政策層面"微調(diào)"定向?qū)捤扇匀皇勤厔?shì)，同時(shí)官方明確提出鼓勵(lì)改善型需求入市，2013年樓市仍存機(jī)會(huì)窗。未來整個(gè)板塊競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必愈發(fā)激烈，同時(shí)各項(xiàng)目也將因板塊價(jià)值升級(jí)而走向共贏。”

　　伴隨2012年年末的樓市回暖，房企信心回歸。多家房企近日公布的2012年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，基于對(duì)2013年樓市的良好預(yù)期，不少房企調(diào)高了2013年業(yè)績(jī)目標(biāo)。

　　一線城市強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇

　　1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2012年12月全國(guó)房?jī)r(jià)延續(xù)此前的復(fù)蘇勢(shì)頭，再次創(chuàng)出單月環(huán)比漲幅新高。12月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的達(dá)到54個(gè)，盡管比11月僅增加一個(gè)，但據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，12月新建商品住宅平均環(huán)比指數(shù)達(dá)到100.34，上升0.08個(gè)百分點(diǎn)，漲勢(shì)明顯。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)同比跌幅則繼續(xù)收窄，平均指數(shù)為－0.06，相比11月－0.62的跌幅出現(xiàn)大幅收窄的局面。

　　值得注意的是，一線城市房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，二三線部分城市分化明顯。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)，2012年年內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)平均累計(jì)漲幅1.275%，二線城市為－0.38%，三線城市為0.014%，四線城市為0.68%。

　　而從各級(jí)城市漲跌數(shù)量上看，一線城市全面上漲，二線城市上漲的有22個(gè)，占比達(dá)67%，三線城市上漲的有12個(gè)，占比達(dá)43%，四線城市上漲的有3個(gè)，占比達(dá)60%。

　　中高端持續(xù)發(fā)力

　　據(jù)了解，中高端市場(chǎng)成為此輪回暖中的主力。來自德佑地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，今年上海市一手商品住宅成交金額排名前20名的項(xiàng)目中，有80%的樓盤其成交均價(jià)是3萬(wàn)元/平方米以上的中高端樓盤。

　　其中，以新江灣、長(zhǎng)風(fēng)、森蘭以及徐匯濱江等熱點(diǎn)豪宅板塊為代表，在改善型中高端市場(chǎng)占據(jù)市場(chǎng)主流。錦和房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中心顯示，截至2012年11月底，以板塊銷冠新江灣九里為代表，新江灣商品房總成交套數(shù)已達(dá)到936套，成交總面積為168262平方米，在中高端市場(chǎng)獨(dú)占鰲頭。同時(shí)板塊分化也開始加劇，項(xiàng)目梯隊(duì)趨于明顯，入駐板塊時(shí)間較長(zhǎng)的如華潤(rùn)新江灣九里、九龍倉(cāng)璽園等項(xiàng)目明顯占據(jù)了板塊絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，政策層面“微調(diào)”定向?qū)捤扇匀皇勤厔?shì)，同時(shí)官方明確提出鼓勵(lì)改善型需求入市，2013年樓市仍存機(jī)會(huì)窗。未來整個(gè)板塊競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必愈發(fā)激烈，同時(shí)各項(xiàng)目也將因板塊價(jià)值升級(jí)而走向共贏。

　　房企上調(diào)銷售目標(biāo)

　　在中房信研究總監(jiān)薛建雄看來，房?jī)r(jià)上漲是基本趨勢(shì)，2013年樓市將會(huì)延續(xù)回暖趨勢(shì)，只是上漲的速度會(huì)因?yàn)檎咴蚴艿揭欢ǖ挠绊憽?/P>

　　基于良好預(yù)期，房企紛紛上調(diào)銷售目標(biāo)。1月16日，綠地集團(tuán)公布的2012年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)顯示，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入超過2430億元，超額完成年初制定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，2013年公司將經(jīng)營(yíng)目標(biāo)定為3000億元。

　　恒大集團(tuán)則將2013年合約銷售目標(biāo)調(diào)整為1000億元，較2012年全年800億元的銷售目標(biāo)上升25%。恒大地產(chǎn)2012年銷售金額為923.2億元，同比增長(zhǎng)14.8%，目標(biāo)完成率115.4%，全年銷售面積1548.5萬(wàn)平方米。

　　碧桂園亦有意上調(diào)銷售目標(biāo)。碧桂園去年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約476億元，合同銷售建筑面積約764萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)分別約10%及11%。去年初該公司設(shè)定了430億元保守銷售目標(biāo)。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，碧桂園2013年合同銷售額同比增長(zhǎng)率可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過30%這個(gè)常規(guī)目標(biāo)。

　　富力地產(chǎn)也透露出對(duì)未來銷售的強(qiáng)烈信心。德銀在研報(bào)中指出，富力地產(chǎn)管理層認(rèn)為近期一線城市錄得強(qiáng)勁銷售，有信心今年合同銷售最少增長(zhǎng)15%。

　　“從2012年的銷售業(yè)績(jī)和明年的市場(chǎng)形勢(shì)看，大房企上調(diào)銷售目標(biāo)是必然的。”對(duì)于房企的舉動(dòng)，業(yè)內(nèi)人士并不意外。不過，也有不少分析人士提出預(yù)警，如果市場(chǎng)迅速回暖導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅上漲，可能將再次引發(fā)調(diào)控政策的收緊。