“2013年，萬達(dá)要啟動(dòng)大連文化區(qū)以及北京、南昌等3-5個(gè)萬達(dá)城項(xiàng)目，”萬達(dá)集團(tuán)(廊坊萬達(dá)廣場(chǎng))董事長(zhǎng)王健林日前在該公司2012年工作總結(jié)會(huì)上透露了2013年的發(fā)展計(jì)劃。這也預(yù)示著，這個(gè)近兩年頻頻在文化旅游市場(chǎng)布局的商業(yè)地產(chǎn)巨頭，開始加速轉(zhuǎn)型。

　　創(chuàng)新旅游文化產(chǎn)品

　　萬達(dá)城是萬達(dá)集團(tuán)最新研發(fā)出的商業(yè)產(chǎn)品，業(yè)界有人將其稱為“萬達(dá)4.0版”，言下之意這是萬達(dá)將旗下商業(yè)、文化、旅游、影業(yè)、娛樂等各類資源整合在一起，規(guī)劃建設(shè)的新一代業(yè)態(tài)。

　　昨日，萬達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“萬達(dá)城”是目前暫定的名字，研發(fā)的初衷是為了解決北方冬季寒冷天氣對(duì)娛樂旅游項(xiàng)目的影響，因此萬達(dá)城不僅有商業(yè)中心和酒店，還包括大量室內(nèi)的娛樂項(xiàng)目，如秀場(chǎng)、主題樂園、電影院及舞臺(tái)演藝項(xiàng)目等，是一個(gè)超大體量、綜合型的產(chǎn)品。

　　去年11月，萬達(dá)一周之內(nèi)拿下北京通州永順鎮(zhèn)兩幅土地，總體量達(dá)40萬平方米。當(dāng)時(shí)即有消息稱，未來兩幅土地將興建萬達(dá)的文化產(chǎn)業(yè)總部和“北京第三個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)”，如今看來，這一地區(qū)未來將拔地而起的應(yīng)是北京第一個(gè)“萬達(dá)城”。

　　高收入支撐高投入

　　萬達(dá)在新年伊始許下大手筆投資規(guī)劃的背后，是萬達(dá)在2012年令許多同行嫉妒的業(yè)績(jī)。據(jù)王健林當(dāng)日公布的數(shù)據(jù)，2012年萬達(dá)集團(tuán)收入1416.8億元，同比增長(zhǎng)34.8%，凈利潤(rùn)超過100億元。同時(shí)，隨著2012年萬達(dá)在全國(guó)新開業(yè)17家萬達(dá)百貨、12家五星和超五星級(jí)酒店，并且成功并購(gòu)美國(guó)AMC影院公司，萬達(dá)的新增持有物業(yè)大幅提高，一躍成為全球規(guī)模第二的不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)。

　　至2012年底，文化產(chǎn)業(yè)收入占集團(tuán)總收入的14.6%。但王健林并不滿足，他給旗下文化集團(tuán)定下的目標(biāo)是：2016年進(jìn)入世界文化企業(yè)前20名。他認(rèn)為，靠傳統(tǒng)發(fā)展模式肯定不行，一定要靠科技和創(chuàng)新，走大投入大收入的產(chǎn)業(yè)路子。“比如往全國(guó)推廣萬達(dá)城這樣每年創(chuàng)造幾十億收入的項(xiàng)目，才能實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。”

　　轉(zhuǎn)型的動(dòng)力來自哪兒

　　在常人看來，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)非常成功，而涉足文化領(lǐng)域還要研發(fā)新的產(chǎn)品，必定面臨風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)有的管理模式也要隨之變化。但王健林對(duì)于萬達(dá)的轉(zhuǎn)型態(tài)度十分堅(jiān)決。他表示，中國(guó)人滿足衣食住行后，接下來的消費(fèi)階段是文化和旅游，這種消費(fèi)趨勢(shì)越來越明顯；而且國(guó)家大力支持發(fā)展文化和旅游產(chǎn)業(yè)，“萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)剛一成立就有五六家銀行給了巨額授信，萬達(dá)為何不趁勢(shì)而上？”王健林反問道。其三，王健林認(rèn)為，轉(zhuǎn)型是為萬達(dá)今后20年儲(chǔ)備核心競(jìng)爭(zhēng)力，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)如火如荼、模仿者眾多，再過幾年可能就會(huì)有市場(chǎng)容量問題，萬達(dá)要未雨綢繆。

　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)王永平也認(rèn)為，萬達(dá)最大的優(yōu)點(diǎn)就是前瞻性，而一旦認(rèn)準(zhǔn)目標(biāo)，萬達(dá)轉(zhuǎn)型的速度將超過所有人想象。“每一次調(diào)整，從戰(zhàn)略上講都是贏的，”王永平說，“現(xiàn)在到很多人都搞商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)候，它又開始往文化、旅游地產(chǎn)上轉(zhuǎn)型，而前瞻性意味著競(jìng)爭(zhēng)沒那么強(qiáng)。”商報(bào)記者 李芊