閩南房產網訊 核心提示 近年來，泉州商業地產連續升溫，開發體量創造泉州商業地產的歷史新高。一時間，投資個好商鋪、選個優質寫字樓、找個口岸最佳的專業市場，成為泉州樓市的一大特點。隨著近期一些優質商業地產項目的推出，引發投資者新關注。

集中供應 SOHO產品今年熱推

　　今年，泉州多個大型綜合體的SOHO產品陸續進入供應期，SOHO產品呈現遍地開花的局面。據記者不完全統計，泉州樓市共有近10個項目爭相推出SOHO產品，如華大泰禾廣場、中駿·世界城、潤柏·大都會、泉商環球廣場等項目。

　　作為商住兩用的新型產品，SOHO產品因戶型小、總價低、不限購不限貸等優勢受到投資者的青睞。市民王女士就熱衷商業投資，她告訴記者：“泉州是年輕人創業熱土，然而創業初期，很多小企業或者服務型企業找不到辦公場所。而如今市場集中推出商住兩用SOHO產品，能夠為他們提供創業空間。對于投資者而言，SOHO產品多半是帶有精裝，并依托商業綜合體的配套優勢，挑高戶型，可用兩層，總價最多在30萬~50萬之間，壓力不大，投資回本也會很快。”

　　中駿·財富中心營銷總監魏國偉分析表示，盡管其投資門檻較低，但面對SOHO產品的大量入市，及鋪天蓋地的產品宣傳，投資者要謹慎入手。“好的地段是判斷SOHO產品投資價值和潛力的基礎。”

新寫字樓項目將入市 或成投資新寵

　　在SOHO產品受到持續關注的同時，領SHOW天地文化創業園推出的辦公樓，遭遇了一套難求的景象；位于洛江板塊的尚東國際寫字樓同樣受寵。可以說，泉州寫字樓的發展還存在很大空間，投資價值大。

　　正是看到寫字樓發展潛力，不少項目紛紛抓住這一市場需求，寫字樓項目也集中入市，如位于領秀財富中心、世貿中心高端寫字樓、萬達辦公E街區、萬德商廈等項目。

　　據了解，領SHOW財富中心位于市中心領袖商務圈，92套稀缺純正商務寫字樓，6.7米入戶大堂挑高設計，彰顯大氣。辦公戶型90㎡~146㎡，挑高5.6米，買一層用兩層，套套可享中庭花園，是市區難得的辦公場所。據業內測算，按照當前該商務板塊的辦公租金每年以5%上漲，預計12年可實現7%回報率。該項目預計明年元旦開盤。

　　“泉州傳統住宅辦公配套落后、管理無序等弊病已經日益凸顯。隨著城市的擴容和企業品牌意識的增強，在此背景下，未來泉州辦公產品類的投資將會持續走俏，成為投資新寵”。泉州名策房產代理公司營銷總監王輝煌談道。

產品形態差異化 成商業地產競爭法寶

　　泉州經濟總量連續14年蟬聯福建首位，人均消費水平高，為其大規模的商業發展提供了良好的基礎。

　　值得關注的是，今年以來，特別是泉州市區商業項目林立，如豐盛商業中心、南益廣場，以及以傳承泉州文化為使命的兆基·光明城等項目，成為時下投資客關注的焦點項目。

　　“當前，泉州商業業態豐富多樣，幾大新板塊各有超大型商業綜合體項目，市區中心的商業項目則更側重打造體驗式商業。”王輝煌談道。以豐盛商業中心為例，由于地處泉州刺桐里與津淮街交叉路口，交通便捷，人流量大，擁有地段優勢。因此，該項目初步設想打造體驗式主題公園，集聚人氣，為商業運營作鋪墊。

　　兆基·光明城則另辟蹊徑，結合4年源和堂運營經營，尋找文化與商業結合突破口，欲打造首個具有閩南文化底蘊的文化街區。融合千年少林寺文化、5A清源風景區，以及僅存古牌坊、老榕樹，因地制宜地融入到商業建設中。“我們希望通過分享、創新、傳承方式將兆基·光明城打造成最具傳承色彩的商業特色。”泉州聯德行代理有限公司副總吳曉榮如是說。

　　當前，盡管泉州商業體遍地開花，但是這些優質的商業項目，正受到大量投資者的高度追逐。

（本網記者　陳碧綠）