土地自由交易 可讓地價(jià)房?jī)r(jià)回歸真實(shí)
@杜猛（北大房地產(chǎn)發(fā)展研究基金中心副主任）
從2003年的“18號(hào)文”，到隨后出臺(tái)的“國(guó)八條”、“國(guó)六條”、“國(guó)四條”、“國(guó)十條”、“新國(guó)八條”，再到最新出爐的“國(guó)五條”……總結(jié)十年調(diào)控的“共性”：1.越調(diào)越漲；2.全民參與；3.各行各業(yè)投資房地產(chǎn)；4.稅越來(lái)越多；5.按揭規(guī)模越來(lái)越大；6.社會(huì)滿(mǎn)意度越來(lái)越低。
土地使用權(quán)自由交易才能讓地價(jià)房?jī)r(jià)回歸真實(shí)價(jià)值。由政府主導(dǎo)的土地配置，效率低、浪費(fèi)大、造價(jià)高、社會(huì)矛盾多。土地制度改革方向應(yīng)把土地使用權(quán)給農(nóng)民，農(nóng)民又能把土地使用權(quán)賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，農(nóng)民的收入空前提高，而且開(kāi)發(fā)商買(mǎi)到土地會(huì)便宜，地價(jià)低了房?jī)r(jià)就降低了。問(wèn)題的根本就是土地自由買(mǎi)賣(mài)！
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