從去年年底開(kāi)始出現(xiàn)的樓市熱浪持續(xù)大半年仍未見(jiàn)冷卻的跡象，伴隨著這股席卷大江南北的熱潮，各大開(kāi)發(fā)商也紛紛收獲了高于預(yù)期的業(yè)績(jī)，預(yù)計(jì)今年房企“千億俱樂(lè)部”將會(huì)有更多春風(fēng)得意的面孔，同時(shí)“老大哥”萬(wàn)科也可能受到來(lái)自中海中建系以及保利的有力挑戰(zhàn)，第一房企的名頭能否在2013年蟬聯(lián)尚難以確定。根據(jù)上半年業(yè)績(jī)，也有不少人推測(cè)，除了萬(wàn)科、綠地和保利外，中海、恒大和萬(wàn)達(dá)今年都很有可能銷(xiāo)售金額突破千億，從而使房企千億俱樂(lè)部成員從3名增至6名。

  不過(guò)，萬(wàn)科總裁郁亮在8月初的“萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司2013年中期業(yè)績(jī)推介會(huì)”上繼續(xù)強(qiáng)調(diào)，萬(wàn)科不怕競(jìng)爭(zhēng)，日趨白熱化的競(jìng)爭(zhēng)有利于行業(yè)發(fā)展。

中建注入中海 催生業(yè)內(nèi)新霸王

  去年銷(xiāo)售額已達(dá)到1115.2億港元的中海地產(chǎn)，今年上半年的銷(xiāo)售額就超過(guò)了800.7億港元，一直被視作已獲得今年房企“千億俱樂(lè)部”的入場(chǎng)券。而8月初中海地產(chǎn)宣布，該公司控股股東中國(guó)建筑股份有限公司(簡(jiǎn)稱中國(guó)建筑)，擬將旗下中建股份房地產(chǎn)事業(yè)部、中國(guó)中建地產(chǎn)有限公司及中建國(guó)際建設(shè)有限公司運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)注入中海地產(chǎn)后，中海地產(chǎn)更被視作房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的新霸王，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中海地產(chǎn)作為中國(guó)內(nèi)地盈利能力最強(qiáng)的房企，在被注入中建等房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)后，將成為萬(wàn)科最強(qiáng)的對(duì)手。

  按照去年中海地產(chǎn)和中建地產(chǎn)分別為896億元和210億元人民幣的銷(xiāo)售金額展望，今年合并后的“大中海”不僅銷(xiāo)售額會(huì)超過(guò)千億，而且有望排到前三位。

前半程不敵萬(wàn)科 保利想拿第一不易

  據(jù)保利地產(chǎn)2012年年報(bào)，保利地產(chǎn)2012年銷(xiāo)售金額為1017億元，成為當(dāng)年銷(xiāo)售金額第三名的中國(guó)房企。而2013年上半年，保利的銷(xiāo)售金額已達(dá)636.44億元，同比增長(zhǎng)26.54%。如果下半年能夠保持這樣的增長(zhǎng)水平，保利2013年銷(xiāo)售金額有望達(dá)到1286億。不過(guò)，保利想挑戰(zhàn)萬(wàn)科第一名的地位仍不容易。萬(wàn)科2012年的銷(xiāo)售金額就達(dá)到了1412.3億元，今年1~6月，萬(wàn)科就實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售金額836.7億元，仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于保利，預(yù)計(jì)萬(wàn)科將在今年前8個(gè)月內(nèi)就突破千億大關(guān)。

綠地上市成功銷(xiāo)售或再創(chuàng)新高

  2012年綠地集團(tuán)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額就已低調(diào)突破千億，以約1050億元銷(xiāo)售金額超過(guò)保利排在當(dāng)年中國(guó)房企第二位。隨著近期綠地借殼登陸港交所上市，綠地對(duì)今年的房地產(chǎn)方面銷(xiāo)售金額恐怕會(huì)有更大野心。據(jù)了解，8月27日，綠地通過(guò)旗下全資子公司格隆希瑪國(guó)際有限公司完成了對(duì)盛高置地(00337.HK)的收購(gòu)，正式在港交所上市，盛高置地更名為綠地香港控股有限公司，打開(kāi)海外融資渠道。同時(shí)，綠地也被傳將借殼同屬上海國(guó)資的金豐投資(600606.SH)，爭(zhēng)取母公司在A股上市。

  據(jù)了解，在美國(guó)《財(cái)富》雜志正式公布2013年世界500強(qiáng)企業(yè)名單中，綠地集團(tuán)以2012年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入2002.48億元連續(xù)第二年成功入圍世界500強(qiáng)榜單，位列第359位，排名較去年上升了124位。據(jù)綠地集團(tuán)7月公布的半年業(yè)績(jī)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)預(yù)銷(xiāo)售金額653億元，預(yù)銷(xiāo)售面積714萬(wàn)平方米，均位居行業(yè)第二名。

恒大、萬(wàn)達(dá)成千億房企后起之秀

  對(duì)于其余有可能進(jìn)入“千億俱樂(lè)部”的新成員，恒大和萬(wàn)達(dá)被認(rèn)為最有希望。近期，恒大公布了上半年業(yè)績(jī)，稱公司前六個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入446.1億元，同比大增27.3%；銷(xiāo)售面積664.7萬(wàn)平方米，列香港內(nèi)房企第一，同比增長(zhǎng)15.2%；2013年上半年，恒大完成1000億元目標(biāo)的44.6%，年度目標(biāo)完成率同比增長(zhǎng)0.8%。而投資銀行美銀美林甚至預(yù)測(cè)恒大地產(chǎn)全年將實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售1100億元。在中期報(bào)告中，引人注目的還有其資產(chǎn)負(fù)債率的大幅下調(diào)，截至6月30日，恒大地產(chǎn)凈負(fù)債率已降為58.4%，現(xiàn)金余額增69.6%至419.7億元，達(dá)上市以來(lái)最高水平。

  而商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬(wàn)達(dá)集團(tuán)近期公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年實(shí)現(xiàn)收入745.1億元，其中商業(yè)地產(chǎn)公司收入567.2億元，完成全年目標(biāo)1367億元的41.5%。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林透露，下半年集團(tuán)目標(biāo)收入為1071億元，包括開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)13個(gè)、五星級(jí)酒店11個(gè)，三星級(jí)酒店3個(gè)，這同樣意味著萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)業(yè)務(wù)很有可能在今年也實(shí)現(xiàn)千億突破。