泉州城東片區三盤銀十火力全開市民搶房熱度不減

來源:閩南網 2013-10-14 11:08 http://m.fafqdl.cn/

萬元均價無抗性：
　　
成熟片區+品牌效應+適中戶型
　　
　　值得關注的是，柏景灣和泰禾首府兩大樓盤，本次推出的戶型均為目前市場上接受度最高的適中戶型。柏景灣一期產品為62-130㎡二至四房，泰禾首府一期70%為三房產品。
　　
　　價格上，柏景灣均價在10500元/㎡左右，而泰禾首府均價在9500元/㎡左右。雖說破萬或近萬的均價在泉州房價歷史中已算不上低，但兩大項目熱銷至出現“搶房大戰”，則體現了市場對此價格并無太大抗性。
　　
　　兩大項目購買人群均以改善型需求和“想一步到位”的剛需為主。張欽增表示，從某種層面上說，價格也是區分客群的一個門檻，購買柏景灣的業主基本為高素質、中等偏上收入者，而中駿在泉州開發項目眾多，口碑效應明顯，一期開盤后很多沒搶到房源的客戶仍選擇等待二期開盤。而全國性品牌房企的進入，客觀上提升了產品品質，也推高了房價。這兩者相輔相成，多數購房者對此也有較好的接受度。
　　
　　而另一項目泰禾首府9500元/㎡的均價，則體現了泰禾快銷的策略，饒建華接受采訪時說，華大泰禾在兩個月內開盤三次（包括SOHO產品），創下了泉州的開盤速度，而三次都是完銷，與華大泰禾的地段優勢、品牌效應以及適中的定價策略都有關系。
　　
　　對于樓市“金九”的出現乃至“搶房大戰”的上演，饒建華認為，從政策面上講，當前多部委正制定房地產調控的長效機制，此舉對弱化調控的行政色彩，強化市場主導大為有利。而從大環境看，一二線城市房價上漲較快，也加大購房者的心理預期。同時，當前社會投資渠道缺乏，地產仍是較具安全性和增值空間的投資標的。這些都是推動業主買房的因素。
　
三大品牌房企同發力：
　　
10月城東片區依然是熱土
　　
　　城東片區9月大熱。10月，柏景灣將加推二期，華大泰禾則醞釀推出第三棟SOHO，而在泉州擁有好口碑的老牌地產公司南益也將加入城東片區10月開盤潮，南益匯景豪庭將于10月中下旬面市——泰禾、中駿、南益三大地產巨頭同時發力，可以預見城東片區熱度將繼續推高。
　　
　　從南益地產相關負責人處了解到，匯景豪庭1期將推出333套住宅，產品主要為98㎡小三房、120㎡大三房和140㎡四房。而匯景豪庭的最突出優勢為距離新泉州五中非常近，可謂是典型的“學區房”，而一線江景更為該項目錦上添花。該負責人表示，目前80%的預約客戶主要是沖著五中學區房這一特點而來，而項目總體預約情況非常好，項目的熱銷基本不成問題。
　　
　　問及城東片區9月已賣出1600多套房源，客觀上等于已經消耗了一定的客戶資源，10月是否存在壓力時，三大項目負責人均對此表示樂觀。除了城東片區成熟之后吸引眾多客群之外，南益地產相關負責人表示，城東片區近半年沒有新的產品出現，壓抑了相當多對這一片區的需求，所以需求釋放帶來的9月份熱銷是很正常的，因為需求眾多，而三個項目推出的戶型均為適中戶型，市場接受度很高，10月若無新的調控政策落地，熱銷依然可期。