房地產(chǎn)調(diào)控力度空前，究竟效果如何？記者對國家統(tǒng)計(jì)局提供的今年1—6月全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)綜合整理，數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格環(huán)比漲幅回落，但同時(shí)，眾多二、三線城市房價(jià)漲勢仍相對突出。

　　1月至6月，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市逐漸減少，漲幅不斷收窄：1月，漲幅前三位城市均超過2%；3月，該數(shù)據(jù)則不超過1%；6月，漲幅均不超過0.5%。

　　1—6月漲幅排名靠前的城市，二、三線城市占據(jù)主體。6月份，在70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過0.3%的有13個(gè)，均為二、三線城市，同比漲幅在5%以上的城市有31個(gè)，除了廣州之外，這些城市幾乎全部屬于二、三線城市，而襄樊、岳陽、常德、惠州、韶關(guān)等未出臺(tái)限購政策的城市漲幅超過6%。

　　“部分二、三線城市房價(jià)上漲與炒房投資需求從一線城市轉(zhuǎn)移助推有關(guān)，如果任其飆漲而對其他地區(qū)產(chǎn)生傳導(dǎo)效應(yīng)，將對整體房地產(chǎn)調(diào)控帶來不利影響。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟說。

　　7月12日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確表示：已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價(jià)上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。會(huì)議還強(qiáng)調(diào)繼續(xù)實(shí)施一系列調(diào)控措施，被市場解讀為調(diào)控“從嚴(yán)從緊”的信號。基于此，業(yè)內(nèi)期待，部分房價(jià)上漲過快的二、三線城市將會(huì)被納入限購范圍。

　　從數(shù)據(jù)分析，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降幅也呈收窄態(tài)勢，1月份70個(gè)大中城市中，環(huán)比降幅最高的南充市達(dá)1.7%，4月份各城市下降幅度均不超過1個(gè)百分點(diǎn)，6月份環(huán)比降幅最大城市煙臺(tái)也僅為0.3%。不過，自一線城市和部分二線城市“限購令”出臺(tái)以來，商品房成交量應(yīng)聲下跌，雖然各地總的供給量也相對小幅萎縮，但仍出現(xiàn)供大于求，由此造成樓市庫存量攀升。渣打銀行日前公布的一份報(bào)告指出，在全國35個(gè)城市中，房屋庫存相當(dāng)于3個(gè)月的銷量，而這一數(shù)據(jù)到年底很可能繼續(xù)提高至相當(dāng)于7個(gè)月銷量。

　　庫存量增加同時(shí)，房地產(chǎn)投資開發(fā)依然維持高速增長。國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年全國住宅投資18641億元，增長36.1%。在500萬套保障房開工建設(shè)以及開發(fā)企業(yè)為了及時(shí)回籠資金而加快開發(fā)的情況下，樓市供需比勢必會(huì)逐步擴(kuò)大。據(jù)此，業(yè)內(nèi)人士分析，更多的開發(fā)商正在考慮降價(jià)，而下半年隨著庫存上升，降價(jià)動(dòng)機(jī)也會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)。