中指院：40市樓市成交上漲專家：莫盲目跟風

來源:經濟參考報 2013-01-23 09:53 http://m.fafqdl.cn/

　　21日，中指院發布上周成交數據顯示，所監測的40個重點城市房地產成交量除海門同比下降43.32%外，其他城市均上漲。其中溫州漲幅最大，達655.84%，重點城市中多個城市增長明顯，除上海、蘇州、重慶外均有超過100%的漲幅。

　　環比方面，偉業我愛我家數據也顯示，在1月14日到20日的一周內，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為7144套，環比前一周的網簽量下跌了12.8%，比去年同期大幅上漲了441%。

　　根據北京住建委的網簽數據統計，上周北京全市新建商品住宅網簽總量為2542套，環比前一周的網簽量大幅下跌了30%。二手房方面，北京全市二手住宅網簽總量為4602套，環比前一周的網簽量小幅上漲了0.9%，比去年同期則大幅上漲了486%。

　　雖然往年1、2月由于臨近過年，銷售量較低，與今年數據相比意義不大。但是，當前持續飄紅的房地產市場，還是表現出了一定的趨勢。近日，黃牛賣號、徹夜排隊取號、搶房等現象頻頻見諸報端。雖然不是房地產市場的全部，但仍是北京房地產市場量價齊升后帶來的非正常現象。據21世紀不動產安信瑞德旗下的遠洋山水、萬年花城、三環新城等多家門店反映，“量價齊升”現象已成為區域共性，1月以來的價格上漲幅度在300元至500元/平方米。

　　21世紀不動產遠洋山水門店經理告訴記者，目前的客戶很多都是帶著現金來看房，一旦遇到合適的房源就會馬上出手。但相對于購房者的爽快，大部分業主則都顯得誠意不足，坐地漲價的現象時有發生。一套兩居室有3位業主都看中了，業主在協商過程中將總房價抬高了整整20萬元。

　　21世紀不動產北京區域總經理寇海龍認為，自去年11月以來，購房需求持續增長，但土地供應不足帶來的商品房短缺的憂慮，使人們再度萌生了對房價上漲的恐慌心理；1月起，北京市部分新盤捂盤惜售，推遲開盤，某種程度上也在制造“一房難求”的緊張氛圍，消費者在一手市場買不到就選擇進入二手市場，使1月上半月的成交量并未出現回落。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，由于新房市場供應量逐漸減少，且在售的中低價位樓盤普遍在五六環以外，使得部分急需購房的人群從新房市場流向二手房市場。

　　但是，寇海龍指出，由于政府調控樓市的決心是堅定的，如果房價上漲幅度超過政府的容忍度，勢必招致更嚴厲的調控。因此，他建議業主要謹慎看待后市，不要盲目跟風漲價，否則遭遇出其不意的再調控，“高位套現”的想法就會落空。

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