開發商進駐，房地產發展速度加快；四是泉州市區客戶以改善型為主，周邊區域以剛需為主，鄉鎮客戶有進城傾向。

晉江市區

　　現狀：晉江住宅市場總體呈現供大于求的局面，住宅年均去化79萬平方米；濱江板塊、世紀大道板塊、長興路板塊、SM板塊等東南西北全面開發，城市建設大提速受大供應量牽制，價格理性，目前市區價格6000-8000元/㎡

　　特點：目前產品存量及熱點主要集中在世紀大道板塊，長興路板塊通過2年的價格戰已相繼進入尾盤，濱江板塊與SM板塊在晉江的住宅板塊分布上相對獨立。據了解，世紀大道板塊的價格區間7500-9000元/㎡，是目前晉江價格最高的板塊。SM板塊價格區間在5800-7500元/㎡，板塊價格受晉江整體市場影響較小。長興路板塊價格區間為6000-7000元/㎡，是各板塊中價格的洼谷。晉江市場主流的產品為90㎡左右的2房或2+1房，110-130㎡的3房。140㎡以上的大戶型產品，除世紀大道板塊之外，其它板塊去化都比較困難。晉江市場上沒有真正意義的SOHO產品，多是將住宅產權的單身公寓作為SO-HO產品推出。

石獅市區

　　現狀：2013石獅土地市場火爆。從年初開始，接二連三的競地熱潮吸引了地產界目光，省內知名實力房企泰禾集團、中駿置業、建發集團、陽光城集團和匯豐置業均在此布局。隨后，世茂、萬科、恒大三大國內一線房企陸續拍下了石獅12個地塊。出現眾多地產大咖搶地主要緣于石獅城市化的迅速推進，舊城改造、新城建設。這些外來大牌房企的進入，也預示著未來一段時間市場競爭將越發激烈。

　　特點：東部片區是石獅目前最成熟的高檔住宅聚集區，也是價格標桿，未來推盤量大；泰禾、陽光城、中駿、恒大、萬科、建發、百德、世茂等品牌開發商大盤開發模式，全面放大市場供應，競爭白熱化。

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