開發商野心勃勃　大牌房企過多市場平衡或打破

來源:閩南網 2013-08-26 11:00 http://m.fafqdl.cn/

　　截止8月21日，2013年石獅共進行了10次土拍，迎來6大新房企世茂、萬科、恒大、泰禾、陽光城、匯豐，土地市場熱度已然超乎想象，加劇了石獅樓市的發展；目前，泉州樓市版圖不斷蔓延，發展逐步走向成熟，知名實力房企聚集，產品線日趨多樣化，區域開發速度漸快，整個大泉州樓市發展優勢凸顯，引來的是開發商野心的擴張。

　　首先，中駿布局整個大泉州，以泉州市區、南安、石獅、晉江等數十個樓盤稱霸業內；世茂地產，晉江項目世茂御龍灣大賣，轉戰石獅市場拿下總建190萬平的地塊，將是石獅最為壯觀的一個項目；萬科不甘示弱，躋身石獅占得一席之地；東海灣持續開發東海片區，一家獨大，到底東海開發的項目還有多少不得而知；在泉州，諸如此類的房企大佬不在少數，隨著市場的熱度，不斷擴張市場，攪熱市場。

　　房企內外包抄市場版圖外擴

　　其次，泉州市區的發展也吸引了更多房企的到來，有福建本土房企，也有全國十強房企。

　　其一，據石獅陽光城項目相關負責人介紹，陽光城進駐晉江、泉州市區早已在計劃之中；其二，9月17日泉州將競拍北峰一地塊，基于競拍條件等緣由，傳言或是萬科為最大的競爭者；其三，馬來西亞IOI集團也屬意泉州，或將擇址臺商投資區建綜合體；其四，恒大石獅已拿地，泉州市區“4000”畝肥土又將花落誰家？

　　最后，從目前整個市場情況來看，泉州樓市版圖外延，中心區域發展愈發成熟。如，臺商投資區雖然擁有“灣、海、江、湖、濕地、山地、公園”一線生態資源，但目前這里的開發量偏少，業態單一，主要還是以住宅為主，缺少核心的商業業態，距離走向繁華城市形態還有相當長的一段路途。在此等現實情況之下，臺商投資區更加需要開發，若真如本網預測，馬來西亞IOI集團進駐臺商，那么臺商將會出現首個大型的城市綜合，不僅能豐富片區配套，更能改善目前樓市的局勢，臺商投資區需要的就是這樣的一個開頭。

　　同時，8月13日廈門萬盛基業集團有限公司以總價4.756億元，競得惠安4幅地塊，總建32.7956萬平，可見房企已將魔爪伸向惠安等區域，聽聞未來將有更多的房企會將苗頭轉向惠安，如萬達、寶龍、恒大等。

　　另一方面，2013年泉州市區的新軍也不少，泉州萬科城，建發瓏璟灣、華大泰禾廣場、天峰、東海灣太古廣場三期、東海灣御花園、上實海上海、西藏城投、中駿廣場、南益廣場等等，新品頗多，滿足了市場的需求量，還間接帶動了所在區域的發展；同時，恒大、陽光城、萬科等計劃再拿地的消息也在業內盛傳，這對泉州中心區域的發展也是一大利好！

　　看著越來越多的房企來到泉州，整個城市不斷的被開發，舊社區拆遷，新樓棟崛起，這是一個城市面貌變更所必須經歷的。然而，在泉州這樣的一個城市，真的能負荷的下這么多的高樓大廈，市民的需求量或者購買力的生命力，是否如開發商眼中的那么旺盛呢？

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