持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場，對泉州市區(qū)房產(chǎn)中介的沖擊正在顯現(xiàn)。近期，泉州幾家知名房產(chǎn)中介陸續(xù)關(guān)閉了旗下多間門店，在泉州市區(qū)田安路，創(chuàng)誠、丹廈等房產(chǎn)中介均關(guān)閉了1間門店，曾經(jīng)房產(chǎn)中介扎堆的后坂社區(qū)、豐盛假日城堡等小區(qū)，中介門店也陸續(xù)縮減。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年樓市成交量持續(xù)低迷是最致命的因素。而許多中介公司也開始進行策略轉(zhuǎn)移，“關(guān)大店開小店”的做法，正成為部分中介公司應(yīng)對樓市寒冬的策略。

　　現(xiàn)象： 房產(chǎn)中介 陸續(xù)縮減門店

　　泉州市區(qū)田安路兩旁，聚集了豐盛假日城堡、豐澤新村等成熟小區(qū)，一直是各大房產(chǎn)中介的必爭之地。然而近期，包括創(chuàng)誠、丹廈、南新等房產(chǎn)中介，均各自關(guān)閉了田安路的一間門店。

　　今年剛剛?cè)腭v泉州市場的丹廈房產(chǎn)，一來到泉州，就在市區(qū)開了4間門店。11月初，其位于田安路的門店開業(yè)不到一年即關(guān)門，讓業(yè)界一片嘩然。多家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者，連日來，他們收到了丹廈房產(chǎn)高層傳過來的信息，丹廈將轉(zhuǎn)讓3間店面，最終只打算在泉州留一家門店。

　　“公司總部本來確實打算將田安路那家店轉(zhuǎn)讓出去，但轉(zhuǎn)讓費過低，相比已投入的20萬元成本，并不劃算。幾天前，公司又下通知，門店可以先關(guān)，但并不急于轉(zhuǎn)讓。”丹廈房產(chǎn)在泉州的相關(guān)負(fù)責(zé)人李經(jīng)理說，關(guān)閉門店是因為效益不好，而業(yè)內(nèi)的說法并不完整，丹廈在泉州暫時還會保留3家門店。日后如何發(fā)展，只能等公司決策。

　　在圣湖路，21世紀(jì)不動產(chǎn)泉州東禾加盟店近期關(guān)閉了圣湖店。而在泉秀街，南新房產(chǎn)位于金帝花園的門店也在1個月前轉(zhuǎn)讓；泉房置業(yè)位于中遠(yuǎn)名城小區(qū)的門店也已關(guān)閉半年之久。

　　原因：

　　成交量急劇萎縮 中介關(guān)店保成本

　　對于房產(chǎn)中介陸續(xù)縮減門店，樓市成交量持續(xù)低迷被指為最致命的因素。剛剛過去的10月，泉州市區(qū)二手房交易面積2.43萬平方米，環(huán)比下跌60%，難續(xù)往年的“金九銀十”。

　　“位于田安路的總店，以前最好的時候一個月就有十幾單，但現(xiàn)在公司加起來一個月都達(dá)不到這個數(shù)。”創(chuàng)誠房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人王先生說，關(guān)閉田安路門店的直接原因是房東漲租金，每月提高了2000元，加大了成本；但更關(guān)鍵的是，市場交易量上不去，大環(huán)境的持續(xù)低迷，只能關(guān)閉成本高的門店撐過這段困難時期。

　　不少業(yè)內(nèi)人士稱，現(xiàn)在中介一兩個月沒開單很正常。“房價不漲不降，市民都在觀望，中介是最難熬。”21世紀(jì)不動產(chǎn)泉州東禾加盟店市場部陳慷慨說，關(guān)閉圣湖店，直接原因是該店地段不好，每月開銷三四萬。

　　“進入房產(chǎn)中介的門檻很低，之前二手房市場比較火，中介公司經(jīng)歷了一個擴張時期。”泉房置業(yè)銷售部楊經(jīng)理說，泉州市區(qū)房產(chǎn)中介的經(jīng)營業(yè)績，目前受影響最為嚴(yán)重的是二手住房，近期二手房成交量持續(xù)低迷，是最致命的因素。

　　應(yīng)對：

　　部分中介關(guān)大店開小店

　　如何撐過這段困難時期，成為了泉州房產(chǎn)中介公司都在憂心的話題。目前一個被廣為效仿的方式是，泉州房產(chǎn)中介開始關(guān)閉成本高的大型門店，轉(zhuǎn)向租金更便宜、面積相對較小的小店。

　　“以前開大店是為了塑造品牌，但現(xiàn)在品牌上來了，已經(jīng)不需要了。”創(chuàng)誠房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人王先生說，近期公司也在進行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，田安路的總店關(guān)閉后，他們在泉秀街冠亞華園小區(qū)附近，新開一間小型門店，而豐澤新村的小店也在裝修中。

　　但關(guān)大店的過渡方式是否真能成功，業(yè)內(nèi)卻保持謹(jǐn)慎態(tài)度。“小店有好處，但也有很多弊端。”陳慷慨說，該公司在2007年也嘗試過開小店，即在泉州市區(qū)開了四五家社區(qū)店，但這些店后來陸續(xù)關(guān)閉了，原因很多，比如店面太小，工作人員配置少難以管理，無法發(fā)揮戰(zhàn)斗力，效益不好。（記者 林淑芳 呂波）