­　　13日，記者站在位于福建寧德市東僑經濟開發區中豪 東湖一品售樓部前，其高檔、典雅的設計風格，仿佛讓人看到了其所標榜的“湖景豪宅”的模樣。

­　　圖為處于停工狀態的東湖一品樓盤。葉茂 攝

­　　然而，豪華門面的背后，卻是無人問津的冷清。售樓部前，沒有前來咨詢房源的人來人往，也沒有售樓人員溫婉的職業笑容，只有一名“敬業”的保潔人員，拿著掃把，在打掃著本已很干凈的過道。

­　　沿著水泥道路，繞到售樓部另一側的商品房在建工地，12棟樓房高高聳立，主體工程已完工，但是如同售樓部一般，這里只有清冷的鋼筋水泥，不見熙攘的施工人員，以及器械運轉的轟隆聲，有的只是寥寥數名承建單位的工作人員和安保人員。

­　　這是中新網記者在東僑區看到的東湖一品樓盤的現狀，這樣的情況已經持續近1年時間，而業主、承建方與開發商之間的“博弈”，已持續2年之久。究其原因，終歸資金鏈問題。實際上，在寧德市，因為資金鏈問題而導致樓盤開發“夭折”的，不僅僅東湖一品一家。

­　　圖為天安金域華墅樓盤入口的大門緊鎖。呂巧琴 攝

­　　業主：交房遙遙無期 維權2年余倍感無奈

­　　“東湖一品在寧德算是一個高端的樓盤，一套房子便宜的要百來萬(人民幣)，貴的也要兩百多萬。”謝先生稱，正因為定位高端樓盤，他在2014年2月花費123萬元，購買了3期的一套商品房；然而，本應于2015年8月28日交付的房子，卻一直未交付。

­　　記者了解到，東湖一品由福建中豪房地產開發有限公司(以下簡稱“中豪公司”)開發，以8.7億元競標取得開發權。該公司注冊資本為5000萬元，由楊育光、何明龍等10人共同出資成立，其中兩名股東出資額分別為40萬元、60萬元，占0.8%、1.2%股權。

­　　項目1-3期12棟樓共1221套商品房，正常交付時間分別是2014年12月28日、2015年5月28日、2015年8月28日。截至目前，3期的房子均未正常交付，工程也處于停工狀態。

­　　與謝先生存在同樣情況的，還有500多戶業主。業主張先生稱，交房遙遙無期，對他們家庭造成很大影響，很多業主不僅要一邊租房，還要一邊還貸，一個月的房貸多的1萬元，已經有兩戶家庭因為樓盤“爛尾”問題而離婚，還有業主因此無法落戶，導致小孩入學難。

­　　張先生稱，2015年3月起，業主集體組織維權，多次向寧德市、東僑開發區兩級政府反映情況。期間，兩級政府成立協調小組，但是工程也是做做停停，沒有什么效果；2016年2月，項目承建方——曙光控股集團有限公司(以下簡稱“曙光集團”)因工程款問題再次全面停工。為此，業主們被迫再次走上維權道路。

­　　“很無奈，維權2年多，很難，始終沒有解決的希望。”業主們告訴記者，目前已有120多戶業主集中到蕉城區法院起訴，業主勝訴，但因房地產資金鏈斷裂、項目停工等問題，判決也沒有辦法執行。

­　　700余套房子被訴前保全 開發商難以為繼

­　　“現在公司賬戶上一分錢都沒有，拖了20多名員工幾百萬的工資，我也被欠了20個月的工資，勞動仲裁下來了，但沒有財產可執行。”原中豪公司常務副總高寧廣告訴記者，剩余的700多套商品房被銀行訴前保全，無法銷售，也沒資金進行后續的建設和開發。

­　　不僅如此，小區樓盤的配套設施缺失，也被業主們及高寧廣詬病。他們指出，目前電梯、落戶門、綠化、消防、電力、自來水這些配套設施都沒做，即使有資金，正常也要一年才能達到交房條件。

­　　據業主稱，2016年5月開始，工程就一直處于停工狀態；此前“中豪公司”因股東矛盾激烈，資產及債務審計一直無法進行，現另委托一家會計事務所進行審計，但對于審計過后，房產項目將如何繼續，業主又何時能拿到房子，他們仍是很茫然。

­　　承建方：3.89億工程款及投資借款被拖欠

­　　在業主深陷交房難的同時，承建方曙光集團也稱工程款被拖欠，遲遲未解決，盼政府盡快協調。該集團總經理王明生稱，該公司承建了東湖一品1-3期共12棟樓的主體工程建設，截至2016年底，中豪公司因為資金鏈問題，共拖欠其工程款及投資借款3.89余億元。

­　　王明生解釋稱，3.89余億元中，除卻工程款、墊資利息外，還包括了中豪公司向華融公司的貸款1.5億元(曙光擔保，作為預付的工程進度款，自2014年7月1日起的進度款)、向溫嶺大江投資有限公司的借款6200萬元，以及兩筆借款產生的違約金、利息等。

­　　記者從曙光集團提供的一份三方簽訂的《工程進度款支付方式及以房抵債協議書》中看到，由于甲方(中豪公司)作為還款人一直無力清償，均由乙方(曙光集團)代償，故雙方明確，乙方替甲方償還的部分，甲方仍做工程款進行結算支付。

­　　據福建瑞晟建設工程造價咨詢有限公司的審計結果，截至2016年3月30日，曙光集團累計完成工程量約3.5億元。而王明生稱，另據卓知建設工程造價咨詢公司的審核，涵蓋鋼材漲價、計算方式和合同不符、簽證變更等因素，工程量實則為3.7785億元。

­　　面對困境，王明生稱，待項目審計完畢后，如政府擔保資金安全，曙光集團愿意進場施工，對于拖欠的債務問題，一是債權轉股權，二是股東集體委托曙光集團承建，約定用后續的售樓資金支付欠款。

­　　官方：審計近期完成 引進企業合作經營

­　　官方2016年4月消息稱，東湖一品有1221套商品房辦理預售許可證，網簽753套，其中486套辦理購房合同備案，267套未辦理購房合同備案。2013年建設銀行蕉城支行授信該項目4.3億元，截至2015年9月放款2.13億元。

­　　為此，記者致電寧德市住建局局長何必良。何必良告訴記者，目前中豪公司正在做內部資產審計，將于近期完成；樓盤總體資產是超過債務的，待審計完成后，將引進外部有實力的企業合作經營，將樓盤盤活。

­　　圖為天安金域華墅已完成主體工程的別墅旁，雜草叢生，并且堆砌著不少石料。呂巧琴 攝

­　　半山別墅“夭折” 售樓部：資金回籠問題

­　　如東湖一品一般，天安金域華墅樓盤因資金鏈問題，目前也處于停工狀態。據了解，該樓盤由福建省天安房地產有限公司開發，對外宣傳系半山純別墅社區，戶型為聯排別墅和獨棟別墅。

­　　記者13日來到位于半山腰的天安金域華墅，只見入口的大門緊鎖，一旁的售樓中心和崗亭內無人值班。記者通過大門石柱后方的一個小缺口彎腰鉆入看到，一棟棟已完成主體工程的別墅旁，雜草叢生，并且堆砌著不少石料，諾大的樓盤空無一人，腳步聲伴隨著鳥鳴的聲音，在寂靜中格外清晰。

­　　金域華墅售樓部的工作人員告訴記者，別墅去年下半年開始停止銷售，樓盤共有286棟368戶，因為賣的不是很好，資金回籠困難，所以后續的建設跟不上。

­　　當地銀行的一名知情人士告訴記者，當時金域華墅整個樓盤申請了在建工程抵押，目前整個樓盤都在銀行押著，等到法院起訴后，看看有沒有開發商來接盤。

­　　何必良透露，金域華墅項目已經進入司法程序，目前當地因資金問題導致項目停工的只有東湖一品和金域華墅比較突顯，另一家通過各方的努力，都比較正常了。

­　　寧德市統計局官網數據顯示，2016年，該市商品房銷售面積大幅增長，但開發商對市場仍持謹慎態度。全市房地產開發投資完成179.04億元，同比下降24.8%，連續18個月保持負增長，降幅比上年擴大11.6個百分點。

­　　何必良表示，目前寧德市中心城區商品房庫存(消化周期)約13個月，全市在22-23個月之間。 (記者 呂巧琴 葉茂)

­